Hiển thị các bài đăng có nhãn sửa nhà. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn sửa nhà. Hiển thị tất cả bài đăng

Thứ Năm, 12 tháng 1, 2012

Sửa nhà như thế nào cho hiệu quả

[Sua nha dep] - Sửa nhà về mặt nào đó cũng giống như bạn đang xây mới ngôi nhà. Nghĩa là bạn cần phải có kế hoạch, trù bị hết sức kỹ càng trước khi bắt tay vào công việc. 


suanhaĐể việc sửa chữa, cải tạo ngôi nhà của bạn đạt hiệu quả cao nhất, bạn cần nắm được những kiến thức cơ bản.
Bạn cần chú ý là đơn giá sửa chữa cao hơn đơn giá xây mới đến vài chục phần trăm, là điều rất bình thường. Cùng một diện tích đó, cùng một số tiền đó, nếu bạn xây nhà mới có khi còn được một khối lượng công việc nhiều hơn. Khi xây mới, nhiều thứ bạn đã chủ động được như lượng nguyên vật liệu cần dùng, giá cả thi công, còn khi sửa chữa, bạn chỉ có thể dự tính được tương đối.


Sửa nhà tốn kém hơn xây mới:


Ngôi nhà khi là một vật thể thống nhất, cái nọ giằng cái kia "dựa vào nhau mà sống". Bây giờ bạn phá vỡ một phần cấu trúc, bạn phải trả lại cho nó một điểm tựa khác, để nó khỏi lệch lạc, xô đổ, thế là lại phát sinh việc rồi. Do đó, bạn nên điền thêm vào dự toán tài chính của bạn, sau khi dự toán chặt chẽ, sít sao con số "dự phòng phí" ít nhất là 10%.
Để việc sửa chữa nhà được thuận lợi, bạn có thể mua các bao hỗn hợp vữa xây trát được pha chế sẵn theo tỷ lệ chuẩn: xi măng chất lượng đảm bảo và cát đúng cỡ hạt đã qua sàng lọc, tẩy sửa, sấy khô và trộn thêm phụ gia, đúng mác 50,75 và 100. Sản phẩm đóng trong bao 2,5, 10, 20 và 50 kg có thời gian sử dụng lâu dài (trên 1 năm). Chỉ cần trộn với nước sạch là bạn đã có lượng vữa chất lượng chuẩn, tiện lợi cho công việc xây trát ít, mặt bằng chật hẹp, tiết kiệm nhân công ở khâu sàng lọc cát, pha trộn vữa. Vách tường hoàn toàn tránh được hiện tượng nứt và các vết lồi lõm, loang lổ do các tạp chất trong cát thông thường gây ra.
Một điểm quan trọng bạn cần lưu ý để giữ gìn vệ sinh môi trường cho gia đình bạn và những người xung quanh. Khi sửa chữa, phá dỡ những phần tường, bê tông, bạn cần che chắn xung quanh khu vực phá dỡ thật tốt và tưới nước vào để giảm bụi. Khi vận chuyển vật liệu phế thải từ trên cao, bạn không được để thợ đổ tự do xuống mặt đất mà cần đựng trong các dụng cụ, vận chuyển dần xuống. Nếu khối lượng phế thải nhiều, bạn hãy sử dụng ván cốp pha đóng thành từng hộp kín bốn mặt nối từ vị trí đổ phế thải xuống mặt đất. Từ trên tầng cao, trút phế thải vào hộp, bạn vừa đẩy nhanh được tiến độ thực hiện, vừa không bị hàng xóm eo xèo.


Lập kế hoạch dự trù:


