5 điều lưu ý khi sửa nhà

[Sửa chữa nhà đẹp] - Ngôi nhà cũng giống với bất cứ tài sản nào của bạn. Sau thời gian sử dụng cần tu bổ, sửa chữa lại. Tuy nhiên, cần lưu ý những vấn đề sau trong lúc triển khai.

1. Trước hết, hãy gỡ bỏ tất cả các đồ phụ trợ, bàn ghế, tủ, tranh,... chỉ để lại nguyên bộ khung nhà. Như vậy bạn sẽ thực sự có một cái nhìn rõ ràng về nguyên trạng không gian và có những ý tưởng hợp lý với hiện trạng.

2. Thường thường trong căn phòng của bạn sẽ có những điểm bất hợp lý mà lại khó (hoặc không thể) thay đổi. Chẳng hạn như một chiếc cửa sổ tỷ lệ và chi tiết xấu xí, hãy "làm chìm" nó bằng cách sơn tường, cửa, trần cùng màu, và hướng sự tập trung vào những điểm hấp dẫn hơn của căn phòng.

Trước: gạch mosaic lát cả sàn và tường rối rắm, không trọng tâm.

Duyên dáng và có trọng tâm bởi vòi rửa và rèm bếp.

3. Làm rõ "tính kiến trúc" của không gian bằng cách xây dựng các điểm nhấn để căn phòng có trọng tâm. Hoặc nếu như cửa sổ quá thấp hoặc hẹp, hãy treo màn suốt của rèm cửa cao lên và rộng ra để gây sự cân bằng.

Trước: căn phòng khách đường nét lộn xộn mờ nhạt.

Sau: Nhấn mạnh đường nét kỷ hà của 2 chiếc tủ và lò sưởi.

4. Đầu tư vào các chi tiết để nổi rõ style của không gian. Một chiếc đèn cây hay đèn ngủ màu sắc ấn tượng đặt đúng chỗ sẽ làm căn phòng bỗng trở nên tươi mới một cách bất ngờ.

Trước: Phòng ngủ kém tiện nghi và buồn tẻ.

Sau: sang trọng và tiện nghi bởi vẻ êm ái nổi bật của những chiếc gối êm.

5. Đừng sợ các khoảng trống. Sau khi sửa sang xong, bạn có thể đưa các đồ vật trở lại nhưng hãy dành các khoảng trống và nên mạnh tay "vứt bỏ" một số đồ đạc. Hoặc xếp gọn chúng vào giá, kệ hay tủ. Phòng sẽ vừa thoáng, vừa có chỗ cho khoảng nghỉ của mắt.

Trước: lộn xộn bừa bãi.

Sau: Sự có mặt của những chiếc giá và hộp làm căn phòng trở nên gọn gàng và đáng yêu hơn hẳn.

Theo Afamily

Cải tạo căn hộ 40m2 đưa ánh sáng vào nhà

[Sửa chữa nhà đẹp trọn gói] - Căn hộ 40m2 trước kia bị phân nhỏ thành nhiều khu vực, khá chật hẹp và thiếu tiện lợi. Một vài bước cải tạo nhanh chóng tạo nên không gian sống thoải mái và dễ chịu.

Căn hộ 40m2 này trước kia có không gian bị phân nhỏ thành nhiều khu vực, khá chật hẹp và thiếu tiện lợi. Do đó, khi cải tạo lại, một số các bức tường ngăn cách và phòng tắm cũ đã được dỡ bỏ, tạo một không gian lớn đáng kể, khiến căn hộ hai phòng trở nên rộng rãi sáng sủa hơn hẳn. Hai cửa lớn ở hai phía cho phép đón ánh sáng tự nhiên tràn ngập khắp nhà. 

Sơ đồ căn hộ trước và sau

Phòng ngủ được ngăn cách với phòng khách bằng một tấm vách di động khép mở rất linh hoạt, vừa liên thông với phòng khách cho không gian thoáng rộng, vừa đảm bảo sự riêng tư của phòng ngủ khi cần thiết.

Một bức vách lớn dựng sát tường để giấu đi những đường ống dẫn sưởi chạy trên tường, được tận dụng để tạo những kệ, hốc để sách rất tiện lợi.

