Cẩn thận - Cò lừa bán đất nông nghiệp chiếm hàng chục tỷ

[Xây nhà nhỏ] - Hiện tai đang có hiện tượng giá bất động sản giảm mạnh để kích cầu, bên cạnh đó là việc hỗ trợ của ngân hàng cho người có nhu cầu vay để mua nhà và mua đất cất nhà. Tuy nhiên, người dân phải hết sức cẩn thận để tránh bị mất tiền oan uổng hoặc giả phải vất vả lo lắng như trương hợp dưới đây. 

Chung cư tiền tỷ - Mua gà được vịt || Mất 50 cây vàng vì mua nhầm đất quy hoạch || Dân chung cư bị cho xài nước nhiễm độc || Nhà nhỏ 33m2 cho 2 cặp vợ chồng || Nội thất lộng lẫy cho căn hộ nhỏ
Với 7.000 m2 đất nông nghiệp được phân lô trái phép, một “cò” đất đang có dấu hiệu lừa nhiều người với số tiền lên đến hàng chục tỉ đồng

Bất chấp trời mưa tầm tã, những ngày cuối tháng 9-2012, nhiều người đã kéo đến nhà bà Trần Ngọc Điều, một “cò” đất ngụ ở ấp 2, xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh - TPHCM, giăng băng rôn tố cáo bà này lừa đảo khi bán đất.
Bán đất nông nghiệp như... bán “thịt”!

Theo trình bày của anh Bảo Nhật (ngụ quận 10 - TPHCM), qua một người quen giới thiệu, đầu năm 2011, anh có mua 3 lô đất thổ vườn ở ấp 1, xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh của bà Điều, với tổng số tiền 670 triệu đồng. Việc mua bán chỉ bằng giấy tay. Đến đầu năm 2012, khi anh xuống cắm ranh để làm nhà thì mới phát hiện 3 lô đất của mình đã bị bà Điều bán cho nhiều người khác.



Theo đó, nền đất mang ký hiệu A4 (trên bản vẽ phân lô - PV) của anh mua bà Điều bán cho bà Phan Thị Kim Nhung, nền đất A2 bán cho anh, ông Nguyễn Xuân Nam và nhiều người khác… Tương tự, bà Phan Thị Bé Hai (ngụ ở Đồng Tháp) xuống mua một lô đất A5 cho con, khi định san nền xây nhà cũng phát hiện trùng với anh Nguyễn Gia Thiện.

Không chỉ những người mua đất của bà Điều tố bà tội lừa đảo, ông Nguyễn Văn Tâm là chủ chính thức của khu đất mà bà Điều đem bán cũng đâm đơn tố cáo bà Điều chưa trả tiền mua đất cho ông và làm giả sổ đỏ, CMND, hộ khẩu... Ông Tâm cho biết tháng 1-2011, ông đã bán khu đất vườn rộng 1.200 m2 cho bà Điều với giá 3 tỉ đồng. Trong hợp đồng mua bán có xã chứng giấy, bà Điều đặt cọc 1,7 tỉ đồng, số còn lại sẽ thanh toán sau 4 tháng.

Ông Tâm giao cho bà Điều một bộ hồ sơ bao gồm sổ đỏ, CMND và hộ khẩu sao y bản chính. “Đến nay, số tiền còn lại bà Điều vẫn chưa thanh toán, trong khi đất bà ấy đã cắt bán hết rồi. Không những thế, không biết bằng cách nào, bà Điều đã làm ra rất nhiều bộ hồ sơ gồm các giấy tờ trên có sao y bản chính để phân lô bán chồng chéo cho nhiều người...” - ông Tâm cho hay.

Ngoài ông Tâm, vào đầu năm 2011, bà Hưởng và người anh bán khu đất ruộng hơn 6.000 m2 sát bên cho bà Điều với giá 9 tỉ đồng song bà Điều cũng chỉ mới đặt cọc 2,9 tỉ đồng và hứa 4 tháng sau sẽ thanh toán hết. Nhưng đến nay, bà Điều cũng “lặn” mất tăm, số tiền còn lại không thanh toán, trong khi đất cũng đã phân lô và bán hết.

Sa bẫy vì mê giá rẻ

Chiều 29-9, chúng tôi đã có mặt tại khu đất mà bà Điều “xẻ” bán cho người dân và thấy nơi đây vẫn là một cánh đồng nước ngập mênh mông, chỉ một vài cây cọc bê tông được cắm để phân biệt ranh đất. Nhiều người mua nền nhưng cũng không biết đất của mình nằm ở đâu. Một người dân sống đối diện khu đất này cho biết người mua rất nhiều, có những lúc đêm khuya, bà Điều và “cò” còn dẫn người về đây mua đất.