Bàn kế hoạch dự trù để tính toàn phần nhà sẽ sửa, giá công thợ ở những khối lượng có thể tính được ngay trên bản vẽ, bóc tách khối lượng vật tư sẽ sử dụng. Đối với những việc đụng đến bộ "xương sườn" của ngôi nhà. Bạn nên tham khảo thật kỹ ý kiến của các chuyên gia về kết cấu. Có thể mời một vài người tham gia cho chắc ăn, vì có nhiều chuyện sửa chữa cần kinh nghiệm không phải ý kiến đã thống nhất ngay được. Bạn không nên nghe lời "dụ dỗ" của những kẻ tay ngang, "đánh" vào tâm lý ham rẻ của bạn để rồi đưa ra những phương án không giải quyết được tận gốc vấn đề.
Khi lựa chọn đội ngũ thi công, bạn nên chọn đội nào có thể làm được nhiều công đoạn. Công việc sửa chữa phức tạp, mặt bằng thi công lại chật hẹp, khó thao tác, nếu bạn gọi nhiều đội thợ thuộc các hạng mục công việc khác nhau, chỉ nguyên việc bố trí để các đội không dẫm chân lên nhau, không đổ lối cho nhau đã là một việc "quá sức tưởng tượng rồi". Cũng đừng vì nghĩ việc nhỏ nên không thảo luận ký và thực hiện việc lập hợp đồng. Một văn bản giấy trắng mực đen giúp bạn tránh được những mệt mỏi về sau. Nội dung hợp đồng cũng giống như quá trình bạn đã làm quen khi xây nhà.
suanha_01
Có hẳn một bộ kế hoạch về bản vẽ sửa chữa.
Sửa nhà ít ai tìm đến người giám sát. Nếu không phải là "đại tu". Do đó, bạn cần nắm chắc vững hơn các kiến thức về xây dựng đề phòng bị làm ẩu, kém chất lượng. Nhiều người, sau khi xây, sửa nhà vài lần đã trở thành chuyên gia giám sát, nói vanh vách các cách kiểm tra độ phẳng của bức tường, độ dốc thoát nước mái, rồi thời gian bảo dưỡng bê tông theo thời tiết khác nhau.
Cuối cùng thì một điều bạn nên lưu ý là công việc sửa chữa nhà, khó tránh khỏi sự tốn kém phát sinh, mệt mỏi và mất thời gian. Dù sao cũng khó ngăn cản bạn ý định sửa nhà, khi người ta tổng kết rằng: việc xây nhà có thể một lần, nhưng còn sửa chữa nhà, lại là chuyện cả đời bạn ạ!
Nguồn: suanhadep.com.vn

Thứ Sáu, 6 tháng 1, 2012

Cải tạo căn hộ 40m2 đưa ánh sáng vào nhà

Cải tạo căn hộ 40m2 đưa ánh sáng vào nhà - Archi
[Sửa chữa nhà đẹp trọn gói] - Căn hộ 40m2 trước kia bị phân nhỏ thành nhiều khu vực, khá chật hẹp và thiếu tiện lợi. Một vài bước cải tạo nhanh chóng tạo nên không gian sống thoải mái và dễ chịu.


Căn hộ 40m2 này trước kia có không gian bị phân nhỏ thành nhiều khu vực, khá chật hẹp và thiếu tiện lợi. Do đó, khi cải tạo lại, một số các bức tường ngăn cách và phòng tắm cũ đã được dỡ bỏ, tạo một không gian lớn đáng kể, khiến căn hộ hai phòng trở nên rộng rãi sáng sủa hơn hẳn. Hai cửa lớn ở hai phía cho phép đón ánh sáng tự nhiên tràn ngập khắp nhà. 
Cải tạo căn hộ 40m2 đưa ánh sáng vào nhà - Archi
Sơ đồ căn hộ trước và sau

Phòng ngủ được ngăn cách với phòng khách bằng một tấm vách di động khép mở rất linh hoạt, vừa liên thông với phòng khách cho không gian thoáng rộng, vừa đảm bảo sự riêng tư của phòng ngủ khi cần thiết.
Một bức vách lớn dựng sát tường để giấu đi những đường ống dẫn sưởi chạy trên tường, được tận dụng để tạo những kệ, hốc để sách rất tiện lợi.
Cải tạo căn hộ 40m2 đưa ánh sáng vào nhà - Archi 
Phòng khách

Phòng tắm nhỏ mới được bố trí dọc theo bên tường phía đối diện so với vị trí phòng tắm cũ, với lối vào từ phòng ngủ.
 Cải tạo căn hộ 40m2 đưa ánh sáng vào nhà - Archi
Phòng ngủ

Màu sắc chủ đạo trong nhà là màu trắng – tường sơn trắng và các đồ đạc cũng màu trắng – càng khiến cho căn hộ càng thêm sáng sủa.
Cải tạo căn hộ 40m2 đưa ánh sáng vào nhà - Archi 
Vách ngăn và giá sách

Với cách bố trí mới thông minh, tận dụng không gian một cách tối đa, căn hộ nhỏ 40m2 đã thực sự lột xác, với ánh sáng tràn ngập và một phong cách mới thật hiện đại.
Theo PLXH
Sưu tầm: Masgroup.vn

Bí quyết làm tăng ánh sáng tự nhiên vào nhà (P1)


[xaynhanho.vn] - Tham khảo một vài bí quyết nhỏ của Masgroup.vn dưới đây để căn nhà của bạn luôn tràn ngập ánh sáng tự nhiên.



