Cẩn thận - Cò lừa bán đất nông nghiệp chiếm hàng chục tỷ

[Xây nhà nhỏ] - Hiện tai đang có hiện tượng giá bất động sản giảm mạnh để kích cầu, bên cạnh đó là việc hỗ trợ của ngân hàng cho người có nhu cầu vay để mua nhà và mua đất cất nhà. Tuy nhiên, người dân phải hết sức cẩn thận để tránh bị mất tiền oan uổng hoặc giả phải vất vả lo lắng như trương hợp dưới đây. 

Chung cư tiền tỷ - Mua gà được vịt || Mất 50 cây vàng vì mua nhầm đất quy hoạch || Dân chung cư bị cho xài nước nhiễm độc || Nhà nhỏ 33m2 cho 2 cặp vợ chồng || Nội thất lộng lẫy cho căn hộ nhỏ
Với 7.000 m2 đất nông nghiệp được phân lô trái phép, một “cò” đất đang có dấu hiệu lừa nhiều người với số tiền lên đến hàng chục tỉ đồng

Bất chấp trời mưa tầm tã, những ngày cuối tháng 9-2012, nhiều người đã kéo đến nhà bà Trần Ngọc Điều, một “cò” đất ngụ ở ấp 2, xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh - TPHCM, giăng băng rôn tố cáo bà này lừa đảo khi bán đất.
Bán đất nông nghiệp như... bán “thịt”!

Theo trình bày của anh Bảo Nhật (ngụ quận 10 - TPHCM), qua một người quen giới thiệu, đầu năm 2011, anh có mua 3 lô đất thổ vườn ở ấp 1, xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh của bà Điều, với tổng số tiền 670 triệu đồng. Việc mua bán chỉ bằng giấy tay. Đến đầu năm 2012, khi anh xuống cắm ranh để làm nhà thì mới phát hiện 3 lô đất của mình đã bị bà Điều bán cho nhiều người khác.



Theo đó, nền đất mang ký hiệu A4 (trên bản vẽ phân lô - PV) của anh mua bà Điều bán cho bà Phan Thị Kim Nhung, nền đất A2 bán cho anh, ông Nguyễn Xuân Nam và nhiều người khác… Tương tự, bà Phan Thị Bé Hai (ngụ ở Đồng Tháp) xuống mua một lô đất A5 cho con, khi định san nền xây nhà cũng phát hiện trùng với anh Nguyễn Gia Thiện.

Không chỉ những người mua đất của bà Điều tố bà tội lừa đảo, ông Nguyễn Văn Tâm là chủ chính thức của khu đất mà bà Điều đem bán cũng đâm đơn tố cáo bà Điều chưa trả tiền mua đất cho ông và làm giả sổ đỏ, CMND, hộ khẩu... Ông Tâm cho biết tháng 1-2011, ông đã bán khu đất vườn rộng 1.200 m2 cho bà Điều với giá 3 tỉ đồng. Trong hợp đồng mua bán có xã chứng giấy, bà Điều đặt cọc 1,7 tỉ đồng, số còn lại sẽ thanh toán sau 4 tháng.

Ông Tâm giao cho bà Điều một bộ hồ sơ bao gồm sổ đỏ, CMND và hộ khẩu sao y bản chính. “Đến nay, số tiền còn lại bà Điều vẫn chưa thanh toán, trong khi đất bà ấy đã cắt bán hết rồi. Không những thế, không biết bằng cách nào, bà Điều đã làm ra rất nhiều bộ hồ sơ gồm các giấy tờ trên có sao y bản chính để phân lô bán chồng chéo cho nhiều người...” - ông Tâm cho hay.

Ngoài ông Tâm, vào đầu năm 2011, bà Hưởng và người anh bán khu đất ruộng hơn 6.000 m2 sát bên cho bà Điều với giá 9 tỉ đồng song bà Điều cũng chỉ mới đặt cọc 2,9 tỉ đồng và hứa 4 tháng sau sẽ thanh toán hết. Nhưng đến nay, bà Điều cũng “lặn” mất tăm, số tiền còn lại không thanh toán, trong khi đất cũng đã phân lô và bán hết.

Sa bẫy vì mê giá rẻ

Chiều 29-9, chúng tôi đã có mặt tại khu đất mà bà Điều “xẻ” bán cho người dân và thấy nơi đây vẫn là một cánh đồng nước ngập mênh mông, chỉ một vài cây cọc bê tông được cắm để phân biệt ranh đất. Nhiều người mua nền nhưng cũng không biết đất của mình nằm ở đâu. Một người dân sống đối diện khu đất này cho biết người mua rất nhiều, có những lúc đêm khuya, bà Điều và “cò” còn dẫn người về đây mua đất.

Sở dĩ có tình trạng một lô đất bán cho nhiều người bởi những người mua sau đều được bà Điều bán giá rất rẻ, có lô 70 m2 chỉ bán với giá 80 triệu đồng. “Do là đất của người khác nên giá bao nhiêu bà ấy cũng bán” - anh Bảo Nhật cho hay. Chúng tôi đã gọi điện vào 2 số di động của bà Điều mà người dân cung cấp đều không bắt máy. Chúng tôi nhắn tin cũng không được trả lời. Tìm đến nhà bà Điều theo địa chỉ ghi trên hộ khẩu, CMND nhưng chúng tôi cũng không gặp được vì bà đã không còn ở đây từ khá lâu. Được biết, đa phần những người mua đất là công nhân ở KCN Vĩnh Lộc gần đó và dân nghèo, thiếu hiểu biết và kiến thức về đất đai, pháp luật, chỉ biết giá đất vừa túi tiền là mua nên mới mua bán một cách dễ dàng như vậy.

Trước đó, trao đổi với báo giới, ông Thiều Văn Se, Chủ tịch UBND xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh, cho rằng việc bà Điều bán đất không phải của mình, bán một lô đất cho nhiều người là đã có dấu hiệu lừa đảo. Còn người dân làm đơn tố cáo đến Cơ quan Công an quận Bình Tân (nơi bà Điều đang ở) thì nơi đây cho rằng việc mua bán giữa khách hàng và bà Điều là quan hệ giao dịch dân sự, bà Điều chưa thực hiện sang tên đất cho khách hàng như thỏa thuận cũng là quan hệ tranh chấp dân sự. Vì vậy, khách hàng cần khởi kiện để giải quyết theo thẩm quyền.

Thấy dấu hiệu lừa đảo của bà Điều, mới đây, khoảng 50 người mua đất ở đây đã “dụ” bà này xuống khu đất và bắt giao cho Công an xã Vĩnh Lộc B nhưng bà Điều được thả ra chỉ sau một đêm bị tạm giữ. Từ đó đến nay, khách hàng và chủ đất tìm khắp nơi cũng không gặp được bà Điều.
(Theo NLĐ)

Dân hoảng loạn vì cháy chung cư

[Xây nhà nhỏ] - Sống trong chung cư phải hết sức cẩn thận với những nguy cơ có thể gây thiệt hại về người và của cho chủ nhà. Nên tắt cầu dao, khóa ga trước khi ra ngoài vì chỉ một sơ xuất nhỏ có thể gây thiệt hại cho bạn và cho cả những người xung quanh. 

Khoảng 15h ngày 01/10, một căn hộ tại tòa nhà 17T4 khu đô thị Trung Hòa (phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội) bốc cháy khiến hàng trăm người dân hoảng loạn chạy từ các tầng trong tòa nhà xuống sân..

Theo một số người dân có mặt tại hiện trường, vào khoảng thời gian trên, chiếc điều hòa ngoài ban công của căn hộ tầng 7 bỗng nhiên bốc cháy dữ dội. Ngay sau đó, ngọn lửa bốc lên ban công tàng 8. Ngọn lửa nhanh chóng bắt vào rèm nhựa và quần áo của căn hộ tầng 8.
Nhà nhỏ dưới 50m2 || Giải pháp cho nhà 33m2 tóp hậu || Gọn gàng nhà 21m2 || Chung cư tiền tỉ - Mua gà được vịt || Mua đất quy hoạch bị mất 50 cây vàng

Hiện trường vụ cháy.

Ngọn lửa bốc cháy khiến mọi người sinh sống và làm việc trong tòa nhà hoảng loạn chạy ra ngoài.

Ngọn lửa bắt nguồn từ chiếc điều hòa tầng 7 rồi lan lên tầng 8.

Ngay sau khi nhận tin báo, Sở Cảnh sát PCCC Hà Nội đã điều 2 xe chuyên dụng đến cứu hỏa. Sau khoảng 15 phút, đám cháy được khống chế và dập tắt.

Vụ hỏa hoạn khiến nhiều người hoảng loạn chạy ra ngoài sơ tán.

Khu vực cháy được xác định là hệ thống điều hòa đặt tại ban công tòa nhà, nguyên nhân có thể do chập điện. Khi bốc lửa, khói đen đặc bốc lên đã làm ám khói nhiều căn hộ tại các tầng trên.

Hiện cơ quan công an đang điều tra làm rõ. 

Theo Petrotimes

Sưu tầm: Masgroup.vn

Chung cư tiền tỷ - Mua gà được vịt

[Xây nhà nhỏ] - Liên tục có những bài về mặt trái của nhà nhỏ. Như thế nào liệu có thể lấy lại niềm tin của người tiêu dùng cho thị trường này??