 

Phòng khách

Phòng tắm nhỏ mới được bố trí dọc theo bên tường phía đối diện so với vị trí phòng tắm cũ, với lối vào từ phòng ngủ.

 

Phòng ngủ

Màu sắc chủ đạo trong nhà là màu trắng – tường sơn trắng và các đồ đạc cũng màu trắng – càng khiến cho căn hộ càng thêm sáng sủa.

 

Vách ngăn và giá sách

Với cách bố trí mới thông minh, tận dụng không gian một cách tối đa, căn hộ nhỏ 40m2 đã thực sự lột xác, với ánh sáng tràn ngập và một phong cách mới thật hiện đại.

Theo PLXH
Sưu tầm: Masgroup.vn

10 lý do sửa nhà

[Sửa nhà đẹp] - Những lý do đưa ra sau đây không áp dụng cho tất cả mọi người và có những lý do ít người mong muốn. Tuy nhiên, không dư thừa nếu bạn cân nhắc chúng cho ngôi nhà của mình.

Sửa nhà là một quyết định khó khăn với nhiều người. Nhưng lợi ích mà nó đem lại không hề nhỏ. Nếu ngôi nhà bạn đang ở đã được xây từ lâu, mọi thứ đã trở nên cũ kỹ và xuống cấp thì việc sửa nhà là rất nên làm.

Tuy nhiên, sự vất vả khi phải quán xuyến một công trình xây dựng khiến nhiều người e ngại. Cho dù bạn có giao phó công việc đó cho một chủ thầu, thì người trông coi và kiểm tra cuối cùng vẫn phải là bạn. Đặc biệt, với những gia đình vừa sửa nhà lại vẫn phải sinh hoạt trong chính ngôi nhà ấy, thì sự e ngại và do dự càng lớn hơn. Thế nhưng 10 lý do sau đây sẽ khiến bạn và gia đình có thêm "dũng khí" để đối mặt với giai đoạn khó khăn này:


1. Giúp tăng giá trị ngôi nhà khi bán đi

Nếu bạn không dự định ở ngôi nhà hiện tại cho đến già, thì việc sửa nhà có thể giúp bạn bán nó đi dễ dàng hơn. Một ngôi nhà mới và tiện nghi bao giờ cũng được đánh giá và định giá cao hơn hẳn. Vì vậy, cho dù bạn chưa hề có ý định chuyển đi thì cũng vẫn nên sửa nhà khi nó đã trở nên cũ kỹ. Bởi cuộc sống không ai biết trước được điều gì sẽ xảy ra, và biết đâu bạn sẽ quyết định bán ngôi nhà trong chốc lát.

2. Chuẩn bị cho giai đoạn "về hưu"

Còn nếu vợ chồng bạn đã cập kề tuổi 50 thì nên bắt tay vào "công cuộc" sửa sang nhà cửa ngay từ bây giờ. Khi bạn đã về hưu, không có gì đảm bảo rằng bạn sẽ đủ sức khỏe để giám sát công trình và khả năng tài chính để chi cho những khoản phát sinh. Hãy sửa nhà ngay khi có thể để an hưởng tuổi già.

3. Giúp chi phí sinh hoạt giảm thiểu

Một ngôi nhà cũ kỹ, bí bách và chật trội chắc chắn sẽ "ngốn" của bạn nhiều tiền điện hơn hàng tháng. Thay vì tiếp tục chi trả những hóa đơn tốn kém, bạn nên tìm giải pháp sửa nhà thích hợp để căn nhà thông thoáng hơn.

4. Ngôi nhà là chốn bình yên của bạn

Ngôi nhà là tổ ấm của gia đình, và Phòng bếp là trái tim của ngôi nhà. Đặc biệt trong thời đại công nghiệp hiện nay, bữa cơm tối có lẽ là khoảng thời gian duy nhất trong ngày cả nhà được quây quần bên nhau. Nếu bạn đang cảm thấy gia đình mình không còn vẻ đầm ấm, lũ trẻ càng lớn càng xa lánh cha mẹ và "lẩn" về phòng riêng của chúng mỗi tối thì chắc chắn bạn cần sửa nhà và đầu tư đáng kể cho phòng bếp - phòng ăn. Có một điều chắc chắn là con người ai cũng thích cái mới - cái đẹp, căn bếp khang trang, đầm ấm sẽ kéo mọi người lại gần nhau hơn.