Sở dĩ có tình trạng một lô đất bán cho nhiều người bởi những người mua sau đều được bà Điều bán giá rất rẻ, có lô 70 m2 chỉ bán với giá 80 triệu đồng. “Do là đất của người khác nên giá bao nhiêu bà ấy cũng bán” - anh Bảo Nhật cho hay. Chúng tôi đã gọi điện vào 2 số di động của bà Điều mà người dân cung cấp đều không bắt máy. Chúng tôi nhắn tin cũng không được trả lời. Tìm đến nhà bà Điều theo địa chỉ ghi trên hộ khẩu, CMND nhưng chúng tôi cũng không gặp được vì bà đã không còn ở đây từ khá lâu. Được biết, đa phần những người mua đất là công nhân ở KCN Vĩnh Lộc gần đó và dân nghèo, thiếu hiểu biết và kiến thức về đất đai, pháp luật, chỉ biết giá đất vừa túi tiền là mua nên mới mua bán một cách dễ dàng như vậy.

Trước đó, trao đổi với báo giới, ông Thiều Văn Se, Chủ tịch UBND xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh, cho rằng việc bà Điều bán đất không phải của mình, bán một lô đất cho nhiều người là đã có dấu hiệu lừa đảo. Còn người dân làm đơn tố cáo đến Cơ quan Công an quận Bình Tân (nơi bà Điều đang ở) thì nơi đây cho rằng việc mua bán giữa khách hàng và bà Điều là quan hệ giao dịch dân sự, bà Điều chưa thực hiện sang tên đất cho khách hàng như thỏa thuận cũng là quan hệ tranh chấp dân sự. Vì vậy, khách hàng cần khởi kiện để giải quyết theo thẩm quyền.

Thấy dấu hiệu lừa đảo của bà Điều, mới đây, khoảng 50 người mua đất ở đây đã “dụ” bà này xuống khu đất và bắt giao cho Công an xã Vĩnh Lộc B nhưng bà Điều được thả ra chỉ sau một đêm bị tạm giữ. Từ đó đến nay, khách hàng và chủ đất tìm khắp nơi cũng không gặp được bà Điều.
(Theo NLĐ)

Đây là lối thoát cho Bất động sản chăng?

[Xây nhà nhỏ] - Thị trường Bất động sản đang trong tình trạng hết sức khó khăn. Không ít bút mực viết về những giải pháp cho tình hình này. Tuy nhiên, có một vấn đề có thể xem là mấu chốt lại không mấy ai bàn luận về nó. 

 Lạc quan tếu?

Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, thị trường bất động sản được dự báo sẽ ấm dần hơn theo sự hồi phục và đi lên của nền kinh tế.

Tại Hội thảo “Thị trường BĐS: Giải pháp – Cơ hội tiếp cận nguồn vốn từ các tổ chức tín dụng” sáng 12/9 do Báo Xây dựng tổ chức, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã có những chia sẻ, đánh giá xung quanh vấn đề này.

• Xem xét cấp sổ đỏ cho dự án treo
• Sập nhà trong dự án treo Bình Dương
• Dân chung cư bị cho sử dụng nước nhiễm độc
• Cẩm nan lập kế hoạch xây nhà
• Nhà hẹp nhất thế giới

Theo Thứ trưởng Nam, năm 2012 là năm đầy khó khăn của bất động sản, giá bất động sản giảm mạnh, đặc biệt là khu vực phía Nam. Thị trường bất động sản phía Nam có xu hướng giảm giá gần như đã được 3 năm, có thể nói thị trường phía Nam đã chạm đáy, có những dự án giá đã giảm về giá thành của chủ đầu tư. Còn đối với thị trường phía Bắc (Hà Nội) thì mới vào xu hướng giảm được hơn một năm.

Điều này đã ảnh hưởng lớn đến khả năng trả nợ của chủ đầu tư, nhà đầu tư. Bên cạnh đó ngân hàng cũng bị tác động mạnh mẽ. Các DN sản xuất vật liệu xây dựng, xây lắp cũng vì thế mà gặp không ít khó khăn.

Tuy vậy, trong thời qua các DN khu vưc phía Nam cũng đã có những động thái hoạt động tích cực, đặc biệt là điều chỉnh cơ cấu sản phẩm của mình, đưa bất động sản đúng vào phân khúc phù hợp với khả năng chi trả, đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.