Nhiều người dân sống tại các khu chung cư, thậm chí bỏ hàng tỷ đồng vào các căn biệt thự, nhưng vẫn phải chấp nhận cảnh “mua gà được vịt”, chất lượng không đúng như cam kết trong hợp đồng.

Mua gà được vịt

Mới đây, chị Hảo, chủ căn hộ 505 tòa 17T1 khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính (Hà Nội) vừa bức xúc vì việc tường bị nứt và rơi xuống nền thành từng mảng lớn. Theo chị Hảo, chị mua căn hộ từ năm 2001, đến nay, căn hộ đã xuống cấp nghiêm trọng.
Nỗi lo nhà sập - Mặt trái của chung cư || Đâu là lối thoát cho bất động sản || Sập nhà trong dự án Bình Dương || Bỏ chung cư đầu tư biệt thự ven đô || Quy định bắt buộc có bản vẽ và đơn vị thi công
Tường xung quanh nhà đều có hiện tượng nứt, nhiều chỗ các vết nứt dày đặc như mạng nhện. Đặc biệt ở phòng khách và trong phòng ngủ, có những nơi, xuất hiện hiện tượng bong tróc vữa với những mảng rộng đến 2m2.

Theo một công nhân đang sửa chữa căn hộ này thì từ khi gia đình chị Hảo mua căn hộ này đến nay, đã 4 lần thuê anh đến để sửa lại các hạng mục và thiết bị trong nhà.

“Lần thì nền gạch bị lún, bong bật, lần thì trát lại tường, lần thì sửa ống nước,...nói chung là nhiều thứ sửa lắm”, anh công nhân cho biết.

Mảng tường bị bong tróc rộng khoảng 2m2

Không chỉ các vết nứt trong nhà, tại khu vực ban công, chân tường cũng bị bong tróc lớp vữa mỏng bên ngoài và chi chít các vết nứt.

Còn phía hành lang của cả tầng trong tòa nhà cũng bị bong lớp vữa ngoài, đã được trát lại một cách chắp vá, thiếu thẩm mỹ.

Theo bác An, một người dân sống tại tầng 3 của nhà này, không chỉ căn hộ 505, mà một số căn hộ khác tại khu chung cư này cũng có tình trạng tường bị nứt và bong tróc vữa.

Nhiều căn biệt thự bị sụt lún và mốc meo

“Không phải căn hộ nào cũng có hiện tượng này, nhưng tình trạng này cũng xảy ra tại một số căn hộ rồi. Hầu như phòng nào cũng phải tu sửa mới có thể đến ở được”, bác An cho biết.

Ngay cả ở chung cư cao cấp cũng xảy ra tình trạng tương tự. Tại cụm chung cư cao cấp N05, do Vinaconex làm chủ đầu tư (đường Hoàng Đạo Thúy, Hà Nội).

Chị Nguyễn Thị H., một cư dân sống tại đây bức xúc, mặc dù chị mới chuyển đến ở được khoảng 6 tháng, nhưng trần và tường nhà đã có hiện tượng thấm, nhiều nơi còn mọc rêu xanh, hệ thống bình nước nóng được giới thiệu là chạy bằng gas, nhưng thực tế không hoạt động được, nên gia đình chị phải mua bình nóng lạnh thông thường về để tự lắp đặt, tường cũng phải tự thuê thợ về sửa chữa chống thấm.

Bên cạnh đó, hầm để xe, mỗi khi có mưa lớn thì đều lênh láng nước, cầu thang dành cho người khuyết tật thì bị bong tróc lởm chởm.

Bình nóng lạnh được đặt cạnh bình nước nóng chạy bằng gas

“Tôi không nghĩ bỏ ra hàng tỷ đồng lại nhận một căn hộ bình dân như thế này”, chị H. nói.

Không chỉ ở các chung cư, ngay cả những khách hàng bỏ tiền tỷ ra để mua các căn biệt thự tại các khu đô thị cũng khóc dở mếu dở do bị sụt lún.

Một khách hàng phản ánh lên báo điện tử VTC News, dù bỏ ra gần 7 tỷ đồng để sở hữu một căn biệt thự liền kề tại khu đô thị mới Văn Phú (Hà Đông, Hà Nội), nhưng vừa đến nhận nhà chị đã bị choáng vì trước cửa căn hộ của mình, vỉa hè mốc meo, bị sụt lún hẳn so với sân của căn biệt thự. Cột trụ ở chân cổng trống hẳn một khoảng rộng khoảng 15 cm.

Nhìn sang các căn biệt thự khác, tình trạng cũng không khá hơn là mấy. Hầu hết các căn biệt thự ở đây đều bị sụt lún như vậy.

Việc “phân vai” trách nhiệm chưa rõ ràng

Trao đổi với phóng viên VTC News, ông Nguyễn Văn Hoa, Phó Chánh Văn phòng, Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú – Invest, chủ đầu tư dự án khu đô thị Văn Phú cho biết, xảy ra sự cố sụt lún tại khu đô thị là do nền đất yếu và chỉ sụt lún ở phía bên ngoài vỉa hè, nên đây không phải là sự cố quá nghiêm trọng.

Ngay sau khi có thông tin, chủ đầu tư đã chỉ đạo khắc phục ngay và đến nay 17 điểm có sự cố đã được khắc phục.

“Ngoài sự cố này, chất lượng của khu đô thị hiện được đánh giá rất tốt, nhất là các công trình xã hội đã đưa vào sử dụng hay các hệ thống điện nước”, ông Hoa khẳng định.

Nền sân cũng bị nứt toác

Ông Hoa cũng cho biết thêm, hiện công trình đang trong quá trình thi công, hoàn thiện, nên các sự cố sẽ dễ dàng được khắc phục.

Liên quan đến chất lượng công trình xây dựng, ông Hoàng Hải, Giám đốc Trung tâm Công nghệ quản lý chất lượng công trình xây dựng Việt Nam (Bộ Xây dựng) cho biết, đến thời điểm này, mặc dù không có con số thống kê chính xác về chất lượng các chung cư và biệt thự đã và đang được xây dựng, nhưng các khiếm khuyết như nứt tường, bong tróc vữa, hỏng thang máy,…thì vẫn xảy ra.

Các nguyên nhân trực tiếp làm suy giảm chất lượng dự án đầu tư, chất lượng kết quả khảo sát và chất lượng thiết kế được nhìn nhận là bắt nguồn từ năng lực, ý thức trách nhiệm, đạo đức nghề nghiệp của các chủ thể tham gia hoạt động xây dựng trong giai đoạn này và bắt nguồn từ cả các bất cập trong quy trình quản lý đầu tư xây dựng lẫn trong hệ thống quy chuẩn, tiêu chuẩn và các định mức kinh tế - kỹ thuật có liên quan.

Các nguyên nhân trực tiếp làm suy giảm chất lượng thi công xây dựng khởi nguồn từ yếu tố con người như: ban quản lý dự án không đủ điều kiện năng lực để quản lý dự án, năng lực của các nhà thầu thi công xây dựng yếu; tiếp đó là tình trạng nhà thầu giám sát thi công xây dựng không chuyên nghiệp; chất lượng vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình không đảm bảo theo yêu cầu thiết kế; công cụ, công nghệ không thích hợp; công tác bảo trì công trình xây dựng không được quan tâm.

Ngoài ra, hệ thống các văn bản quy phạm pháp luật quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng của chúng ta đã khá đầy đủ nhưng vẫn còn nhiều điểm cần làm rõ hơn trong các văn bản này như: Việc phân vai và chế tài trách nhiệm đối với các chủ thể tham gia hoạt động xây dựng trong giai đoạn này mà chủ yếu là chủ đầu tư và các nhà thầu tư vấn trong quy trình quản lý đầu tư xây dựng.

Việc giám sát quá trình làm ra sản phẩm xây dựng trong các khâu đã được phân định cụ thể nhưng quan trọng nhất và có tính quyết định là sự tự giác tuân thủ của mỗi chủ thể trong suốt quá trình hình thành sản phẩm theo một mô hình của hệ thống quản lý chất lượng thực sự có hiệu lực....

(Theo VTC)

Sưu tầm: Masgroup.vn

Nỗi lo nhà sập - Một hạn chế nữa của chung cư?

[Xây nhà nhỏ] - Căn hộ chung cư ở một mặt nào đó thể hiện sư văn minh và phát triển văn minh. Tuy nhiên, không ít mặt trái của chung cư đã được cái phương tiện tuyền thông nêu ra. Sập nhà dự án treo Bình Dương - Dân chung chư bị cho xài nước nhiễm độc. và liệu còn mặt trái nào khác không?

Sau hơn 50 năm đưa vào sử dụng, khu nhà tập thể 23 Hàng Bài (Q.Hoàn Kiếm, Hà Nội) đang xuống cấp nặng, khiến hàng chục hộ dân nơi đây nơm nớp lo nhà sập.