5. Hãy nghĩ đến con cái

Không ai muốn sống trong một căn nhà cũ, nhưng nếu bạn thừa khả năng tài chính để chuyển đến một chỗ ở mới cao cấp hơn thì cũng nên cân nhắc với phương án nâng cấp lại căn nhà hiện tại. Lũ trẻ chắc chắn sẽ phải chuyển trường cũng như rời xa bạn bè hàng xóm của chúng, và bạn không thể loại bỏ khả năng điều đó sẽ ảnh hưởng tới tụi trẻ ít nhiều. Tốt hơn hết là đừng nên chuyển nhà quá nhiều. Nếu đang chán căn nhà hiện tại, bạn hoàn toàn có thể sửa nó cơ mà!

6. Tự hào hơn khi đón khách vào nhà

Điều này là không nghi ngờ gì nữa. Mời bạn bè đến ngôi nhà cũ kỹ của mình ư? Chắc chắn bạn sẽ có phần xấu hổ và e dè. Nhưng nếu nó lại sáng đẹp như mới thì chẳng có gì khiến bạn phải chần chừ.

7. An toàn hơn cho sức khỏe

Nhà cũ xuống cấp sẽ kéo theo hệ lụy là sự mất an toàn của môi trường sống. Rêu mốc bám khắp tường và trần. kiếm mối đục phá cửa tủ, giá sách... tất cả những yếu tố này ảnh hưởng không nhỏ đến sức khỏe của mọi người trong gia đình bạn.

8. Mở rộng không gian sống

Cách đây 5, 6 năm khi hai bạn lập gia đình, căn nhà nhỏ này có thể hợp với cặp vợ chồng trẻ còn son. Nhưng nay bạn đã có thêm 2 nhóc, và chúng cũng sắp lớn rồi thì nên sửa sang lại nhà cửa để cho chúng một không gian riêng.

9. Sửa nhà luôn luôn đúng đắn

Chẳng có gì là sai khi bạn thay đổi một thứ đã cũ. Hãy luôn tâm niệm điều đó. Bởi vì con người ta luôn có quyền được sống một cuộc sống vui vẻ, thoải mái.

10. Tránh được những stress khi phải tìm mua nhà mới

Bây giờ hãy thử so sánh việc sửa nhà với tìm mua một căn nhà mới. Chắc chắn mua mới cũng chẳng nhẹ nhàng gì hơn so với sửa lại, thậm chí nó còn ngốn của bạn nhiều tiền bạc, thời gian và thậm chí là sự bất hòa với người bạn đời hơn. Vậy thì tội gì phải "mua" stress vào người, hãy lên kế hoạch sửa nhà ngay hôm nay.

Theo: xaydungsonha.com

Sưu tầm: masgroup.vn

Chuẩn bị xây sửa nhà

[Sửa nhà đẹp] - Trong những ngày gần tết, chuyện tu bổ lại nhà cửa khang trang để đón tết tinh tươm là việc cần thiết. Tuy nhiên, bạn nên tham khảo những vấn đề dưới đây để có bước chuẩn bị tốt nhất tránh những lục đục trong quá trình sửa.

Để có một ngôi nhà hoàn hảo, trước khi làm nhà các gia chủ cần phải có một quá trình chuẩn bị chu đáo, từ việc cân nhắc các nhu cầu trong gia đình, tính toán thiết kế cũng như việc lựa chọn nhà thầu...

Nhu cầu và thiết kế
Việc tính toán các nhu cầu ăn ở cũng như sinh hoạt trong gia đình cần được tính toán hợp lý với diện tích sử dụng. Muốn cân đối tất cả các tiêu chí này, trước tiên phải tùy thuộc vào diện tích (đất) cũng như số tiền dự kiến để xây nhà. Tùy theo chức năng từng phòng mà bạn có thể tính toán số tầng cũng như số phòng cần thiết.