Trên thực tế, những căn hộ nhỏ hoặc những căn nhà phố trong ngõ hẻm chật hẹp thì tình trạng thiếu ánh sáng cho từng không gian là điều phổ biến. Một bài toán được đặt ra là làm thế nào để cân bằng giữa ánh sáng và bóng tối, đưa nơi nhiều ánh sáng sang nơi ít ánh sáng? Archi.vn muốn giúp bạn thiết kế một căn phòng, một không gian ấm áp và đầy đủ ánh sáng nhưng không kém phần ấn tượng từ phong cách đến ý tưởng bày trí.



1. Tiếp nhận ánh sáng từ cửa sổ
Bí quyết làm tăng ánh sáng tự nhiên vào nhà (P1) - Archi 
Khi đưa ánh sáng vào phòng, thông thường các gia chủ sẽ chú trọng đến số lượng, kích thước và cách thiết kế cửa sổ. Khung cửa được lắp đặt ở mỗi phòng không chỉ là vật trang trí mà còn có chức năng đưa ánh sáng tự nhiên vào phòng, đặc biệt là những căn phòng thiếu sáng.
Bạn hãy bắt đầu từ việc quan sát tất cả các cửa sổ trong nhà, và nghiên cứu xem những cửa sổ nào trong nhà bạn có khả năng "mở rộng" mà không làm ảnh hưởng tới thẩm mỹ của căn nhà. Bên cạnh đó, nghiên cứu xem cửa sổ đặt ở vị trí hiện tại đã tận dụng được tối đa nguồn sáng từ bên ngoài chưa?
Cải tạo khung cửa sổ
Bí quyết làm tăng ánh sáng tự nhiên vào nhà (P1) - Archi 
Nếu trong các phòng, cửa sổ nhà bạn vẫn sử dụng gỗ hoặc kim loại, bạn có thể lắp thêm cửa trượt kính để không làm ảnh hưởng đến nhiệt độ và kết cấu chung của căn phòng. Cửa sổ kính sẽ giúp ánh sáng chan hòa vào căn phòng và bạn luôn yên tâm trong việc giữ gìn nội thất khi có mưa to, gió lớn. Bên cạnh đó, bạn nên lắp thêm mành cuộn với màu sắc tươi sáng để chủ động hơn trong việc điều chỉnh ánh sáng tự nhiên vào phòng.
Cửa sổ trên mái
 Bí quyết làm tăng ánh sáng tự nhiên vào nhà (P1) - Archi
Bí quyết làm tăng ánh sáng tự nhiên vào nhà (P1) - Archi 
Bí quyết làm tăng ánh sáng tự nhiên vào nhà (P1) - Archi 
Ở những căn hộ áp mái hoặc nhà phố, để cải thiện ánh sáng cho phòng trên tầng cao nhất, bạn có thể thiết kế cửa sổ trên mái. Nếu sống trong nhà phố, thiết kế cửa từ trên mái có thể tạo giếng trời nhằm cải thiện ánh sáng cho tất cả các tầng trong nhà.
Cửa sổ ở giữa phòng
Bí quyết làm tăng ánh sáng tự nhiên vào nhà (P1) - Archi 
Bí quyết làm tăng ánh sáng tự nhiên vào nhà (P1) - Archi 
Thay vì tạo bức tường cố định ngăn cách giữa các phòng, bạn nên thiết kế ô cửa có kích thước vừa phải ngay trên vách tường ngăn, ánh sáng từ không gian này sẽ “tràn” sang không gian khác. Đó cũng là cách tạo sự liên kết liền mạch giữa các không gian và tạo nét ấn tượng trong thiết kế nhà.
2. Sử dụng màu sắc
Sơn tường màu trắng
 Bí quyết làm tăng ánh sáng tự nhiên vào nhà (P1) - Archi
Đối với những căn nhà thiếu sáng, một bí quyết không mới nhưng khá hiệu quả đó là ưu tiên sử dụng gam màu trắng. Màu trắng sẽ giúp không gian như rộng rãi hơn, thoáng sáng hơn với màu sắc phản xạ được với ánh sáng. Bí quyết này thường được áp dụng nhiều trong những không gian nhà của các nước Bắc Âu.
Bí quyết làm tăng ánh sáng tự nhiên vào nhà (P1) - Archi 
Bí quyết làm tăng ánh sáng tự nhiên vào nhà (P1) - Archi 
Khi sử dụng màu trắng làm gam màu chủ đạo cho không gian, bạn hãy chú ý chọn những nội thất có gam màu tươi sáng, trẻ trung để không gian luôn tươi tắn.
Sử dụng nội thất trắng
 Bí quyết làm tăng ánh sáng tự nhiên vào nhà (P1) - Archi
Bí quyết làm tăng ánh sáng tự nhiên vào nhà (P1) - Archi 
Thay vì chọn sơn những bức tường màu trắng, bạn có thể sắm sửa những nội thất chính trong phòng như sofa, tủ, bàn trà, kệ sách… với gam màu trắng tinh khôi. Trang trí tường bằng những màu trung tính sẽ tạo nên những không gian sống đơn giản, hiện đại và tràn ngập ánh sáng.
Bí quyết làm tăng ánh sáng tự nhiên vào nhà (P1) - Archi 
Ngoài ra, sử dụng màu trắng cho mặt trên của nội thất như chậu rửa mặt, bàn bếp để gam màu có thể phản chiếu ánh sáng tự nhiên nhiều nhất vào phòng.