Khu tập thể này gồm ba tầng với 24 phòng, diện tích mỗi phòng 20-30m2. Hơn 200 nhân khẩu đang sống tại đây nhưng chỉ có một nhà vệ sinh. Tường nhà bị nứt nẻ, bong tróc thành nhiều mảng lớn, sắt thép trên trần và hàng chục thanh dầm cũng trơ cả sắt gỉ ra ngoài.
Chị Trần Thị Ánh Nguyệt, nhà ở tầng 3, cho biết: “Tôi ở đây đã gần 20 năm nhưng ngày nào cũng phải sống trong lo sợ vì tường nhà rệu rã từ lâu mà chưa thấy sửa chữa. Những ngày mưa nước ngấm từ nóc xuống dột lênh láng cả nhà và ngấm luôn xuống cả dãy nhà tầng dưới. Cứ đến mùa mưa bão là cả nhà tôi phải di tản sang nhà người quen ở, còn ngày nắng thì nhà nóng hầm hập như lò nung”.

Cụ Phan Thị Hải (90 tuổi), sống ở tầng 3, cho biết thời gian gần đây do ngấm nước mưa nên vữa trên trần rơi xuống nhà cụ liên tục. “Nhiều đêm tôi cứ nơm nớp sợ vữa rơi vào người nên ngủ không ngon giấc” - cụ Hải kể.

Khu nhà tập thể 23 Hàng Bài đã xuống cấp nặng - Ảnh: Đình Vũ

Nhiều người dân ở đây còn cơi nới xây thêm nhà tắm, bếp ngay tại hành lang tòa nhà khiến lối đi ở hành lang thêm chật hẹp. Tình trạng dây điện chằng chịt, bếp gas nấu nướng tràn lan ngoài hành lang khiến nhiều người lo ngại xảy ra cháy nổ. Lối vào chung cư đã nhỏ hẹp mà nhiều hộ dân còn lấn chiếm làm nơi buôn bán, nếu xảy ra cháy nổ, xe cứu hỏa rất khó tiếp cận hiện trường. Đã thế, nhiều hộ dân còn chiếm dụng luôn sân thượng để dựng nhà ở tạm.

Bà Nguyễn Thị Hiền, tổ trưởng dân phố quản lý khu tập thể 23, cho biết khu nhà này đã xuống cấp từ hơn 10 năm nay. Người dân nhiều lần gửi kiến nghị đến các cấp chính quyền nhưng vẫn chưa thấy có biện pháp khả thi nào được triển khai.

Trao đổi với chúng tôi, ông Lâm Quốc Hùng, phó chủ tịch UBND Q.Hoàn Kiếm, cho biết quận cũng rất lo ngại trước sự xuống cấp ngày càng nghiêm trọng của khu nhà tập thể 23 Hàng Bài. Theo ông Hùng, quận đã kêu gọi các doanh nghiệp cùng tham gia dự án xã hội hóa cải tạo lại khu nhà này, đồng thời lập tổ công tác trực tiếp đến hiện trường đo đạc. Tuy nhiên, chỉ gần 70% hộ dân đồng ý cho đo đạc và cải tạo nhà, còn lại các hộ dân phía trước khu nhà vẫn chưa chấp nhận vì cho rằng phải có các chính sách cụ thể trước thì mới đo đạc và giải tỏa nhà họ.

“Trước mắt, quận sẽ tiếp tục tiếp thu ý kiến người dân và phấn đấu triển khai dự án trong thời gian sớm nhất theo đúng quy định của thành phố” - ông Hùng nói.

Theo Đình Vũ (Tuổi trẻ)

Đây là lối thoát cho Bất động sản chăng?

[Xây nhà nhỏ] - Thị trường Bất động sản đang trong tình trạng hết sức khó khăn. Không ít bút mực viết về những giải pháp cho tình hình này. Tuy nhiên, có một vấn đề có thể xem là mấu chốt lại không mấy ai bàn luận về nó. 

 Lạc quan tếu?

Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, thị trường bất động sản được dự báo sẽ ấm dần hơn theo sự hồi phục và đi lên của nền kinh tế.

Tại Hội thảo “Thị trường BĐS: Giải pháp – Cơ hội tiếp cận nguồn vốn từ các tổ chức tín dụng” sáng 12/9 do Báo Xây dựng tổ chức, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã có những chia sẻ, đánh giá xung quanh vấn đề này.

• Xem xét cấp sổ đỏ cho dự án treo
• Sập nhà trong dự án treo Bình Dương
• Dân chung cư bị cho sử dụng nước nhiễm độc
• Cẩm nan lập kế hoạch xây nhà
• Nhà hẹp nhất thế giới

Theo Thứ trưởng Nam, năm 2012 là năm đầy khó khăn của bất động sản, giá bất động sản giảm mạnh, đặc biệt là khu vực phía Nam. Thị trường bất động sản phía Nam có xu hướng giảm giá gần như đã được 3 năm, có thể nói thị trường phía Nam đã chạm đáy, có những dự án giá đã giảm về giá thành của chủ đầu tư. Còn đối với thị trường phía Bắc (Hà Nội) thì mới vào xu hướng giảm được hơn một năm.

Điều này đã ảnh hưởng lớn đến khả năng trả nợ của chủ đầu tư, nhà đầu tư. Bên cạnh đó ngân hàng cũng bị tác động mạnh mẽ. Các DN sản xuất vật liệu xây dựng, xây lắp cũng vì thế mà gặp không ít khó khăn.

Tuy vậy, trong thời qua các DN khu vưc phía Nam cũng đã có những động thái hoạt động tích cực, đặc biệt là điều chỉnh cơ cấu sản phẩm của mình, đưa bất động sản đúng vào phân khúc phù hợp với khả năng chi trả, đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.

Minh chứng cho xu hướng này, vừa qua nhiều đơn vị đã nhanh chân phát triển căn hộ giá thấp với diện tích nhỏ từ 40 – 60m2 với giá bán từ 12-14 triệu đồng/m2, giá trị căn hộ từ 500 triệu đồng đã đạt được hiệu quả khá tốt.

Theo Thứ trưởng Nam, thị trường bất động sản được dự báo sẽ ấm dần hơn theo sự hồi phục và đi lên của nền kinh tế. Tuy nhiên, sự hồi phục này sẽ không nhanh chóng mà từng bước lấy lại niềm tin của khách hàng để thị trường BĐS phát triển lâu dài và bền vững.

Phạm An  - xây dựng Việt Nam

Doanh nghiệp giảm giá, nhà nước mở rộng  chính sách cho người dùng. Tuy nhiên, như vậy liệu đã đủ để vực dậy thị trường bất động sản ở Việt Nam? Bài viết sau đây sẽ khai thác chủ đề về sự đóng băng của thị trường bất động sản gần đây dưới một góc nhìn khác.Đó là Niền tin của người dùng vào thị trường Bất động sản:  

Lấy lại niềm tin thị trường bất động sản có dễ?
Thị trường bất động sản lâm cảnh khó khăn vì được cho là có quá nhiều bệnh Chủ đầu tư không vay được vốn, dự án không bán được hàng, thị trường bất động sản dường như đang ở vào giai đoạn thực sự khó khăn mà nguyên nhân chính được cho là do đã đánh mất niềm tin từ khách hàng và thị trường.
Làm thế nào để huy động được vốn từ các tổ chức tín dụng lẫn vốn nhàn rỗi trong dân, qua đó tạo điều kiện để đẩy nhanh tiến độ dự án đang là bài toán cần được hóa giải đối với các chủ đầu tư bất động sản hiện nay. Câu chuyện tưởng chừng như bất khả thi này xem ra cũng không phải là quá khó nếu như các chủ đầu tư kịp nhìn lại mình trước khi chưa muộn.

Thị trường quá nhiều “bệnh”

Tại hội thảo về “Cơ hội tiếp cận vốn của doanh nghiệp bất động sản”, do Bộ Xây dựng tổ chức ngày 12/9, những số liệu từ các cơ quan, nhà quản lý đưa ra cho thấy, thị trường bất động sản hiện đang ở mức báo động.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), những yếu kém, thiếu lành mạnh của thị trường bất động sản bộc lộ rõ nét nhất trong năm 2011 và những tháng đầu 2012. Đặc biệt, từ cuối năm 2009, tại thị trường Hà Nội đã phát đi những tín hiệu sai lệch về nhu cầu và khả năng chi trả thực sự của thị trường, dẫn đến việc nhà nhà, ngành ngành đều làm bất động sản, bất chấp sự yếu kém về kinh nghiệm, năng lực tài chính, quản trị...

Cùng với lượng vốn ồ ạt đổ vào thị trường, tình trạng cấp phép dự án tràn lan đã tạo nên những khu đô thị bỏ hoang, lãng phí tiền của người dân, xã hội, đồng thời gây hỗn loạn thông tin trên thị trường vì nguồn cung ảo tăng cao, trong khi thông tin trên thị trường vẫn chưa được minh bạch tại nhiều dự án.

Hệ quả của một giai đoạn sốt ảo là con số tồn kho bất động sản hiện nay đã lên tới hơn 60 nghìn căn hộ, trong đó Hà Nội khoảng hơn 40 nghìn căn, Tp.HCM khoảng 20 nghìn căn.

Theo TS Vũ Đình Ánh, thành viên tổ chuyên gia của Ban chỉ đạo Trung ương về nhà ở và thị trường bất động sản, ngoài việc đổ quá nhiều tiền của vào bất động sản trong những năm qua, việc quá tập trung vào một khu vực địa lý cũng là nguyên nhân quan trọng khiến thị trường rơi vào đóng băng như hiện nay.