Minh chứng cho xu hướng này, vừa qua nhiều đơn vị đã nhanh chân phát triển căn hộ giá thấp với diện tích nhỏ từ 40 – 60m2 với giá bán từ 12-14 triệu đồng/m2, giá trị căn hộ từ 500 triệu đồng đã đạt được hiệu quả khá tốt.

Theo Thứ trưởng Nam, thị trường bất động sản được dự báo sẽ ấm dần hơn theo sự hồi phục và đi lên của nền kinh tế. Tuy nhiên, sự hồi phục này sẽ không nhanh chóng mà từng bước lấy lại niềm tin của khách hàng để thị trường BĐS phát triển lâu dài và bền vững.

Phạm An  - xây dựng Việt Nam

Doanh nghiệp giảm giá, nhà nước mở rộng  chính sách cho người dùng. Tuy nhiên, như vậy liệu đã đủ để vực dậy thị trường bất động sản ở Việt Nam? Bài viết sau đây sẽ khai thác chủ đề về sự đóng băng của thị trường bất động sản gần đây dưới một góc nhìn khác.Đó là Niền tin của người dùng vào thị trường Bất động sản:  

Lấy lại niềm tin thị trường bất động sản có dễ?
Thị trường bất động sản lâm cảnh khó khăn vì được cho là có quá nhiều bệnh Chủ đầu tư không vay được vốn, dự án không bán được hàng, thị trường bất động sản dường như đang ở vào giai đoạn thực sự khó khăn mà nguyên nhân chính được cho là do đã đánh mất niềm tin từ khách hàng và thị trường.
Làm thế nào để huy động được vốn từ các tổ chức tín dụng lẫn vốn nhàn rỗi trong dân, qua đó tạo điều kiện để đẩy nhanh tiến độ dự án đang là bài toán cần được hóa giải đối với các chủ đầu tư bất động sản hiện nay. Câu chuyện tưởng chừng như bất khả thi này xem ra cũng không phải là quá khó nếu như các chủ đầu tư kịp nhìn lại mình trước khi chưa muộn.

Thị trường quá nhiều “bệnh”

Tại hội thảo về “Cơ hội tiếp cận vốn của doanh nghiệp bất động sản”, do Bộ Xây dựng tổ chức ngày 12/9, những số liệu từ các cơ quan, nhà quản lý đưa ra cho thấy, thị trường bất động sản hiện đang ở mức báo động.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), những yếu kém, thiếu lành mạnh của thị trường bất động sản bộc lộ rõ nét nhất trong năm 2011 và những tháng đầu 2012. Đặc biệt, từ cuối năm 2009, tại thị trường Hà Nội đã phát đi những tín hiệu sai lệch về nhu cầu và khả năng chi trả thực sự của thị trường, dẫn đến việc nhà nhà, ngành ngành đều làm bất động sản, bất chấp sự yếu kém về kinh nghiệm, năng lực tài chính, quản trị...

Cùng với lượng vốn ồ ạt đổ vào thị trường, tình trạng cấp phép dự án tràn lan đã tạo nên những khu đô thị bỏ hoang, lãng phí tiền của người dân, xã hội, đồng thời gây hỗn loạn thông tin trên thị trường vì nguồn cung ảo tăng cao, trong khi thông tin trên thị trường vẫn chưa được minh bạch tại nhiều dự án.

Hệ quả của một giai đoạn sốt ảo là con số tồn kho bất động sản hiện nay đã lên tới hơn 60 nghìn căn hộ, trong đó Hà Nội khoảng hơn 40 nghìn căn, Tp.HCM khoảng 20 nghìn căn.

Theo TS Vũ Đình Ánh, thành viên tổ chuyên gia của Ban chỉ đạo Trung ương về nhà ở và thị trường bất động sản, ngoài việc đổ quá nhiều tiền của vào bất động sản trong những năm qua, việc quá tập trung vào một khu vực địa lý cũng là nguyên nhân quan trọng khiến thị trường rơi vào đóng băng như hiện nay.

Số liệu của Tổng cục Thống kê được chuyên gia này dẫn ra cho thấy, riêng giá trị xây dựng, bất động sản tại Hà Nội năm 2005 đã chiếm đến ¼ giá trị của toàn ngành xây dựng, còn năm 2010 là 1/5. Giá trị xây dựng tại Hà Nội bằng 6 tỉnh vùng Đông Nam Bộ, trong đó có cả Tp.HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Bên cạnh đó, chiến lược đầu tư của các doanh nghiệp bất động sản lại dường như đang sa đà vào kiểu “mang hàng hiệu về nông thôn để bán”, tức là đua nhau xây những căn hộ lớn, biệt thự cao cấp rồi để đấy vì không có người mua.