Việc tính toán một cách cẩn thận mặt bằng bố trí các tầng, sự liên kết giao thông giữa các phòng sẽ là yếu tố quan trọng để có một tổng thể kiến trúc đẹp. Từ đó, bạn cũng sẽ xác định được kích thước từng căn phòng để thuận tiện bố trí các hệ thống kỹ thuật kèm theo.


Để tốt nhất cho việc chuẩn bị, lời khuyên thường được đưa ra vẫn là nên tìm đến kiến trúc sư (KTS) hoặc người thiết kế chuyên nghiệp. Tại VN, công việc này xưa nay thường bị xem nhẹ, chủ nhà theo đó thường giao hết cho chủ thầu hoặc tự tính toán làm theo ý thích của riêng mình. Tuy nhiên, những tính toán của nhà tư vấn và thiết kế chuyên nghiệp sẽ giúp bạn có thể tổng hợp được những phương pháp tối ưu cho từng chi tiết trong bản thiết kế.


Bạn có thể tham khảo ý tưởng cho ngôi nhà mình mơ ước từ các sách báo chuyên ngành để có một phác thảo sơ lược về các phòng chức năng cũng như các nhu cầu... sau đó trình bày với người thiết kế để tìm sự đồng cảm cũng như nhận được những lời khuyên có ích nhất. Hơn ai hết, bạn sẽ là người tự biết mình cần gì ở ngôi nhà của chính mình, tuy nhiên bạn cũng cần tỉnh táo và không nên quá tham lam khi đòi hỏi người thiết kế phải “lôi” rất nhiều thứ bạn thích vào trong một ngôi nhà.


Bản lĩnh nghề nghiệp của KTS sẽ ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng kiến trúc của ngôi nhà. Theo nhiều KTS có nghề, rất nhiều KTS, nhất là các KTS trẻ hoặc các nhà thiết kế “tay ngang” đôi khi chỉ vì mục đích kinh tế nên thường sẵn sàng chiều theo ý chủ nhà mà không phân tích thiệt hơn...

Chọn nhà thầu


Tìm được một nhà thầu tốt là thứ mà ai cũng mong muốn vì đây là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng của công trình. Nếu có điều kiện, bạn nên tham khảo trong bạn bè, bà con những người đã từng có sự tiếp xúc, làm việc với các nhà thầu để chọn mặt gửi nhà. Nếu không tìm được người đáng tin cậy, hãy chọn các công ty thi công có đầy đủ tư cách pháp lý và chức năng hành nghề.


Tốt hơn hết, bạn nên nhờ KTS thiết kế dành thời gian giám sát công trình, vì hơn ai hết họ sẽ hiểu từng ngóc ngách công việc mà nhà thầu phải làm để đạt yêu cầu mà thiết kế đề ra hoặc tìm người quen hiểu biết công việc giám sát hộ. Để tránh những rắc rối về sau, bạn nên có trước những thỏa thuận về việc khoán toàn bộ, khoán từng phần hay tính toán riêng tiền vật liệu, nhân công...


Về vật liệu xây dựng, trước khi làm nhà, bạn cũng tham khảo giá cả ở một số đại lý để chọn ra một nơi mua vật liệu thô đáng tin cậy, càng gần địa điểm xây nhà càng tốt. Từ đó, bạn có thể thỏa thuận việc cung ứng vật liệu đúng tiến độ, chủng loại cũng như chất lượng. Hiện tại, rất nhiều đại lý nhận cung ứng đầy đủ vật liệu cần thiết cho ngôi nhà theo yêu cầu hằng ngày của chủ thầu.


Hoàn thiện nhà


Để ngôi nhà đẹp và hoàn chỉnh, khi đến khâu hoàn thiện nhà, nếu không nhờ bàn tay KTS thì bạn cũng nên có sự tham khảo ý kiến của một chuyên gia thiết kế nội thất hoặc một bàn tay tương đối “chuyên nghiệp”.


Việc chọn màu sơn, gạch - gỗ lát sàn, chọn các trang thiết bị cần thiết cho các phòng ốc như phòng tắm, nhà bếp... cần có sự chuẩn bị chu đáo để mọi thứ trở nên hòa hợp là yếu tố tiên quyết cho thẩm mỹ của công trình. Ít nhất bạn cũng phải xác định được phong cách cho ngôi nhà của mình là cổ điển, hiện đại hay pha trộn những thứ ấy để làm ra sự độc đáo riêng...