Số liệu của Tổng cục Thống kê được chuyên gia này dẫn ra cho thấy, riêng giá trị xây dựng, bất động sản tại Hà Nội năm 2005 đã chiếm đến ¼ giá trị của toàn ngành xây dựng, còn năm 2010 là 1/5. Giá trị xây dựng tại Hà Nội bằng 6 tỉnh vùng Đông Nam Bộ, trong đó có cả Tp.HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Bên cạnh đó, chiến lược đầu tư của các doanh nghiệp bất động sản lại dường như đang sa đà vào kiểu “mang hàng hiệu về nông thôn để bán”, tức là đua nhau xây những căn hộ lớn, biệt thự cao cấp rồi để đấy vì không có người mua.

Theo ông Ánh, giả dụ thu nhập trung bình của người dân vào khoảng 4 triệu đồng/người thì cũng phải nhịn ăn, nhịn tiêu trong vòng 20 năm mới mua nổi một căn nhà hơn 1 tỷ đồng.

“Nếu doanh nghiệp bất động sản không sớm tỉnh ngộ nhận ra chiến lược sai lầm của mình thì sớm muộn cũng sẽ lặp lại bài học của năm 2009, nhưng tình cảnh hiện nay khác 3 năm trước vì khi đó chúng ta có gói kích thích kinh tế nên nhiều doanh nghiệp bất động sản đã thoát. Còn hiện nay thì chúng ta sẽ không có khả năng làm việc đó nữa”, TS Ánh cảnh báo.

Cần sự vào cuộc đồng bộ

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, thị trường bất động sản đã sụt giảm trong 3 năm liên tiếp và là đợt sụt giảm mạnh nhất trong vòng hơn chục năm qua. Riêng năm 2012, thị trường dường như đã chạm đáy, giá cả giảm mạnh, đặc biệt là ở khu vực phía Nam, nhưng giao dịch thì vẫn không có nhiều. Theo ông Nam, điều này đã thể hiện một thực tế rằng lòng tin của xã hội, của người dân vào thị trường đã giảm mạnh.

Trước thực tế đó, trong thời gian qua, cả doanh nghiệp (phần lớn là phía Nam) và cơ quan quản lý, ngành ngân hàng dường như đang rốt ráo để lấy lại niềm tin từ khách hàng thông qua hàng loạt động thái nhằm gỡ khó cho thị trường. Một số doanh nghiệp phía Nam đã điều chỉnh cơ cấu hàng hóa, cơ quan quản lý cũng đã có những động thái tích cực, ngân hàng nới điều kiện cho vay hơn... Do đó, về triển vọng, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam nhìn nhận, thị trường sẽ ấm dần lên.

Tuy nhiên, theo TS Trần Kim Chung (Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương - CIEM), dù có những tín hiệu tốt, nhưng xu thế dịch chuyển theo quán tính của thị trường bất động sản vẫn là chủ yếu. Do đó, thực tế là dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển ra khỏi thị trường bất động sản và nguyên nhân vẫn là một câu hỏi với nhiều lời giải khác nhau.

Có 5 lý do được chuyên gia này đưa ra, trong đó có cả những nguyên nhân đến từ hệ thống ngân hàng, độ trễ của chính sách cũng như tính phòng ngừa rủi ro của nhiều chủ thể trên thị trường.

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam khẳng định thêm, để lấy lại niềm tin trên thị trường, muốn hay không muốn, bản thân các doanh nghiệp phải làm ăn nghiêm túc và chuyên nghiệp. Các dự án bất động sản từ chuyện cơ cấu sản phẩm, vị trí, quy mô, giá cả phải phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của người dân. Hay nói cách khác, đó chính là chủ đầu tư phải tự cứu mình. Nếu được như thế, đương nhiên các ngân hàng sẽ tài trợ vốn, dự án sẽ nhanh chóng hoàn thành và thanh khoản sẽ được đẩy lên ngay.

Còn đối với cơ quan quản lý, lãnh đạo Bộ Xây dựng thừa nhận, đến thời điểm này về mặt chính sách, chúng ta cũng chưa đưa ra một giải pháp, chính sách nào cụ thể. Hiện phần lớn các dự án đều trông chờ vào vốn của ngân hàng là chính. Cũng có nhiều đề xuất về các quỹ mới ngoài ngân hàng, đặc biệt là Quỹ đầu tư bất động sản, nhưng quỹ này chỉ cho phép vay để mua bán, kinh doanh đối với bất động sản đã hình thành, không cho phép vay để đầu tư, tạo lập bất động sản, tức là chỉ tạo điều kiện cho đầu ra của bất động sản.

Còn theoTS. Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng, việc lấy lại niềm tin từ thị trường cũng không dễ dàng, bởi đành rằng doanh nghiệp phải tự cứu mình trước, nhưng nhà nước cũng phải tạo điều kiện cho doanh nghiệp tự cứu lấy mình. Nếu các chính sách, cơ chế vẫn siết chặt thì doanh nghiệp cũng khó mà thoát khỏi khó khăn ngay được.

“Thị trường tiền tệ phải tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phục hồi. Ở các nước phát triển, việc cho vay thế chấp tương đương 50% GDP. Hiện Trung Quốc cũng 11%, còn các nước khác phổ biến là 20%, trong khi chúng tăng trưởng tín dụng rất thấp thì cũng khó mà nói chuyện thành công được”, TS. Liêm nói.

Còn theo ông Nguyễn Mạnh Hà, để doanh nghiệp bớt khó, nhà nước cần gián tiếp hạ giá bán thông qua miễn thuế VAT 10% cho người mua nhà để giảm giá bán xuống. Trong khi Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam Phan Thành Mai, cho rằng, cần có chính sách lãi suất không thay đổi trong suốt thời gian vay cho người mua. Ngoài ra, để khơi thông vốn cho bất động sản, có thể huy động dài hạn từ các công cụ trái phiếu, chứng khoán...

Theo vneconomy

Vậy đâu là lối thoát của thị trường bất động sản hiện nay. Liệu chính sách giảm giá của doanh nghiệp và mở rộng tín dụng đã đủ???

Lấy lại niềm tin của người mua nhà

Đó là đề xuất của Giám đốc điều hành Công ty CBRE Vietnam Richard Leech cho biết: Trong vòng 12 - 18 tháng qua, có khoảng hơn 10 dự án căn hộ đã bán tháo, giảm giá 20 - 30%.
Nếu tính trung bình toàn thị trường chia đều cho hơn 400 dự án, tỷ lệ giảm giá 3 - 8%. Động thái này đã mang đến cho thị trường cả mặt thuận lợi và khó khăn nhất định. Mặt thuận lợi là giá "mềm" hơn sẽ dễ bán sản phẩm hơn. Chủ đầu tư giảm giá trước có lợi thế và chủ động hơn so với các doanh nghiệp còn lại trên thị trường.

Còn khó khăn ở chỗ, càng hạ giá, người mua nhà càng có tâm lý chờ đợi giá giảm nữa. Bởi khi xuất hiện hàng giảm giá, ngay lập tức người mua và nhà đầu tư sẽ đặt những câu hỏi tại sao phải giảm giá. Thời điểm này người mua sẽ không vội vàng đưa ra quyết định. Đại bộ phận người dân đã sống và thở cùng nhịp đập của thị trường bất động sản trong giai đoạn khủng hoảng. Khách hàng rất tỉnh táo khi mua hàng giảm giá.

Tôi cho rằng, vấn đề lớn nhất của thị trường hiện nay là lấy lại niềm tin của người mua. Chính vì vậy, đối với các chủ đầu tư có chiến lược phát triển dài hạn, việc khôi phục niềm tin của khách hàng quan trọng hơn là giảm giá mạnh và bán tháo trong thời điểm này.

Quang Hào Nghi - Kinh Tế & Đô Thị

Xem xét cấp sổ đó cho vùng quy hoạch dự án treo

[Xây nhà nhỏ] - Nếu chính sách này được phê duyệt, người dân có nhu cầu sử dụng chung cư sẽ đỡ khổ sở hơn trong việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà như trước nay. 

Phó Chủ tịch UBND TP Vũ Hồng Khanh chỉ đạo, đối với các khu vực có quy hoạch nhưng chưa triển khai (quy hoạch treo), nếu quy hoạch đã được điều chỉnh phù hợp với quy hoạch đất ở thì sẽ xem xét cấp Giấy chứng nhận…

• Mất 50 cây vàng vì mua nhầm đất quy hoạch
• Cấp sổ đỏ cho các tổ chức 
• Quy định bắt buộc có đơn vị thiết kế và xây dựng khi xây nhà 
• Nhà nhỏ siêu phong cách
• Cẩm nan lập kế hoạch xây nhà

Gần 120.000 trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận

Trong vùng quy hoạch "treo", trường hợp quy hoạch được điều chỉnh,
phù hợp với quy hoạch đất ở thì sẽ xem xét cấp Giấy chứng nhận theo quy định.

Theo Phó Chủ tịch UBND Thành phố Vũ Hồng Khanh cho biết, đến nay, cả Thành phố đã cấp được 1.043.848 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, đạt 94,6% các trường hợp đủ điều kiện đã kê khai.

Tính riêng 6 tháng đầu năm 2012, các quận huyện, thị xã thuộc Thành phố đã cấp được 29.088 giấy chứng nhận và đây là một con số cho thấy có sự chuyển biến tích cực.