Theo ông Ánh, giả dụ thu nhập trung bình của người dân vào khoảng 4 triệu đồng/người thì cũng phải nhịn ăn, nhịn tiêu trong vòng 20 năm mới mua nổi một căn nhà hơn 1 tỷ đồng.

“Nếu doanh nghiệp bất động sản không sớm tỉnh ngộ nhận ra chiến lược sai lầm của mình thì sớm muộn cũng sẽ lặp lại bài học của năm 2009, nhưng tình cảnh hiện nay khác 3 năm trước vì khi đó chúng ta có gói kích thích kinh tế nên nhiều doanh nghiệp bất động sản đã thoát. Còn hiện nay thì chúng ta sẽ không có khả năng làm việc đó nữa”, TS Ánh cảnh báo.

Cần sự vào cuộc đồng bộ

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, thị trường bất động sản đã sụt giảm trong 3 năm liên tiếp và là đợt sụt giảm mạnh nhất trong vòng hơn chục năm qua. Riêng năm 2012, thị trường dường như đã chạm đáy, giá cả giảm mạnh, đặc biệt là ở khu vực phía Nam, nhưng giao dịch thì vẫn không có nhiều. Theo ông Nam, điều này đã thể hiện một thực tế rằng lòng tin của xã hội, của người dân vào thị trường đã giảm mạnh.

Trước thực tế đó, trong thời gian qua, cả doanh nghiệp (phần lớn là phía Nam) và cơ quan quản lý, ngành ngân hàng dường như đang rốt ráo để lấy lại niềm tin từ khách hàng thông qua hàng loạt động thái nhằm gỡ khó cho thị trường. Một số doanh nghiệp phía Nam đã điều chỉnh cơ cấu hàng hóa, cơ quan quản lý cũng đã có những động thái tích cực, ngân hàng nới điều kiện cho vay hơn... Do đó, về triển vọng, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam nhìn nhận, thị trường sẽ ấm dần lên.

Tuy nhiên, theo TS Trần Kim Chung (Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương - CIEM), dù có những tín hiệu tốt, nhưng xu thế dịch chuyển theo quán tính của thị trường bất động sản vẫn là chủ yếu. Do đó, thực tế là dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển ra khỏi thị trường bất động sản và nguyên nhân vẫn là một câu hỏi với nhiều lời giải khác nhau.

Có 5 lý do được chuyên gia này đưa ra, trong đó có cả những nguyên nhân đến từ hệ thống ngân hàng, độ trễ của chính sách cũng như tính phòng ngừa rủi ro của nhiều chủ thể trên thị trường.

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam khẳng định thêm, để lấy lại niềm tin trên thị trường, muốn hay không muốn, bản thân các doanh nghiệp phải làm ăn nghiêm túc và chuyên nghiệp. Các dự án bất động sản từ chuyện cơ cấu sản phẩm, vị trí, quy mô, giá cả phải phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của người dân. Hay nói cách khác, đó chính là chủ đầu tư phải tự cứu mình. Nếu được như thế, đương nhiên các ngân hàng sẽ tài trợ vốn, dự án sẽ nhanh chóng hoàn thành và thanh khoản sẽ được đẩy lên ngay.

Còn đối với cơ quan quản lý, lãnh đạo Bộ Xây dựng thừa nhận, đến thời điểm này về mặt chính sách, chúng ta cũng chưa đưa ra một giải pháp, chính sách nào cụ thể. Hiện phần lớn các dự án đều trông chờ vào vốn của ngân hàng là chính. Cũng có nhiều đề xuất về các quỹ mới ngoài ngân hàng, đặc biệt là Quỹ đầu tư bất động sản, nhưng quỹ này chỉ cho phép vay để mua bán, kinh doanh đối với bất động sản đã hình thành, không cho phép vay để đầu tư, tạo lập bất động sản, tức là chỉ tạo điều kiện cho đầu ra của bất động sản.

Còn theoTS. Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng, việc lấy lại niềm tin từ thị trường cũng không dễ dàng, bởi đành rằng doanh nghiệp phải tự cứu mình trước, nhưng nhà nước cũng phải tạo điều kiện cho doanh nghiệp tự cứu lấy mình. Nếu các chính sách, cơ chế vẫn siết chặt thì doanh nghiệp cũng khó mà thoát khỏi khó khăn ngay được.

“Thị trường tiền tệ phải tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phục hồi. Ở các nước phát triển, việc cho vay thế chấp tương đương 50% GDP. Hiện Trung Quốc cũng 11%, còn các nước khác phổ biến là 20%, trong khi chúng tăng trưởng tín dụng rất thấp thì cũng khó mà nói chuyện thành công được”, TS. Liêm nói.