Một bộ sofa hay bộ bàn ăn cho phòng khách hay nhà bếp cũng cần chọn lựa sao cho thật vừa vặn hài hòa với màu sắc của căn phòng; thậm chí chỉ một bức tranh cũng phải chọn chỗ để treo sao cho thật cân đối, vừa vặn ở một góc tường...


Tuy nhiên, không chỉ nhờ đến sự tư vấn của nhà chuyên môn, người chủ nhà cần phải biết mình đã và mong muốn những gì từ ngôi nhà của mình. Nếu bản thân bạn cũng không biết mình muốn tìm điều gì từ kiểu thiết kế nội thất trong căn nhà mà mình sẽ sống thì nhà tư vấn, dù giỏi thế nào, cũng khó lòng giúp bạn đạt được ý nguyện. Một căn nhà không cần chỉ đẹp mà còn cần phải tiện ích và thích hợp cho những người sử dụng hoặc thường xuyên sử dụng.


Bạn hãy bàn bạc và tìm hiểu về sở thích của từng thành viên trong gia đình để tìm ra những giải pháp trung hòa cho không gian chung. Sau đó, có thể từng người sẽ tự có ý kiến về việc thiết kế và sắp xếp cho không gian sống - căn phòng riêng theo sở thích của mình...

Nhà Đẹp Kiến Trúc

Tong hop

Vì sao nhà bạn bị nứt, xé?

[Sửa nhà đẹp] - Trong các hình thức hư hỏng của ngôi nhà, thì các vết nứt thường làm cho chủ nhà lo ngại nhiều nhất vì nó ảnh hưởng nghiêm trọng đến ngôi nhà và rất khó khăn trong việc hạn chế và sửa chữa. Trong bài sưu tâm lần này, Masgroup sẽ gửi đến các bạn đọc một số lý do gây ra rạn nứt cho ngôi nhà. Bên cạnh đó là một số cách hạn chế, khắc phục hiện tượng trên. 

Muốn khắc phục phải biết đúng nguyên nhân

Có nhiều lý do dẫn đến tình trạng nhà bị nứt, xé. Ví dụ, nhà bị lún móng, mác bê tông không đạt, cốt thép đặt sai, tháo dỡ cốp-pha sớm hơn quy định hoặc do ảnh hưởng bởi thời tiết, nhiệt độ khắc nghiệt… Mặt khác, có thể do từ khâu thiết kế, không khảo sát kỹ mà vẫn xây "thông thường" trên khu vực đất yếu. Hoặc sử dụng vật liệu không đúng chuẩn hay thi công không đúng quy trình. Ví dụ, sử dụng mát tít, sơn nước trong nhà đem trát, phủ ngoại thất hay các công đoạn thực hiện không tương thích với chỉ dẫn của nhà sản xuất. Ngay cả việc trộn hồ không đều cũng có thể gây ra hiệt tượng nứt, xé.

Do tính phức tạp từ nguyên nhân, để biết rõ và cụ thể, cần có một đơn vị chuyên môn kiểm tra, giám định, nhất là khi có hiện tượng nứt nghiêm trọng. Những đơn vị đó có chức năng và thiết bị chuyên kiểm tra khi ấy mới biết chính xác "bệnh" của nó là gì. Xác định được nguyên nhân mới có giải pháp sửa chữa và đều có thể xử lý được trong mọi tình huống. Tuy nhiên, không phải trong bất cứ hoàn cảnh nào cũng sửa chữa được, vì có trường hợp "nặng", kinh phí sẽ khá lớn.