Tuy nhiên, Phó Chủ tịch Thành phố cũng cũng đánh giá, công tác cấp Giấy chứng nhận nhìn chung còn chậm, chưa đáp ứng được nhu cầu của Thành phố và nhu cầu của người dân. Nhiều phường, xã, thị trấn còn để xảy ra tình trạng vi phạm về trình tự, thủ tục, thời gian giải quyết hồ sơ, cá biệt có trường hợp vi phạm pháp luật gây ảnh hưởng xấu đến công tác này của toàn Thành phố.

Phó Chủ tịch Thành phố khẳng định, các trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận hầu hết là những trường hợp có nguồn gốc và quá trình sử dụng phức tạp, không đáp ứng yêu cầu của pháp luật để được cấp Giấy chứng nhận. Theo đó, có khoảng 112.000 trường hợp/191.835 trường hợp không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật để được cấp Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, Phó Chủ tịch Thành phố cũng thừa nhận, có một số quy định của pháp luật còn bất cập, chưa phù hợp với thực tế.

Phó Chủ tịch Vũ Hồng Khanh cho biết, hiện nay, UBND Thành phố đã báo cáo các cơ quan Trung ương để nghiên cứu, báo cáo Chính phủ bổ sung, sửa đổi trình tự, thủ tục và nơi nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà của các tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở bán.

Trong khi các cơ quan Trung ương xem xét, ông Khanh yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội, UBND các quận, huyện, thị xã thực hiện theo đúng quy định hiện hành, theo một quy trình thống nhất là: Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội là cơ quan thẩm tra các điều kiện khi cấp Giấy chứng nhận, ra văn bản thông báo cho chủ đầu tư và UBND các quận, huyện, thị xã thực hiện tiếp các thủ tục và thực hiện thủ tục đăng ký biến động trên bản đồ (nếu có)

Sau đó, phòng chức năng của UBND quận, huyện, thị xã thụ lý, thẩm định hồ sơ, trình UBND quận, huyện, thị xã cấp Giấy chứng nhận, đảm bảo phân công rõ trách nhiệm, thẩm quyền và giảm thời gian, thủ tục giải quyết.

Trong vùng quy hoạch "treo",  trường hợp quy hoạch được điều chỉnh, phù hợp với quy hoạch đất ở thì sẽ xem xét cấp Giấy chứng nhận theo quy định.

Xem xét cấp Giấy chứng nhận trong vùng quy hoạch treo

Song song với những định hướng chung, Phó Chủ tịch Vũ Hồng Khanh cũng đề ra hướng giải quyết đối với những trường hợp cụ thể trên địa bàn Thành phố.

Theo đó, đối với trường hợp các hộ gia đình sử dụng nhà đất tự quản ở phường Bách Khoa và phường Đồng Tâm, Phó Chủ tịch Thành phố giao UBND quận Hai Bà Trưng chỉ đạo UBND hai phường này khẩn trương kiểm tra, làm thủ tục xác nhận về tình trạng sử dụng đất để Công ty TNHH Một thành viên Quản lý và phát triển nhà Hà Nội làm thủ tục bán nhà, lập hồ sơ cấp Giấy chứng nhận theo Nghị định 61/CP.

Những trường hợp sử dụng đất không có giấy tờ hợp pháp về đất, việc cấp Giấy chứng nhận phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận chứ không xét đến thời điểm phê duyệt và thời điểm bắt đầu sử dụng đất.

Đối với các khu vực có quy hoạch nhưng chưa triển khai (quy hoạch treo), Phó Chủ tịch Thành phố giao UBND các quận, huyện, thị xã kiểm tra, báo cáo Sở Quy hoạch Kiến trúc để chủ trì cùng các Sở, ngành xem xét, rà soát từng trường hợp cụ thể, báo cáo UBND Thành phố xem xét. Trường hợp quy hoạch được điều chỉnh, phù hợp với quy hoạch đất ở thì sẽ xem xét cấp Giấy chứng nhận theo quy định.

Các trường hợp đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để thực hiện nhưng chưa được thực hiện trong thời gian dài, UBND các quận, huyện, thị xã phải tổng hợp các dự án cụ thể, báo cáo Sở Tài nguyên và Môi trường để chủ trì cùng các Sở, ngành có liên quan xem xét. Trường hợp chấm dứt thực hiện dự án, thu hồi quyết định thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất thì xem xét việc cấp Giấy chứng nhận theo quy định.

Đối với các trường hợp vi phạm, lấn chiếm đất công, UBND các quận, huyện, thị xã phải thanh tra, kết luận và xử lý theo quy định của pháp luật. Trường hợp đủ điều kiện thì xét cấp Giấy chứng nhận và thu nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Về việc cấp Giấy chứng nhận cho các trường hợp mua nhà tái định cư, Phó Chủ tịch Vũ Hồng Khanh giao Sở Tài nguyên và Môi trường nghiên cứu, đề xuất theo hướng giao quyền hạn tối đa cho UBND các quận, huyện, thị xã, báo cáo UBND Thành phố xem xét trong tháng 8/2012.

Những trường hợp sử dụng nhà đất tại khu vực vành đai 2, 3, Sở Tài nguyên và Môi trường cùng Sở Văn hóa phải kiểm tra, nghiên cứu, đề xuất giải quyết vướng mắc trong việc xác định, khoanh vùng di tích lịch sử và việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các trường hợp sử dụng đất phải đảm bảo phù hợp với Luật di sản văn hóa hiện hành. 

Sưu tầm: Masgroup

Theo DĐDN

Mất 50 cây vàng vì mua phải đất quy hoạch

[Xây nhà nhỏ] - Một trường hợp rất đáng tiếc vì tin người. Trong thời điểm hiện tại, giá đất, giá nhà ven đô đang giảm. Những tay chuyên lừa gạt sẽ tận dụng cơ hội này để lừa gạt những người dân cả tin. Hãy lấy câu chuyện sau đây làm bài học để cảnh giác về sau.

“Đây là đất giãn dân, đưa hết tiền cho chị đi, vợ chồng chị sẽ tách cho mỗi hộ một sổ đỏ riêng trong thời gian ngắn nhất”.

Cuối năm 2009 vợ chồng tôi tiết kiệm được 300 triệu đồng và định vay thêm tiền mua một mảnh đất cắm dùi ở ngoại thành Hà Nội. Biết thế, vợ chồng bà hiệu trưởng một trường phổ thông dân lập - nơi chồng tôi dạy thêm nhiều năm, tỏ ra hết sức nhiệt tình giúp đỡ.
Họ lùng tìm cho vợ chồng tôi một mảnh đất với mong muốn “các em ở gần anh chị để gắn bó với trường”, và vợ chồng tôi lúc đó như gặp được quý nhân. Chúng tôi tin tưởng những lời tư vấn của họ 100%, không mảy may nghi ngờ chút nào vì vợ chồng bà ta có rất nhiều đất, rất giàu (có 3 trường học tư thục THCS, THPT & CĐDN), là nhà giáo, là tiến sĩ… lại vô cùng khéo léo giỏi giang.

Vợ chồng bà ta đã lấy được lòng tin tuyệt đối của vợ chồng tôi và còn dụ thêm 2 giáo viên nghèo khác để tư vấn bán cho chúng tôi mỗi người một suất đất 70m2 trên cùng mảnh đất “của vợ chồng bà ấy”.

Thời điểm đó giá đất thổ cư, đường ngõ rộng 2m ở khu vực cách trung tâm Thủ đô 20km ấy bán với giá trên dưới 10 triệu/m2. Ba gia đình chúng tôi được bà ấy ưu ái bán giá 10tr/m2, với lời lời hứa chắc như đinh đóng cột: “Đây là đất giãn dân, đưa hết tiền cho chị, vợ chồng chị sẽ tách cho mỗi hộ một sổ đỏ riêng trong thời gian ngắn nhất”.

Tất cả đều ngoan ngoãn đưa hết tiền và yên tâm vì mình còn đang làm thuê cho bà ấy, sợ gì. Vợ chồng tôi vay lãi, vay vàng, trong vòng mấy tháng trả hết không thiếu chị một xu. Tất cả chỉ có giấy nhận tiền viết tay và sơ đồ thửa đất chung.

Quả lừa ngoạn mục của bà ta là ở chỗ biết chúng tôi không có kinh nghiệm gì về mua bán đất, biết rõ chúng tôi chưa từng có "va chạm xã hội”, lợi dụng lòng tin đã đưa cho mỗi người một tờ giấy, trên giấy ghi tên một người (cả 3 gia đình đều không biết mặt nhau) chuyển nhượng cho mỗi gia đình một suất đất trên thửa đất chung đó.

Cả 3 gia đình cũng "lăn tăn" nhưng vợ chồng bà ấy nói ký vào để làm thủ tục sổ đỏ…Thế là tiền đã đưa, đất cũng được chỉ cho nhìn thấy, nhưng mãi, đợi mãi không có sổ đỏ đâu, mỗi lần đòi hỏi vợ chồng bà ta lại tìm cách khôn khéo hoãn lại.

Mãi đến tháng 9-10/2012, khi chúng tôi quá mệt mỏi chờ đợi và có hiểu biết hơn nên đã đi điều tra thì mới biết mảnh đất đó là đất ruộng, đã có quy hoạch - đồng nghĩa với mất trắng.

Thật khốn nạn vì nếu là đất nông nghiệp thì 1 triệu đồng /m2 cũng không ai mua để xây nhà ở. Chẳng kể các bạn cũng biết chúng tôi sốc thế nào, còn lúc này vợ chồng bà ta lộ nguyên hình quỷ dữ theo kiểu “ Vừa ăn cướp vừa la làng”.