Còn theo ông Nguyễn Mạnh Hà, để doanh nghiệp bớt khó, nhà nước cần gián tiếp hạ giá bán thông qua miễn thuế VAT 10% cho người mua nhà để giảm giá bán xuống. Trong khi Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam Phan Thành Mai, cho rằng, cần có chính sách lãi suất không thay đổi trong suốt thời gian vay cho người mua. Ngoài ra, để khơi thông vốn cho bất động sản, có thể huy động dài hạn từ các công cụ trái phiếu, chứng khoán...

Theo vneconomy

Vậy đâu là lối thoát của thị trường bất động sản hiện nay. Liệu chính sách giảm giá của doanh nghiệp và mở rộng tín dụng đã đủ???

Lấy lại niềm tin của người mua nhà

Đó là đề xuất của Giám đốc điều hành Công ty CBRE Vietnam Richard Leech cho biết: Trong vòng 12 - 18 tháng qua, có khoảng hơn 10 dự án căn hộ đã bán tháo, giảm giá 20 - 30%.
Nếu tính trung bình toàn thị trường chia đều cho hơn 400 dự án, tỷ lệ giảm giá 3 - 8%. Động thái này đã mang đến cho thị trường cả mặt thuận lợi và khó khăn nhất định. Mặt thuận lợi là giá "mềm" hơn sẽ dễ bán sản phẩm hơn. Chủ đầu tư giảm giá trước có lợi thế và chủ động hơn so với các doanh nghiệp còn lại trên thị trường.

Còn khó khăn ở chỗ, càng hạ giá, người mua nhà càng có tâm lý chờ đợi giá giảm nữa. Bởi khi xuất hiện hàng giảm giá, ngay lập tức người mua và nhà đầu tư sẽ đặt những câu hỏi tại sao phải giảm giá. Thời điểm này người mua sẽ không vội vàng đưa ra quyết định. Đại bộ phận người dân đã sống và thở cùng nhịp đập của thị trường bất động sản trong giai đoạn khủng hoảng. Khách hàng rất tỉnh táo khi mua hàng giảm giá.

Tôi cho rằng, vấn đề lớn nhất của thị trường hiện nay là lấy lại niềm tin của người mua. Chính vì vậy, đối với các chủ đầu tư có chiến lược phát triển dài hạn, việc khôi phục niềm tin của khách hàng quan trọng hơn là giảm giá mạnh và bán tháo trong thời điểm này.

Quang Hào Nghi - Kinh Tế & Đô Thị

Sập nhà trong dự án treo Bình Dương

[Xây nhà nhỏ] - Giá chung cư đang ngày một giảm để kích cầu tiêu dùng. Người dân cũng đang hứng khởi với những chính sách mở rộng tài chính của nhà nước nhằm hỗ trợ nhà ở cho người dân. Tuy nhiên, với những  mặt trái về chất lượng thế này thì người dân khó lòng yên tâm sử dụng chung cư dù giá có rẽ đến mức nào.

Rạng sáng 10-9, một căn nhà trong dự án khu dân cư Thế kỷ 21 - Bình Dương bất ngờ đổ sập, chủ nhà bất tỉnh. Hàng trăm căn nhà khác cũng có nguy cơ sắp sập nhưng người dân không được phép sửa chữa

Dân chung cư bị cho xài nước nhiễm độc | Cách chọn sàn tre chuẩn cho nhà | Nhà 32m2 | Ban công rực rỡ đón xuân về |  Giảm phí trước bạ khi cấp chủ quyền nhà lần đầu

“2 giờ sáng, thấy mưa lớn quá, mái nhà nặng trĩu nước, tôi chạy từ phòng khách vào phòng ngủ gọi con gái và cháu ngoại tìm nơi ẩn nấp. Khi con và cháu chui xuống giường trốn, tôi trở ra thì mái nhà sụp xuống, tường đổ đè tôi bất tỉnh” - ông Nguyễn Văn Đệ (48 tuổi, cư ngụ trong vùng dự án khu dân cư Thế kỷ 21, phường Phú Cường, TP Thủ Dầu Một - Bình Dương) vừa tỉnh dậy với khoảng 20 mũi khâu ở đầu, kể với phóng viên tại Bệnh viện Đa khoa tỉnh Bình Dương ngày 10-9.