Minh Hiếu (Archi)
Sưu tầm: Masgroup.vn

Thứ Năm, 29 tháng 12, 2011

10 lý do sửa nhà

[Sửa nhà đẹp] - Những lý do đưa ra sau đây không áp dụng cho tất cả mọi người và có những lý do ít người mong muốn. Tuy nhiên, không dư thừa nếu bạn cân nhắc chúng cho ngôi nhà của mình.

Sửa nhà là một quyết định khó khăn với nhiều người. Nhưng lợi ích mà nó đem lại không hề nhỏ. Nếu ngôi nhà bạn đang ở đã được xây từ lâu, mọi thứ đã trở nên cũ kỹ và xuống cấp thì việc sửa nhà là rất nên làm.

Tuy nhiên, sự vất vả khi phải quán xuyến một công trình xây dựng khiến nhiều người e ngại. Cho dù bạn có giao phó công việc đó cho một chủ thầu, thì người trông coi và kiểm tra cuối cùng vẫn phải là bạn. Đặc biệt, với những gia đình vừa sửa nhà lại vẫn phải sinh hoạt trong chính ngôi nhà ấy, thì sự e ngại và do dự càng lớn hơn. Thế nhưng 10 lý do sau đây sẽ khiến bạn và gia đình có thêm "dũng khí" để đối mặt với giai đoạn khó khăn này:


1. Giúp tăng giá trị ngôi nhà khi bán đi

Nếu bạn không dự định ở ngôi nhà hiện tại cho đến già, thì việc sửa nhà có thể giúp bạn bán nó đi dễ dàng hơn. Một ngôi nhà mới và tiện nghi bao giờ cũng được đánh giá và định giá cao hơn hẳn. Vì vậy, cho dù bạn chưa hề có ý định chuyển đi thì cũng vẫn nên sửa nhà khi nó đã trở nên cũ kỹ. Bởi cuộc sống không ai biết trước được điều gì sẽ xảy ra, và biết đâu bạn sẽ quyết định bán ngôi nhà trong chốc lát.


2. Chuẩn bị cho giai đoạn "về hưu"

Còn nếu vợ chồng bạn đã cập kề tuổi 50 thì nên bắt tay vào "công cuộc" sửa sang nhà cửa ngay từ bây giờ. Khi bạn đã về hưu, không có gì đảm bảo rằng bạn sẽ đủ sức khỏe để giám sát công trình và khả năng tài chính để chi cho những khoản phát sinh. Hãy sửa nhà ngay khi có thể để an hưởng tuổi già.

3. Giúp chi phí sinh hoạt giảm thiểu

Một ngôi nhà cũ kỹ, bí bách và chật trội chắc chắn sẽ "ngốn" của bạn nhiều tiền điện hơn hàng tháng. Thay vì tiếp tục chi trả những hóa đơn tốn kém, bạn nên tìm giải pháp sửa nhà thích hợp để căn nhà thông thoáng hơn.