Những giáo viên khác cùng bị lừa đã bị bà ta khéo cho nghỉ từ lâu. Còn chồng tôi dạy giỏi, học sinh theo học thêm nhiều nên bà ấy còn để cho kiếm tiền cho bà ấy. Đến lúc phát hiện, đương nhiên là chồng tôi nghỉ ngay rồi.

Chúng tôi đã kiện nhưng cũng không biết vay tiền ở đâu ra để theo kiện trong khi nợ cũ vay vàng tăng cao chưa trả hết. Công an bảo án dân sự đấy nhưng chúng tôi chẳng biết làm thế nào cho nhanh có kết quả.

Bây giờ, gần 40 tuổi rồi, lại bắt đầu từ một con số âm, một cái giá quá đắt cho sự nhẹ dạ cả tin. Tính bằng vàng thì vợ chồng tôi đã mất hơn 50 cây rồi - Đây là tài sản thật, là đồng tiền lương thiện mà vợ chồng tôi phải mất bao nhiêu mồ hôi, nước mắt làm ra. Liệu rằng kinh tế có hồi phục? Vợ chồng tôi bao giờ mới làm lại được đây?

Trong thời gian này, gia đình tôi đang gặp nhiều chuyện buồn đáng tiếc. Cho tôi gửi lời cảm ơn đến tác giả bài báo “Từ nhà lầu xe hơi giờ tôi xe máy cọc cạch”. Đọc bài chị tôi thấy như mình được an ủi chút ít, tôi hy vọng dần dần tôi sẽ nghĩ thông đượcnhư chị….

Vợ chồng tôi đều sinh ra tại vùng quê nghèo. Tôi phải vừa học vừa làm, ăn rau mấy năm trời cố học thoát nghèo, ra trường cố trụ lại Hà Nội đi làm cho công ty tư nhân, vì về quê hồi đó tôi không xin được việc, lương theo năm tháng chỉ đủ ăn, không dư ra là mấy.

Tôi lấy chồng năm 27 tuổi, chồng tôi là giáo viên giảng dạy tại Hà Nội, anh vừa làm vừa học lên cao nên cũng chưa có nhiều tiền tiết kiệm. Vợ chồng tôi hai bàn tay trắng cộng với trách nhiệm đôi bên nội ngoại chỉ còn biết chịu khó làm trong làm ngoài, làm thêm hết buổi tối, làm không có ngày nghỉ để mong thoát nghèo.

Vợ chồng tôi mong ước có một mảnh đất ngoại thành cũng được để xây nhà ở khỏi mất tiền thuê nhà… Và kẻ lừa đảo biết rất rõ, biết khó khăn sâu sắc của vợ chồng tôi, vì họ có môi quan hệ quen biết thân từ khi chồng tôi mới đi dạy học…

Và một vấn đề họ quá thành công lừa vợ chồng tôi cùng 2 gia đình nạn nhân nghèo khác là chúng tôi đều thân cô, thế cô ở nơi đất khách quê người, đều là những người hiền lành, chịu khó, cả tin, an phận…

Câu chuyện chúng tôi bị lừa thê thảm, tôi xin được chia sẻ với các bạn và tôi mong nếu các bạn trẻ có hoàn cảnh như vợ chồng tôi thì phải hết sức cẩn thận ngay với những người chơi thân với các bạn.

Cuộc sống xã hội thật đáng sợ, lòng người tốt xấu không nhìn bằng mắt thường được. Cuộc đời có nhân quả không? Tôi không mong người ác phải trả giá mà mong người tốt luôn gặp may.

Tôi xin được chia sẻ câu chuyện của tôi để được các độc giả góp ý giúp vợ chồng tôi sớm thoát khỏi khủng hoảng và biết đâu có một “ông bụt” hiện ra giúp tôi lấy lại ít nhiều những gì đã bị lừa đảo.

Cuộc đời mỗi người đều không thể sống hai lần, đừng ai tạo cơ hội cho bọn lừa đảo đội lốt người tốt làm hại các bạn.
(Theo Vnexpress)

Cẩm nan lập kế hoạch xây nhà nhỏ

[Xây nhà nhỏ] - Đa phần khách hàng đến với Masgroup đều rất lúng túng và băn khoăn về cách và quy trình triển khai xây dựng ngôi nhà của mình như thế nào. Vì thế những khách hàng này gặp không ít khó khăn trở ngại trong quá trình xây nhà.  Qua những lần như vậy, Masgroup nhận thấy rằng cần có một tài liệu hướng dẫn một cách cụ thể và đơn giản nhất để khách hàng tự mình có thể nắm được "đường dây" chính trong công việc xây dựng  một ngôi nhà mới. Từ đó, kết hợp với tư vấn của các đơn vị có liên quan, chủ nhà sẽ tự tin và bớt lo lắng hơn trong quá trình xây dựng, đồng thời tiết kiệm rất nhiều về thời gian và tiền bạc.

Sau đây là nội dung của cẩm nan Lập kế hoạch xây nhà: 

Bạn có thể download Cẩm nan Lập kế hoạch xây nhà dạng  file pdf qua link mediafire tại Đây. Lưu ý, vì nhiều lý do, Masgroup phải đặt password để download là www.xaynhano.vn

Sập nhà trong dự án treo Bình Dương

[Xây nhà nhỏ] - Giá chung cư đang ngày một giảm để kích cầu tiêu dùng. Người dân cũng đang hứng khởi với những chính sách mở rộng tài chính của nhà nước nhằm hỗ trợ nhà ở cho người dân. Tuy nhiên, với những  mặt trái về chất lượng thế này thì người dân khó lòng yên tâm sử dụng chung cư dù giá có rẽ đến mức nào.

Rạng sáng 10-9, một căn nhà trong dự án khu dân cư Thế kỷ 21 - Bình Dương bất ngờ đổ sập, chủ nhà bất tỉnh. Hàng trăm căn nhà khác cũng có nguy cơ sắp sập nhưng người dân không được phép sửa chữa

Dân chung cư bị cho xài nước nhiễm độc | Cách chọn sàn tre chuẩn cho nhà | Nhà 32m2 | Ban công rực rỡ đón xuân về |  Giảm phí trước bạ khi cấp chủ quyền nhà lần đầu

“2 giờ sáng, thấy mưa lớn quá, mái nhà nặng trĩu nước, tôi chạy từ phòng khách vào phòng ngủ gọi con gái và cháu ngoại tìm nơi ẩn nấp. Khi con và cháu chui xuống giường trốn, tôi trở ra thì mái nhà sụp xuống, tường đổ đè tôi bất tỉnh” - ông Nguyễn Văn Đệ (48 tuổi, cư ngụ trong vùng dự án khu dân cư Thế kỷ 21, phường Phú Cường, TP Thủ Dầu Một - Bình Dương) vừa tỉnh dậy với khoảng 20 mũi khâu ở đầu, kể với phóng viên tại Bệnh viện Đa khoa tỉnh Bình Dương ngày 10-9.

Hàng trăm hộ lo nhà sập

Dự án khu dân cư Thế kỷ 21 rộng hơn 24 ha, tọa lạc ở vị trí trung tâm, đắc địa nhất TP Thủ Dầu Một, do Công ty TNHH Tân Vũ Minh làm chủ đầu tư. Suốt 5 năm qua, người dân sống trong vùng dự án không dám và không được phép xây sửa nhà nên giữa lòng TP Thủ Dầu Một tồn tại một vùng dân cư với hàng trăm căn nhà xập xệ, tồi tàn.

Ông Nguyễn Văn Đệ đang nằm điều trị
tại Bệnh viện Đa khoa tỉnh Bình Dương
sau tai nạn sập nhà 

“Tôi biết mái nhà, tường gạch rất yếu, nhiều cột dằn đã mục nhưng căn nhà nằm trong dự án nên không dám sửa chữa” - ông Đệ nói. Ông Đệ may mắn thoát chết nhưng tai nạn của ông khiến hàng loạt người dân sống trong dự án “treo” Thế kỷ 21 lo sợ. “Nhà tôi nứt tứ tung nhưng đâu dám xây lại. Căn nhà bên kia vừa xây lên là bị đập.

Thợ hồ mà tới xây cho ai trong vùng này, là coi chừng bị thu đồ nghề” - ông Tân, ở gần nhà ông Đệ, nói. Trong vùng dự án này, đi đâu chúng tôi cũng gặp những căn nhà nứt tường, nứt cột, mái lủng lỗ chỗ; người dân thì mệt mỏi vì chờ đợi giải tỏa, tái định cư.

“Do không biết mai này sẽ ở đâu nên chúng tôi cứ bất an, lo sợ, không tập trung làm được việc gì ra hồn, kinh tế gia đình rơi vào khó khăn” - một phụ nữ sống trong vùng dự án nói. Chị cho biết do bức xúc dồn nén nên mới đây, hàng trăm người dân đồng lòng ký vào đơn gửi cơ quan chức năng đề nghị thu hồi, điều chỉnh dự án.

Theo cơ quan chức năng, nếu dự án triển khai nhanh, đến nay các hộ dân đã có đất tái định cư, những hộ chưa có sổ đỏ (thuộc dạng lấn chiếm đất công) cũng được hỗ trợ mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, do chủ đầu tư rề rà trong triển khai dự án nên mới dẫn đến cảnh người dân gồng mình sống trong khu nhà ổ chuột.