Hàng trăm hộ lo nhà sập

Dự án khu dân cư Thế kỷ 21 rộng hơn 24 ha, tọa lạc ở vị trí trung tâm, đắc địa nhất TP Thủ Dầu Một, do Công ty TNHH Tân Vũ Minh làm chủ đầu tư. Suốt 5 năm qua, người dân sống trong vùng dự án không dám và không được phép xây sửa nhà nên giữa lòng TP Thủ Dầu Một tồn tại một vùng dân cư với hàng trăm căn nhà xập xệ, tồi tàn.

Ông Nguyễn Văn Đệ đang nằm điều trị
tại Bệnh viện Đa khoa tỉnh Bình Dương
sau tai nạn sập nhà 

“Tôi biết mái nhà, tường gạch rất yếu, nhiều cột dằn đã mục nhưng căn nhà nằm trong dự án nên không dám sửa chữa” - ông Đệ nói. Ông Đệ may mắn thoát chết nhưng tai nạn của ông khiến hàng loạt người dân sống trong dự án “treo” Thế kỷ 21 lo sợ. “Nhà tôi nứt tứ tung nhưng đâu dám xây lại. Căn nhà bên kia vừa xây lên là bị đập.

Thợ hồ mà tới xây cho ai trong vùng này, là coi chừng bị thu đồ nghề” - ông Tân, ở gần nhà ông Đệ, nói. Trong vùng dự án này, đi đâu chúng tôi cũng gặp những căn nhà nứt tường, nứt cột, mái lủng lỗ chỗ; người dân thì mệt mỏi vì chờ đợi giải tỏa, tái định cư.

“Do không biết mai này sẽ ở đâu nên chúng tôi cứ bất an, lo sợ, không tập trung làm được việc gì ra hồn, kinh tế gia đình rơi vào khó khăn” - một phụ nữ sống trong vùng dự án nói. Chị cho biết do bức xúc dồn nén nên mới đây, hàng trăm người dân đồng lòng ký vào đơn gửi cơ quan chức năng đề nghị thu hồi, điều chỉnh dự án.

Theo cơ quan chức năng, nếu dự án triển khai nhanh, đến nay các hộ dân đã có đất tái định cư, những hộ chưa có sổ đỏ (thuộc dạng lấn chiếm đất công) cũng được hỗ trợ mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, do chủ đầu tư rề rà trong triển khai dự án nên mới dẫn đến cảnh người dân gồng mình sống trong khu nhà ổ chuột.

Sống trong ô nhiễm

Chạy xe máy vào sâu trong vùng dự án Thế kỷ 21, chúng tôi thấy trên mặt đường đất đỏ nổi lên nhiều tấm ván lạ. “Mấy tấm ván này là nắp hòm của người chết đó” - chị Nguyễn Thị Thi, một người dân ngụ trong khu vực dự án, nói. Người dân cho biết “tác giả” của con đường kỳ quái này cũng chính là chủ đầu tư Tân Vũ Minh!

Theo đó, dự án này “trùm mền” nên trước năm 2010, con đường hẻm 218 nối hẻm 159 đầy rẫy “ổ gà, ổ voi” khiến người dân liên tục té ngã khi chạy xe trên đường. Sau nhiều lần kiến nghị, con đường được chủ đầu tư Tân Vũ Minh cải tạo lại bằng cách lấy đất ở một nghĩa địa gần đó đổ lên đường rồi san phẳng. “Thủ Dầu Một đã lên TP. Vậy mà chúng tôi phải sống trong ô nhiễm. Dự án cứ “treo” thế này thì bao giờ chúng tôi mới có đường nhựa để đi?” - một người dân trong vùng quy hoạch bức xúc.

Trao đổi với chúng tôi, bà Văn Nguyệt Ánh, Phó Chủ tịch UBND phường Phú Cường, xác nhận đất mà Công ty Tân Vũ Minh lấy để san lấp đường là đất trên gò cao ở khu vực có nghĩa địa. Tuy nhiên, bà Ánh tỏ ra bất ngờ trước việc nắp hòm và những bộ phận của người chết lộ trên mặt đường. Theo bà, trước khi lấy đất để san lấp, phía chủ đầu tư đã bốc mộ, di dời thi thể người chết!.

5 năm mới giải tỏa được 1/4 dự ánLãnh đạo UBND tỉnh Bình Dương vừa họp xem xét năng lực của chủ đầu tư dự án Thế kỷ 21 vào ngày 7-9. Theo đó, dự án triển khai chậm chủ yếu là do năng lực tài chính của chủ đầu tư yếu. Dự án muốn thúc đẩy nhanh tiến độ phải chờ ngân hàng cho vay vốn. Theo báo cáo của UBND TP Thủ Dầu Một, dự án khu dân cư Thế kỷ 21 có quyết định của UBND tỉnh về việc phê duyệt phương án tổng thể về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư vào ngày 22-1-2008, đến nay chỉ giải tỏa được 133/517 hộ (đạt 25,7%), tiến độ xây dựng hạ tầng kỹ thuật đạt khoảng 20% khối lượng công trình. Hiện chủ đầu tư đã chi trả bồi thường được 169 hộ, trong đó có 85 hộ đã đăng ký nền tái định cư nhưng đến nay chưa nhận được; một số hộ dân khiếu nại do đã đủ thủ tục bồi thường nhưng chủ đầu tư chưa chi trả.