4. Ngôi nhà là chốn bình yên của bạn

Ngôi nhà là tổ ấm của gia đình, và Phòng bếp là trái tim của ngôi nhà. Đặc biệt trong thời đại công nghiệp hiện nay, bữa cơm tối có lẽ là khoảng thời gian duy nhất trong ngày cả nhà được quây quần bên nhau. Nếu bạn đang cảm thấy gia đình mình không còn vẻ đầm ấm, lũ trẻ càng lớn càng xa lánh cha mẹ và "lẩn" về phòng riêng của chúng mỗi tối thì chắc chắn bạn cần sửa nhà và đầu tư đáng kể cho phòng bếp - phòng ăn. Có một điều chắc chắn là con người ai cũng thích cái mới - cái đẹp, căn bếp khang trang, đầm ấm sẽ kéo mọi người lại gần nhau hơn.

5. Hãy nghĩ đến con cái

Không ai muốn sống trong một căn nhà cũ, nhưng nếu bạn thừa khả năng tài chính để chuyển đến một chỗ ở mới cao cấp hơn thì cũng nên cân nhắc với phương án nâng cấp lại căn nhà hiện tại. Lũ trẻ chắc chắn sẽ phải chuyển trường cũng như rời xa bạn bè hàng xóm của chúng, và bạn không thể loại bỏ khả năng điều đó sẽ ảnh hưởng tới tụi trẻ ít nhiều. Tốt hơn hết là đừng nên chuyển nhà quá nhiều. Nếu đang chán căn nhà hiện tại, bạn hoàn toàn có thể sửa nó cơ mà!

6. Tự hào hơn khi đón khách vào nhà

Điều này là không nghi ngờ gì nữa. Mời bạn bè đến ngôi nhà cũ kỹ của mình ư? Chắc chắn bạn sẽ có phần xấu hổ và e dè. Nhưng nếu nó lại sáng đẹp như mới thì chẳng có gì khiến bạn phải chần chừ.

7. An toàn hơn cho sức khỏe

Nhà cũ xuống cấp sẽ kéo theo hệ lụy là sự mất an toàn của môi trường sống. Rêu mốc bám khắp tường và trần. kiếm mối đục phá cửa tủ, giá sách... tất cả những yếu tố này ảnh hưởng không nhỏ đến sức khỏe của mọi người trong gia đình bạn.

8. Mở rộng không gian sống

Cách đây 5, 6 năm khi hai bạn lập gia đình, căn nhà nhỏ này có thể hợp với cặp vợ chồng trẻ còn son. Nhưng nay bạn đã có thêm 2 nhóc, và chúng cũng sắp lớn rồi thì nên sửa sang lại nhà cửa để cho chúng một không gian riêng.

9. Sửa nhà luôn luôn đúng đắn

Chẳng có gì là sai khi bạn thay đổi một thứ đã cũ. Hãy luôn tâm niệm điều đó. Bởi vì con người ta luôn có quyền được sống một cuộc sống vui vẻ, thoải mái.

10. Tránh được những stress khi phải tìm mua nhà mới

Bây giờ hãy thử so sánh việc sửa nhà với tìm mua một căn nhà mới. Chắc chắn mua mới cũng chẳng nhẹ nhàng gì hơn so với sửa lại, thậm chí nó còn ngốn của bạn nhiều tiền bạc, thời gian và thậm chí là sự bất hòa với người bạn đời hơn. Vậy thì tội gì phải "mua" stress vào người, hãy lên kế hoạch sửa nhà ngay hôm nay.

Theo: xaydungsonha.com
Sưu tầm: masgroup.vn

Thứ Hai, 26 tháng 12, 2011

Chú ý khi sửa nhà

[Sửa nhà đẹp] - Nếu xây nhà là giai đoạn đầu tiên trong vòng đời của một ngôi nhà, thì sửa nhà là một quá trình xuyên suốt diễn ra trong vòng đời đó. Vì vậy, khi sửa chữa cần hết sức cẩn thận để tránh cái việc mà không ai muốn.