Sống trong ô nhiễm

Chạy xe máy vào sâu trong vùng dự án Thế kỷ 21, chúng tôi thấy trên mặt đường đất đỏ nổi lên nhiều tấm ván lạ. “Mấy tấm ván này là nắp hòm của người chết đó” - chị Nguyễn Thị Thi, một người dân ngụ trong khu vực dự án, nói. Người dân cho biết “tác giả” của con đường kỳ quái này cũng chính là chủ đầu tư Tân Vũ Minh!

Theo đó, dự án này “trùm mền” nên trước năm 2010, con đường hẻm 218 nối hẻm 159 đầy rẫy “ổ gà, ổ voi” khiến người dân liên tục té ngã khi chạy xe trên đường. Sau nhiều lần kiến nghị, con đường được chủ đầu tư Tân Vũ Minh cải tạo lại bằng cách lấy đất ở một nghĩa địa gần đó đổ lên đường rồi san phẳng. “Thủ Dầu Một đã lên TP. Vậy mà chúng tôi phải sống trong ô nhiễm. Dự án cứ “treo” thế này thì bao giờ chúng tôi mới có đường nhựa để đi?” - một người dân trong vùng quy hoạch bức xúc.

Trao đổi với chúng tôi, bà Văn Nguyệt Ánh, Phó Chủ tịch UBND phường Phú Cường, xác nhận đất mà Công ty Tân Vũ Minh lấy để san lấp đường là đất trên gò cao ở khu vực có nghĩa địa. Tuy nhiên, bà Ánh tỏ ra bất ngờ trước việc nắp hòm và những bộ phận của người chết lộ trên mặt đường. Theo bà, trước khi lấy đất để san lấp, phía chủ đầu tư đã bốc mộ, di dời thi thể người chết!.

5 năm mới giải tỏa được 1/4 dự ánLãnh đạo UBND tỉnh Bình Dương vừa họp xem xét năng lực của chủ đầu tư dự án Thế kỷ 21 vào ngày 7-9. Theo đó, dự án triển khai chậm chủ yếu là do năng lực tài chính của chủ đầu tư yếu. Dự án muốn thúc đẩy nhanh tiến độ phải chờ ngân hàng cho vay vốn. Theo báo cáo của UBND TP Thủ Dầu Một, dự án khu dân cư Thế kỷ 21 có quyết định của UBND tỉnh về việc phê duyệt phương án tổng thể về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư vào ngày 22-1-2008, đến nay chỉ giải tỏa được 133/517 hộ (đạt 25,7%), tiến độ xây dựng hạ tầng kỹ thuật đạt khoảng 20% khối lượng công trình. Hiện chủ đầu tư đã chi trả bồi thường được 169 hộ, trong đó có 85 hộ đã đăng ký nền tái định cư nhưng đến nay chưa nhận được; một số hộ dân khiếu nại do đã đủ thủ tục bồi thường nhưng chủ đầu tư chưa chi trả.

Bài và ảnh: Như Phú
Theo Lao động

Dân chung cư bị cho xài nước nhiễm độc

[Xây nhà nhỏ] - Như thế này mới thấy được những hạn chế của việc ở nhà chung cư. Do vậy khi ở căn hộ người dân nên hết sức cảnh giác để tự bảo vệ sức khỏe và quyền lợi của bản thân.

Đó là phản ánh của các hộ dân ở khu nhà N01 - khu nhà để bán Mỹ Đình xã Mỹ Đình, huyện Từ Liêm, Hà Nội khi họ đem mẫu nước sinh hoạt tại căn hộ của mình mang đi phân tích.

• Bỏ chung cư, đầu tư biệt thự ven đô
• Siêu mỏng - Siêu đẹp
• Giải pháp nhà 25m2 cho vợ chồng trẻ
• Nhà nhỏ 4x8m2
• Thiết kế sang trọng cho nhà nhỏ

Ngày 9/9, các hộ dân ở khu nhà N01 - khu nhà để bán Mỹ Đình (xã Mỹ Đình, huyện Từ Liêm, HN) đã treo những băng rôn với nội dung: “C.TY C.P.Đ.T Bất động sản Hà Nội vô trách nhiệm với sức khỏe người dân” trong việc “C.TY C.P.Đ.T Bất động sản Hà Nội cung cấp nước nhiễm Asen 370 µg/l”.

Trước sự việc này, Phóng viên đã có cuộc trao đổi với một số hộ dân ở khu nhà này. Anh Tô Minh Kiên (Tổ trưởng Ban đại diện lâm thời của cụm dân cư Dự án nhà để bán của Công ty Cổ phần đầu tư Bất động sản Hà Nội, chủ căn hộ 605 – nhà N01, khu nhà để bán Mỹ Đình, xã Mỹ Đình, huyện Từ Liêm, HN) cho biết ngẫu nhiên mà một gia đình ở đây mang mẫu nước đi phân tích nên mới biết sự việc như vậy vì trước đó nước liên tục bị bẩn. Theo anh Kiên, mẫu nước được đem đi phân tích hoàn toàn tình cờ và kết quả cho thấy hàm lượng asen là 370 µg/l (gấp 37 lần mức cho phép).

Trao đổi với chúng tôi, anh Nguyễn Minh Thành – Chủ căn hộ 401 nhà N01 khu nhà ở để bán ở Mỹ Đình (cùng tòa nhà với anh Thăng – người đã đem mẫu nước nhà mình đi phân tích) bức xúc cho biết: “Tôi quá bất ngờ với tỷ lệ Asen như thế này. Sau khi nhận kết quả phân tích tôi đã gọi điện báo cho anh Kiên về tỷ lệ quá cao như vậy.

Trước đây chúng tôi cũng có biết sơ sơ về asen, sau khi xem kết quả phân tích xong, bọn mình còn phải nghiên cứu kỹ về những tác động của asen lên con người. Hiện nhà tôi đang lắp 2 máy lóc nước. Vì nước quá bẩn nên tôi vừa lắp thêm 2 quả lọc ở đầu nguồn nước vào nhà. Tôi nghĩ ở đây tất cả người dân ở đây thấy nước bẩn đều mua máy lọc nước về thì yên tâm có máy lọc thì dùng làm nước uống chứ không nghĩ là có hàm lượng asen lớn như vậy.

Sau khi có kết quả thì mọi người đều hoảng hốt và giật mình. Khi tôi mang mẫu nước nhà tôi đi phân tích thì người làm thí nghiệm giật mình vì hàm lượng asen cao đến mức họ không tin đây là nước sinh hoạt và phải làm thí nghiệm lần 2. Tuy nhiên kết quả hai lần giống nhau”.

Kết quả phân tích mẫu nước nhà anh Nguyễn Minh Thành với hàm lượng asen gấp 37 lần mức cho phép

Tiếp chúng tôi, anh Nguyễn Nhật Thăng (chủ căn hộ số 506 nhà N01) nói đùa: “Phóng viên cứ yên tâm uống nước vì nước này từ bình tôi đi mua, không phải nước ở đây đâu mà sợ”. 

Anh Thăng chia sẻ: “Trong thời gian từ 2008 đến nay, chỉ một số hộ dân biết và phát hiện nước sinh hoạt nhiễm asen. Các hộ dân ở đây đều khẳng định nước ở đây cực kỳ bẩn. Chúng tôi liên tục đề nghị Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội giải quyết dứt điểm vấn đề về nước. Tuy nhiên Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội đều trả lời như thế này: Hệ thống xử nước sạch ở đây là một phần của dự án đã được phê duyệt chính vì thế kinh phí đầu tư cho việc đấu nối nước cho dự án từ công ty cung cấp nước sạch của Hà Nội nằm ngoài kinh phí quản lý của dự án”. 

“Tôi biết rất rõ ở đây sử dụng nước ngầm và muốn khai thác, sử dụng nước ngầm thì phải có giấy phép… và có các biện pháp để xử lý nước sao cho đạt tiêu chuẩn", anh Thăng nói. Cũng theo người dân này, hiện nay, duy nhất có 1 chiếc giếng mà Công ty này khoan và sử dụng từ khi triển khai dự án đến nay ngoài ra không có giếng nào khác. Và nước các hộ dân ở đây dùng là từ giếng khoan đó.

Để kiểm chứng thông tin, phóng viên báo Giáo dục Việt Nam đã liên hệ với ông Mai Hoàng Anh– PGĐ của Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội. Ông Hoàng Anh nói: “Chúng tôi đang cho đi kiểm tra lại vì mẫu của họ thí nghiệm lúc nào, cũng không được khách quan. Sau khi họp thì chúng tôi thống nhất với dân là sang tuần thì sẽ thí nghiệm lại. Khi nào có kết quả chúng tôi sẽ thông báo”.

Theo anh Kiên, trạm cấp nước ở đây cung cấp nước cho không chỉ các hộ gia đình ở nhà N01 (khu nhà đông dân cư nhất) mà còn cung cấp cho tất cả các hộ dân ở cụm dân cư này có 125 hộ với khoảng 500 người dân. Từ năm 2010, anh Kiên cùng các hộ dân ở đây liên tục gửi kiến nghị đến Công ty CPĐT BĐS Hà Nội chủ yếu về nội dung nước sạch. 