Bài và ảnh: Như Phú
Theo Lao động

Bỏ chung cư đầu tư biệt thự ven đô

[Xây nhà nhỏ] - Thị trường bất động sản không hẳn đã "bất động". Một số phân khúc vẫn đang thoi thóp với hy vọng vượt qua cơn khó khăn. Kể từ đầu năm 2012 đến nay, mặc dù thị trường bất động sản Hà Nội vẫn trong trạng thái trầm lắng, nhưng phân khúc nhà đất khu vực ven đô, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng, vẫn liên tục ra hàng và thu hút được sự quan tâm của nhiều khách hàng do giá cả hợp túi tiền và chủ đầu tư có nhiều chính sách ưu khách hàng.

Chung cư giảm giá

Anh Nguyễn Văn Huy vừa bán một căn hộ ở tầng 12, diện tích 110 m2 tại khu đô thị Trung Văn với giá 21,5 triệu đồng một m2. Chỉ cần đóng nốt 10% là được nhận nhà, anh vẫn

phải bán vì không thể vay thêm được tiền, và chấp nhận lỗ hơn 800 triệu đồng. Nhà đầu tư này chia sẻ, anh mua căn hộ đúng thời điểm sốt năm 2010 với giá 29 triệu đồng một m2 và định khi giá lên sẽ bán. Sau đó thị trường gặp “sóng gió” nên giá giảm dần mà vẫn không có khách mua. Trên thị trường, căn hộ ở CT3 Khu đô thị Trung Văn đang được rao bán với mức giá dao động 24-26 triệu đồng một m2.

• Quy định bắt buộc cơ bản về đơn vị thiết kế và thi công xây dựng
• 26 mẫu phòng khách tuyệt đẹp
• Nội thất xuất sắc cho nhà nhỏ
• Bếp cho nhà nhỏ đẹp
• Mẹo tiết kiệm không gian cho nhà chật

Cuối năm 2010, vợ chồng anh Hoàng Văn Bình, Cầu Diễn, Từ Liêm bán mấy mảnh đất ông bà cho ở quê và mang tiền lên Hà Nội để làm ăn. “Lúc đó thấy không làm gì lãi bằng buôn đất nên vợ chồng tôi gom hết tiền đầu tư mua một căn hộ hơn 80 m2 ở khu đô thị Mễ Trì Thượng. Tôi nghĩ khu này gần Trung tâm hội nghị quốc gia sẽ có tương lai”, anh Bình kể.

Mua xong thì thị trường đi xuống, không bán được, để lâu giá càng giảm nên 2 vợ chồng anh đành bán cắt lỗ. Nhà đầu tư này mua căn hộ lúc giá cao ngất ngưởng 29 triệu đồng một m2, nay bán 21 triệu đồng. Tổng suất đầu tư anh chịu lỗ trên 600 triệu.

Chị Đỗ Minh Hồng, nhà đầu tư cho biết chị vừa bán một căn hộ ở dự án nằm trên trục đường Lê Văn Lương kéo dài. Do cần tiền gấp nên không chỉ bán căn hộ với giá thấp hơn thị trường 3 triệu đồng một m2 mà chị Hồng còn tặng khách mua 2% phí bảo trì nhà mà chị đã đóng. “Ở thời điểm này để tìm được một khách mua sẵn sàng chồng tiền đủ không phải là dễ nên chấp nhận lỗ vẫn hơn là chôn tiền ở đó không biết lúc nào mới bán được nhà”, chị Hồng chia sẻ.

Trên các trang web, nhiều nhà đầu tư rao bán đại hạ giá bất động sản, sẵn sàng “gia lộc” cho khách 30 triệu đồng kèm bao phí sang tên.

Không ồn ào giảm giá như một số chủ đầu tư hay các đơn vị mua sỉ bán tháo căn hộ, những nhà đầu tư nhỏ lẻ chọn cách âm thầm hạ giá, đẩy hàng đi nhằm cắt lỗ. Chưa kể đến khoản thuế thu nhập cá nhân từ giao dịch nhà đất, nhà đầu tư nhỏ lẻ đang phải đẩy hàng đi với mức lỗ trung bình 15-25% tùy sản phẩm.