Nếu bạn cho rằng chỉ cần thật chú tâm vào giai đoạn xây dựng ban dầu sao cho có một ngôi nhà thật tốt, thật bền vững, kiên cố còn sau đó không phải quan tâm gì đến chuyện nhà cửa nữa thì bạn nhầm. Để có một ngôi nhà mới đẹp sau nhiều năm sử dụng, yêu cầu trước hết là bạn phải thường xuyên hoặc định kỳ xem xét từng góc cạnh, ngóc ngách trong ngôi nhà của bạn, tránh những sự cố lâu ngày tích tụ thành khó chữa. Lấy ví dụ điển hình thường gặp như chuyện thấm dột chẳng hạn.

chong
Hạn chế thấm dột:
Nếu như tường nhà bị thấm sau khi một trận mưa rào, bạn cần xem xét kỹ vết thấm bắt đầu từ đâu. Nhiều khi cả mảng tường lớn bị ngấm nước, nhưng nguyên nhân lại chỉ bắt đầu từ một vết nứt nhỏ ở trên cao. Những vết ố dưới chân tường chưa chắc đã do nước ngấm từ nền nhà lên. Nguyên nhân có thể do giữa nhà bạn và nhà bên có một khoảng cách nhỏ, khi nước mưa tạt vào chảy ri rỉ dọc theo mạch giữa gạch xây đọng lại ở chân tường. Thường gặp là trường hợp xây nhà sau chỉ trát được tường phía bên mình, còn bên giáp nhà hàng xóm đành chịu và nước sẽ dễ dàng ngấm vào bức tường này. Sau khi xác định rõ nguyên nhân và vị trí, bạn mới thực hiện theo các phương án cụ thể. Đối với trường hợp này, bạn cần làm mũ che đỉnh tường cẩn thận, không để nước mưa tạt vào khe gây ngấm.
Nếu nhà bạn bị dột qua mái tôn, bạn hãy xem xét kỹ các lỗ thủng. Bạn hãy lau sạch vùng xung quanh lỗ thủng rồi dùng keo silicon gắn lại. Nếu không có, dùng tấm bọt biển nhúng vào một chút xăng cho mềm ra rồi nhét vào lỗ thủng. Đây là cách chữa rẻ tiền nhưng cũng khá hiệu quả. Lỗ thủng nhỏ có thể gắn lại với một chút sơn đặc.
Nếu nhà bạn bị dột qua mái tôn, bạn hãy xem xét kỹ các lỗ thủng nhất là mái nhà của bạn được làm bằng ngói đã lâu.

Phần mái bê tông lát gạch bị dột là khó tìm ra nguyên nhân hơn cả. Trát xi măng thì mất thẩm mỹ vì bạn còn muốn dùng sân thượng làm nơi vui chơi, bạn lấy nhựa đường nấu chảy rót vào các khe mạch. Trước đó, phải dùng vật sắc cạnh cạo đi lớp xi măng miết giữa các viên gạch và làm vệ sinh thật kỹ. Tuy nhiên, đây chỉ là biện pháp tạm thời. Lâu ngày, nhựa đường co ngót vẫn tạo ra kẽ hở ngấm nước. Bạn phải tìm đến những biện pháp triệt để hơn.

Vá lại những vết nứt, hãy xem xét vị trí và hình thức của vết nứt. Nếu là vết nứt chỉ có ở lớp vữa trát, không ăn sâu vào gạch, không có quy luật thì chưa chắc đã do nhà bị lún, bạn chỉ cần đục bỏ lớp vữa để trát lại. Nếu vữa tường bị rộp từng mảng, bạn không được trát lại luôn mà phải đập rộng các mảng xung quanh, để đề phòng tiếp tục nứt vỡ. Nhưng nếu vết nứt tường đã ăn vào gạch hoặc ở mép tiếp giáp giữa tường và cột bê tông, cần dùng râu thép móc vào làm mối liên kết giữa các viên gạch bị nứt bằng cách kẻ các đường vạch thẳng góc với phương nứt. Bạn ghi lại ngày tháng và theo dõi qua một thời gian, đường vạch có còn thẳng hàng hay đã bị dịch chuyển. Mức độ dịch chuyển trong thời gian ngắn cho thấy vết nứt tiếp tục lan rộng, cần tìm hiểu nguyên nhân để xử lý đúng bệnh. Sau khi trát và bả lại, cần sơn toàn bộ bức tường cho đều màu, tránh sơn một khu vực rất khó đều màu, làm bức tường như bị cảm giác vá víu.
Tham khảo ý kiến của các chuyên gia:
Rất nhiều nhà gặp sự cố, phải sửa chữa thường không lường trước được công việc. Nhiều khi bắt tay vào sửa tưởng nhanh chóng, đơn giản ai ngờ “cải sảy nảy cái ung” càng lao vào càng thấy phức tạp, càng “rối như canh hẹ”. Một vết nứt vỡ nhỏ, mới đầu chỉ định trát qua loa, nhưng rồi phải làm lại cả bức tường, thậm chí làm lại cả móng, để khắc phục sự lún nứt từ gốc.