Không nên cứ thấy nứt là trám trét… sửa bừa, sửa theo các cách thông thường khi chưa biết nguyên nhân. Vì làm như vậy, việc nứt vẫn tái diễn bởi chưa trị được tận gốc căn “bệnh”. Có những vết nứt cần để nhiều thời gian sau mới chữa được. Chẳng hạn, do lún gây ra, phải chờ cho nhà hết bị lún mới thi công sửa chữa. Và thời gian chờ là bao thì tùy công trình, chỉ có người trong nghề hay đơn vị giám định mới biết được. Riêng vết nứt có thể dẫn đến sụt nghiêng hay sập thì độ nứt "phát" rất nhanh. Mặt khác, vết nứt không phát triển mà chỉ lộ ở một vài vị trí nhất định trên tường là do trộn hồ không đều, tường bị co ngót và giật nứt.

Riêng vết nứt của cấu kiện bê tông là nghiêm trọng, cần kiểm tra thường xuyên và có đơn vị chức năng giám định vì có thể gây nguy hiểm. Tình huống này có thể do mác bê tông sai, thiết kế không đúng; sử dụng vật tư không phù hợp với chủng loại trong thiết kế; hoặc người sử dụng không đúng chức năng, chẳng hạn, thay vì phòng ngủ, lại làm phòng nhảy đầm…

Phòng bệnh hơn chống bệnh

Các chủ đầu tư cần nghĩ đến việc thuê nhà thiết kế độc lập làm giám sát thi công. Họ sẽ kiểm tra các mặt, từ kết cấu, mác xi măng, nguyên vật liệu, các hệ thống kỹ thuật… cho đến việc tháo dỡ cốp-pha. Giá thuê người giám sát thi công có định mức trong đơn giá xây dựng. Nếu theo thỏa thuận, tùy công trình lớn/nhỏ, tính phức tạp của công trình mà có giá khác nhau. Thông thường xây dựng nhà phố khoảng 1,5-2 triệu/căn và thường họ là những kiến trúc sư hay kỹ sư. Có thể nhờ bên thiết kế làm giám sát thi công luôn thể, một khi bộ phận thi công riêng.

Chủ đầu tư cần lưu ý đến các hồ sơ thiết kế, kết cấu, kiến trúc, điện nước. Nếu không đọc được, có thể nhờ bên tư vấn thiết kế chỉ để cùng người giám sát thi công theo dõi tiến độ xây dựng đúng với yêu cầu đã thể hiện rõ trong các bản vẽ, thuyết minh…

Trên nguyên tắc, người giám sát phải viết một cuốn nhật ký công trình và bên thi công cũng viết như thế, ghi lại tiến trình xây dựng cho đến khi hoàn công. Hai cuốn này lưu chung với toàn bộ hồ sơ nhà, nó như bộ lý lịch, khi cần kiểm tra, phải xem lại lý lịch nhà, hồ sơ thiết kế…

Thông thường có sự cố nứt xé thì bên thi công phải sửa chữa và như vậy họ vẫn phải chịu trách nhiệm nếu về sau vẫn tái diễn. Trường hợp bị nặng, phải thuê đơn vị kiểm định độc lập và từ đó mới xử lý.

Theo: xaydungonline.com

Tựa gốc: "Ðể nhà không bị nứt, xé"

Điều cần tránh khi sửa nhà bán

[Sửa nhà đẹp] - Trong bài viết trước có đề cập, sửa nhà là việc hết sức tốn kém và khó khăn.  Không hẳn cứ sửa chữa nhà là tăng thêm giá trị cho căn nhà và giúp bạn bán được giá. Thành ra trước khi bỏ tiền ra tiến hành chỉnh trang căn nhà muốn bán, bạn cần xét xem loại khách mua nhà mà bạn định nhắm đến thuộc thành phần nào.

Theo một bài viết trên tạp chí Remodeling Magazine năm 2003 về chi phí sửa chữa và giá căn nhà, người ta tính ra rằng chỉ lấy lại được khoảng 86% chi phí sửa chữa nhà khi tân trang để bán nhà cho có giá hơn. Nói khác đi, nếu bạn bỏ ra $20,000 để chỉnh trang căn nhà trước khi bán, thì giá nhà nâng lên trung bình được $17,000.