Biệt thự ven đô đắt hàng

Trong khi giới nhà giàu vung hàng tỷ đồng mua biệt thự ở khu quy hoạch đẹp hoặc nhà phố nội thành thì người có thu nhập khiêm tốn hơn lại ra ngoại ô tìm đất nền với giá rẻ hơn, phù hợp với túi tiền của mình.

Kể từ đầu năm 2012 đến nay, mặc dù thị trường bất động sản Hà Nội vẫn trong trạng thái trầm lắng, nhưng phân khúc nhà đất khu vực ven đô, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng, vẫn liên tục ra hàng và thu hút được sự quan tâm của nhiều khách hàng do giá cả hợp túi tiền và chủ đầu tư có nhiều chính sách ưu khách hàng.

Tháng 4/2012, CTCP Thăng Long Xanh cũng tung ra thị trường 66 căn biệt thự nghỉ dưỡng của Dự án Điền Viên Thôn có quy mô 3,2 héc-ta, nằm trong Khu Zen Resort quy mô 53 héc-ta tại khu vực Ba Vì, với mức giá từ 900 triệu đồng/căn diện tích 250 - 600 m2 đất thổ cư. Chủ đầu tư cam kết thu nhập tối thiểu 80 triệu đồng/năm nếu sử dụng cho thuê lại và lợi nhuận được chia theo tỷ lệ khách hưởng 70%. Chỉ sau một thời gian ngắn, 29/33 căn biệt thự của Dự án đã được khách hàng đăng ký mua.

Tiếp đó, CTCP Đầu tư Archi (Archi Invest) cũng đã mở bán 27 căn biệt thự Ngà Voi trong quần thể biệt thự nghỉ dưỡng Nine Ivory Eco-resort & Country Club (xã Yên Bài, Ba Vì, Hà Nội) với mức giá 6,9 triệu đồng/m2 đất và 5 triệu đồng/m2 xây dựng.

Cũng nằm ở khu vực ven đô, các loại đất thổ cư có diện tích nhỏ và giá rẻ cũng được lùng mua. Với mức giá từ 2 đến 4 tỷ đồng cho một ô đất có diện tích từ 30 - 50 m2, nhiều sàn giao dịch cho biết, đang có một lượng khách hàng lớn nhờ tìm mua.

Theo đánh giá của các chuyên gia, dòng sản phẩm nhỏ, có hạ tầng và dịch vụ đầy đủ, giá cả hợp lý và tiến độ xây dựng nhanh đang là những sản phẩm được nhiều khách hàng ưa chuộng. Những khu vực như Ba Vì, Sóc Sơn, Mê Linh của Hà Nội, hay Lương Sơn của Hòa Bình, Đại Lải của Vĩnh Phúc… vẫn là điểm sáng của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng khu vực phía Bắc, bởi có lợi thế về vị trí địa lý, cũng như sự phát triển nhanh về cơ sở hạ tầng trong thời gian gần đây.

Ông Nguyễn Thành Trung, Giám đốc CTCP Archi Land, năm 2012 sẽ là năm hiện thực hóa những điều chỉnh của thị trường. Cũng là thời điểm niềm tin của nhà đầu tư dần được khôi phục khi nhìn ra những điều chỉnh hợp lý.

Phân khúc tiếp tục có giao dịch tốt là chung cư giá rẻ, hướng đến đa số nhu cầu thực. Ngoài ra, phân khúc nghỉ dưỡng, đặc biệt là nghỉ dưỡng ven đô vẫn khẳng định là kênh đầu tư an toàn và có giá trị sử dụng tốt, nên nhận được sự quan tâm và có giao dịch ổn định.

Archi vẫn trọng tâm phát triển vào mảng bất động sản nghỉ dưỡng tại ngoại ô Hà Nội. Với khoảng cách 30 - 60 phút xe chạy. Đây là phân khúc vừa có sự gia tăng nhanh về hạ tầng tốt, tạo nên tiềm năng tăng trưởng ổn định, vừa có khả năng vận hành sử dụng, cho thuê tạo giá trị gia tăng cho chủ nhân.

Những sản phẩm năm 2012 của Archi Land vẫn đi theo những tiêu chuẩn mà chúng tôi đã đặt ra từ trước. Với giá cả phù hợp và nhiều chính sách ưu đãi cho khách hàng, phân khúc này vẫn sẽ thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư trong thời gian tới, dù thị trường bất động sản nói chung còn gặp nhiều khó khăn.

Theo: dothi