Ngộ độc asen là các bệnh kinh niên do sử dụng nước uống có chứa asen ở nồng độ cao trong một khoảng thời gian dài. Các hiệu ứng bao gồm sự thay đổi màu da, sự hình thành của các vết cứng trên da, ung thư da, ung thư phổi, ung thư thận và bàng quang cũng như có thể dẫn tới hoại tử. Tổ chức y tế thế giới (WHO) đề nghị mức giới hạn của asen là 0,01 mg/L trong nước uống; việc hấp thụ một lượng lớn asen trong một thời gian dài có thể dẫn tới ngộ độc asen. Nồng độ asen cao trong nước uống có thể tìm thấy ở một số khu vực sử dụng các nguồn nước tự tạo, chẳng hạn như trong nước của các giếng khoan không qua tinh chế và thẩm định chất lượng bởi các cơ quan y tế có thẩm quyền. (Theo vi.wikipedia.org)

Theo: giai phong

Bỏ chung cư đầu tư biệt thự ven đô

[Xây nhà nhỏ] - Thị trường bất động sản không hẳn đã "bất động". Một số phân khúc vẫn đang thoi thóp với hy vọng vượt qua cơn khó khăn. Kể từ đầu năm 2012 đến nay, mặc dù thị trường bất động sản Hà Nội vẫn trong trạng thái trầm lắng, nhưng phân khúc nhà đất khu vực ven đô, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng, vẫn liên tục ra hàng và thu hút được sự quan tâm của nhiều khách hàng do giá cả hợp túi tiền và chủ đầu tư có nhiều chính sách ưu khách hàng.

Chung cư giảm giá

Anh Nguyễn Văn Huy vừa bán một căn hộ ở tầng 12, diện tích 110 m2 tại khu đô thị Trung Văn với giá 21,5 triệu đồng một m2. Chỉ cần đóng nốt 10% là được nhận nhà, anh vẫn

phải bán vì không thể vay thêm được tiền, và chấp nhận lỗ hơn 800 triệu đồng. Nhà đầu tư này chia sẻ, anh mua căn hộ đúng thời điểm sốt năm 2010 với giá 29 triệu đồng một m2 và định khi giá lên sẽ bán. Sau đó thị trường gặp “sóng gió” nên giá giảm dần mà vẫn không có khách mua. Trên thị trường, căn hộ ở CT3 Khu đô thị Trung Văn đang được rao bán với mức giá dao động 24-26 triệu đồng một m2.

• Quy định bắt buộc cơ bản về đơn vị thiết kế và thi công xây dựng
• 26 mẫu phòng khách tuyệt đẹp
• Nội thất xuất sắc cho nhà nhỏ
• Bếp cho nhà nhỏ đẹp
• Mẹo tiết kiệm không gian cho nhà chật

Cuối năm 2010, vợ chồng anh Hoàng Văn Bình, Cầu Diễn, Từ Liêm bán mấy mảnh đất ông bà cho ở quê và mang tiền lên Hà Nội để làm ăn. “Lúc đó thấy không làm gì lãi bằng buôn đất nên vợ chồng tôi gom hết tiền đầu tư mua một căn hộ hơn 80 m2 ở khu đô thị Mễ Trì Thượng. Tôi nghĩ khu này gần Trung tâm hội nghị quốc gia sẽ có tương lai”, anh Bình kể.

Mua xong thì thị trường đi xuống, không bán được, để lâu giá càng giảm nên 2 vợ chồng anh đành bán cắt lỗ. Nhà đầu tư này mua căn hộ lúc giá cao ngất ngưởng 29 triệu đồng một m2, nay bán 21 triệu đồng. Tổng suất đầu tư anh chịu lỗ trên 600 triệu.

Chị Đỗ Minh Hồng, nhà đầu tư cho biết chị vừa bán một căn hộ ở dự án nằm trên trục đường Lê Văn Lương kéo dài. Do cần tiền gấp nên không chỉ bán căn hộ với giá thấp hơn thị trường 3 triệu đồng một m2 mà chị Hồng còn tặng khách mua 2% phí bảo trì nhà mà chị đã đóng. “Ở thời điểm này để tìm được một khách mua sẵn sàng chồng tiền đủ không phải là dễ nên chấp nhận lỗ vẫn hơn là chôn tiền ở đó không biết lúc nào mới bán được nhà”, chị Hồng chia sẻ.

Trên các trang web, nhiều nhà đầu tư rao bán đại hạ giá bất động sản, sẵn sàng “gia lộc” cho khách 30 triệu đồng kèm bao phí sang tên.

Không ồn ào giảm giá như một số chủ đầu tư hay các đơn vị mua sỉ bán tháo căn hộ, những nhà đầu tư nhỏ lẻ chọn cách âm thầm hạ giá, đẩy hàng đi nhằm cắt lỗ. Chưa kể đến khoản thuế thu nhập cá nhân từ giao dịch nhà đất, nhà đầu tư nhỏ lẻ đang phải đẩy hàng đi với mức lỗ trung bình 15-25% tùy sản phẩm.

Biệt thự ven đô đắt hàng

Trong khi giới nhà giàu vung hàng tỷ đồng mua biệt thự ở khu quy hoạch đẹp hoặc nhà phố nội thành thì người có thu nhập khiêm tốn hơn lại ra ngoại ô tìm đất nền với giá rẻ hơn, phù hợp với túi tiền của mình.

Kể từ đầu năm 2012 đến nay, mặc dù thị trường bất động sản Hà Nội vẫn trong trạng thái trầm lắng, nhưng phân khúc nhà đất khu vực ven đô, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng, vẫn liên tục ra hàng và thu hút được sự quan tâm của nhiều khách hàng do giá cả hợp túi tiền và chủ đầu tư có nhiều chính sách ưu khách hàng.

Tháng 4/2012, CTCP Thăng Long Xanh cũng tung ra thị trường 66 căn biệt thự nghỉ dưỡng của Dự án Điền Viên Thôn có quy mô 3,2 héc-ta, nằm trong Khu Zen Resort quy mô 53 héc-ta tại khu vực Ba Vì, với mức giá từ 900 triệu đồng/căn diện tích 250 - 600 m2 đất thổ cư. Chủ đầu tư cam kết thu nhập tối thiểu 80 triệu đồng/năm nếu sử dụng cho thuê lại và lợi nhuận được chia theo tỷ lệ khách hưởng 70%. Chỉ sau một thời gian ngắn, 29/33 căn biệt thự của Dự án đã được khách hàng đăng ký mua.

Tiếp đó, CTCP Đầu tư Archi (Archi Invest) cũng đã mở bán 27 căn biệt thự Ngà Voi trong quần thể biệt thự nghỉ dưỡng Nine Ivory Eco-resort & Country Club (xã Yên Bài, Ba Vì, Hà Nội) với mức giá 6,9 triệu đồng/m2 đất và 5 triệu đồng/m2 xây dựng.

Cũng nằm ở khu vực ven đô, các loại đất thổ cư có diện tích nhỏ và giá rẻ cũng được lùng mua. Với mức giá từ 2 đến 4 tỷ đồng cho một ô đất có diện tích từ 30 - 50 m2, nhiều sàn giao dịch cho biết, đang có một lượng khách hàng lớn nhờ tìm mua.

Theo đánh giá của các chuyên gia, dòng sản phẩm nhỏ, có hạ tầng và dịch vụ đầy đủ, giá cả hợp lý và tiến độ xây dựng nhanh đang là những sản phẩm được nhiều khách hàng ưa chuộng. Những khu vực như Ba Vì, Sóc Sơn, Mê Linh của Hà Nội, hay Lương Sơn của Hòa Bình, Đại Lải của Vĩnh Phúc… vẫn là điểm sáng của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng khu vực phía Bắc, bởi có lợi thế về vị trí địa lý, cũng như sự phát triển nhanh về cơ sở hạ tầng trong thời gian gần đây.

Ông Nguyễn Thành Trung, Giám đốc CTCP Archi Land, năm 2012 sẽ là năm hiện thực hóa những điều chỉnh của thị trường. Cũng là thời điểm niềm tin của nhà đầu tư dần được khôi phục khi nhìn ra những điều chỉnh hợp lý.

Phân khúc tiếp tục có giao dịch tốt là chung cư giá rẻ, hướng đến đa số nhu cầu thực. Ngoài ra, phân khúc nghỉ dưỡng, đặc biệt là nghỉ dưỡng ven đô vẫn khẳng định là kênh đầu tư an toàn và có giá trị sử dụng tốt, nên nhận được sự quan tâm và có giao dịch ổn định.

Archi vẫn trọng tâm phát triển vào mảng bất động sản nghỉ dưỡng tại ngoại ô Hà Nội. Với khoảng cách 30 - 60 phút xe chạy. Đây là phân khúc vừa có sự gia tăng nhanh về hạ tầng tốt, tạo nên tiềm năng tăng trưởng ổn định, vừa có khả năng vận hành sử dụng, cho thuê tạo giá trị gia tăng cho chủ nhân.

Những sản phẩm năm 2012 của Archi Land vẫn đi theo những tiêu chuẩn mà chúng tôi đã đặt ra từ trước. Với giá cả phù hợp và nhiều chính sách ưu đãi cho khách hàng, phân khúc này vẫn sẽ thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư trong thời gian tới, dù thị trường bất động sản nói chung còn gặp nhiều khó khăn.

Theo: dothi