Những công việc nhỏ như quét sơn, chống dột, chống thấm, cho đến khi ngăn chia phòng, phá bỏ tường, chuyển cầu thang, sửa lại khu vệ sinh, rồi lớn như nâng thêm tầng, phá bỏ và mở rộng một phần nhà, đều có thể dẫn đến những chuyện khó lường. Do đó không nên coi thường bất cứ một việc gì. Cần cân nhắc kỹ với sự góp ý của các chuyên gia, hình dung ra một số sự cố có thể xảy ra và những trường hợp phát sinh cần giải quyết. Việc sửa chữa nhà là quan trọng, đừng mời những tốp thợ tay ngang lại không có trình độ, không có kinh nghiệm mà lại sai vào cái dại “của rẻ của ôi”

Theo: suanhadep.com.vn

Thứ Tư, 21 tháng 12, 2011

Cách chống nóng cho nhà

Chống dột mái công trình
[Xaynhanho.vn] - Bẳng đi một thời gian mới đây đã đến tết. Qua tết sẽ là mùa hè. Với khí hậu thay đổi ngày càng khắc nghiệt thì bây giờ không quá sớm để nghĩ đến những phương án chống nóng cho gia đình bạn. 

Nóng xuất hiện khi có nguồn nhiệt. Nguồn nhiệt lớn nhất chính là mặt trời. Có thể nói cái nóng mùa hè chính là ánh nắng mặt trời mùa hè. Về cơ bản, có thể hiểu đơn giản rằng chống nóng là cản không cho nhiệt năng truyền vào nơi sinh hoạt hay làm việc.
Muốn công trình chống nóng tốt thì ngay từ khâu quy hoạch, thiết kế ... phải đảm bảo các tiêu chuẩn chống nóng. Tuy nhiên có thể do điều kiện khác nhau căn hộ của quý khách chưa có được điều này, chúng ta vẫn có thể xử dụng các biện pháp kỹ thuật cấp bách để can thiệp:
+ Lợp mái chống nóng.
+ Ốp trần nhà, mái nhà bằng vật liệu chống nóng.
+ Sơn tường bằng vật liệu sơn có mầu sắc và độ hấp thụ nhiệt thấp.
+ Tạo khí lưu thông trong nhà
+ . . . và nhiều biện pháp khác


Nếu hiện tượng nóng xẩy ra với căn hộ của bạn, đừng ngần ngại hãy gọi điện cho chúng tôi, chúng tôi sẽ xử lý cho bạn một cách hiệu quả và tiết kiệm nhất.

Tham khảo một số giải pháp chống nóng công trình xây dựng


Quy hoạch
 Ưu tiên chọn hướng tốt cho ngôi nhà.

 Tiêu chuẩn Việt Nam về chống nóng cho nhà ở ghi rõ: “Đối với nhà ở, cố gắng bố trí sao cho phần mặt nhà về hướng tây – đông có diện tích bề mặt nhỏ nhất để hạn chế bức xạ mặt trời”. Với những cụm công trình hay tổ hợp công trình cũng vậy, phải thiết kế tổng mặt bằng hợp lý, ưu tiên hướng tốt cho những công trình chủ đạo, công trình có yêu cầu chống nóng cao hơn như nơi sinh hoạt, làm việc.
Đô thị hiện đại phụ thuộc nhiều yếu tố khác nên không thể chủ động tự lựa chọn hướng nhà. Nói như vậy không có nghĩa là vấn đề hướng bị phụ thuộc. Trong những điều kiện có thể, phải tối ưu hoá hướng cho công trình.