Đó là mức trung bình. Còn trong thực tế, còn tuỳ vào nhiều yếu tố như địa điểm căn nhà, lối chỉnh trang, chỉnh trang cái gì và đánh giá của người mua. Nói như Hedy Weiss, nhân viên địa ốc của Coldwell Banker tại Franklin Lakes, N.J, không phải mọi dự án chỉnh trang đều lấy lại được vốn bỏ ra. Trong một số trường hợp, nỗ lực chỉnh trang của bạn lại “phản” lại bạn. Chẳng hạn, bạn sửa sân trước làm sân bóng rổ nhưng gặp người khách không thích thể thao, chỉ thích cảnh thiên nhiên, công trình sửa sang của bạn không những không làm tăng giá trị căn nhà mà trái lại căn nhà còn giảm giá trị dưới mắt họ. Marcia Preveti, thuộc công ty kiến trúc Gillis Previti tại New York, nói rằng “Phần đông khách mua bước vào căn nhà sẽ không nghĩ đến việc họ sẽ làm gì với những thứ đã được chỉnh trang. Đơn giản họ chỉ nghĩ là không được. Thế thôi.”


Điểm cốt yếu đầu tiên bạn phải xét đến trước khi sửa sang nhà để bán cho có giá là khu vực. Câu thường được nhắc đến trong việc mua bán nhà cửa là “thà mua nhà giá rẻ ở khu vực tốt còn hơn mua nhà tốt ở khu vực giá rẻ.” Theo Michael Litchfield, tác giả cuốn “Renovation” sắp được nhà xuất bản Taunton Press cho ra thị trường trong năm 2005, nói rằng bạn sẽ không thể bù lỗ đủ chi phí đã bỏ ra đểâ sửa sang nhà nếu như giá khu vực không lên.

Tôn trọng kiểu kiến trúc của căn nhà. Bạn nên tránh những sửa chữa không phù hợp với kiểu dáng kiến trúc tổng thể của căn nhà. Theo Weiss, “Chúng ta phải giữ sao cho căn nhà còn nguyên kiểu dáng đã được thiết kế ban đầu.” Căn bếp và nhà tắm cần phải sửa chữa, tuy nhiên phải làm sao cho nó hài hoà với nét kiến trúc chung. Không những trong nhà, mà còn ngoài nhà nữa. Theo Frank Ceteznik, làm việc cho công ty John L.Scott tại Mercer Island gần Seattle, nói rằng “Tôi đã chứng kiến nhiều gia chủ cho cơi nới căn nhà, nhưng phần xây dựng thêm này chẳng ăn nhập gì với kiến trúc tổng thể. Thế là khi lên bảng bán, thật khó thuyết phục được khách mua.”

Kế đến là bạn tránh sửa chữa căn nhà mà phá vỡ cấu trúc thông thường. Điều quan trọng là bạn nghĩ xem 99% khách mua nhà muốn gì ở căn nhà của bạn. Theo bà Weiss, cải biến garage thành một căn phòng nào đó không phải luôn là điều nên làm đâu. Bà cho biết gần đây bà tham gia một thương vụ trong đó chủ bán đã cải biến garage thành căn phòng có sàn gỗ, hệ thống sưởi, máy lạnh…Tuy nhiên người mua yêu cầu chủ bán chi phí sửa chữa căn phòng này lại thành garage trở lại.

Một đôi khi chủ nhà không thích tắm bồn trong phòng, mà chỉ thích tắm bằng hoa sen thôi. Hoặc đôi khi họ nâng cao kệ bếp, nắm cửa… theo chiều cao họ thích thay vì theo chiều cao thiết kế thông thường. Hồ bơi cũng không phải là khoản bạn nên đầu tư sửa chữa. Nhiều nhân viên địa ốc nói rằng rất nhiều người mua nhà không muốn có hồ bơi vì chi phí lẫn trách nhiệm. Tuy nhiên, điều này còn tuỳ thuộc. Có nơi khách mua chuộng, có nơi không.

Điều bạn nên tránh sau cùng là chớ tiến hành sửa chữa cấu trúc căn nhà nếu bạn không am tường. Có những phần xây dựng móng hoặc tường nhà, trần nhà, bạn nghĩ không quan trọng và bỏ đi. Nhưng đó chính là điều bạn sẽ gặp vấn đề khi nhân viên kiểm tra địa ốc quận hạt đến kiểm tra nhà trước khi tiến hành các thủ tục sang nhượng khác.

(Sưu tầm)