Giải pháp môi trường, sinh thái

Giải pháp này gắn liền với giải pháp quy hoạch. Đây cũng là một giải pháp mà ông cha đã ứng dụng rất triệt để trong kiến trúc truyền thống. Cây xanh, mặt nước luôn là những yếu tố không thể thiếu, song hành cùng công trình kiến trúc. Cây xanh tạo bóng mát, ngăn và che cho bề mặt công trình kiến trúc khỏi bức xạ mặt trời. Mặt nước (ao, hồ, bể cảnh…) cùng cây xanh điều hoà khí hậu, làm môi trường mát và trong sạch hơn. Trong điều kiện độ ẩm không khí không bão hoà, mặt nước luôn có hiện tượng bốc hơi. Quá trình bốc hơi nước là quá trình thu nhiệt, chính vì vậy nó làm cho nhiệt độ môi trường giảm xuống. Cây xanh và mặt nước gắn liền cùng đất tự nhiên; đều có độ phát xạ thấp, là những nhân tố hữu hiệu cho việc chống nóng ở quy mô tổng thể, có phạm vi ảnh hưởng lớn. Hiện nay trong nhiều đô thị, tỷ lệ cây xanh, mặt nước với công trình xây dựng đang ở mức chênh lệch đáng báo động, cộng thêm những diện tích khác lại bị bê tông hoá ở mức cao (sân, hè, bãi đỗ xe…). Các bề mặt vật liệu này đều có độ phát xạ lớn, làm môi trường không khí nóng lên đáng kể.



Giải pháp kiến trúc
Đây được coi là giải pháp rộng và linh hoạt nhất. Giải pháp kiến trúc là việc tổ hợp mặt bằng và hình khối công trình, thiết kế kết cấu bao che hợp lý để hạn chế bề mặt tiếp xúc với mặt trời – tránh bức xạ, hoặc giảm sự dẫn nhiệt trong vật liệu, tăng cường đối lưu nhiệt. Các giải pháp kiến trúc cơ bản như sau:

Tổ hợp mặt đứng bằng hệ thống lam bê tông che nắng
– Bố trí mặt bằng hợp lý, ưu tiên các không gian chính tránh tiếp xúc với bề mặt hứng mặt trời; đẩy các không gian phụ như cầu thang, kho, vệ sinh ra phía đó.
– Tạo những khoảng lùi, khoảng âm như sảnh, logia, khe kỹ thuật… để tránh bức xạ mặt trời vào bề mặt không gian chính
– Dùng kết cấu chắn nắng lắp rời ngoài kết cấu bao che (tường) để giảm quá trình bức xạ và dẫn nhiệt. Ở kiến trúc dân gian truyền thống, nhiều nơi có tấm giại ở ngoài hiên. Yếu tố này đã được ứng dụng rất nhiều trong kiến trúc hiện đại với các dạng khác nhau, vật kiệu khác nhau.
– Tổ hợp mặt đứng bằng những “kết cấu cứng” để chắn nắng; gắn liền với kết cấu chịu lực và bao che. Thường đó là ô văng, các lam chắn nắng theo phương đứng và ngang. Trong những năm 70 – 80, loại hình kiến trúc này rất phát triển – đặc biệt với thể loại công trình hành chính, công sở. Những thiết kế đó được nghiên cứu rất kỹ về mặt vật lý kiến trúc theo khí hậu và biểu đồ mặt trời của từng địa phương.
– Xây tường dày, tường hộp (rỗng), sử dụng vật liệu cách nhiệt (gạch rỗng, tấm cách nhiệt, tấm 3D panel, bê tông cốt liệu khí…) cho kết cấu bao che. Thiết kế cửa hợp lý về vị trí và vật liệu. Các giải pháp này đều dựa trên nguyên lý làm giảm bức xạ và dẫn nhiệt từ bên ngoài.
– Dùng các loại vật liệu chống nóng cho mái như tấm đan, gạch lỗ, mái tôn (đối với mái bằng, bê tông), sử dụng trần giả cách nhiệt (đối với mái dốc, mái ngói). Giải pháp này phải đặc biệt lưu ý vấn đề thông gió cho khối không khí giữa hai lớp mái.
– Giảm độ phát xạ của bề mặt công trình bằng cây cối, như trồng cây leo trên tường, thiết kế vườn – mặt nước trên mái. Đây là một giải pháp đem lại thẩm mỹ khá tốt, tuy nhiên có những biến đổi nhất định theo thời gian.
– Tổ chức mặt bằng, thiết kế vị trí và cấu tạo cửa hợp lý; thiết kế sân trong, giếng trời để tăng cường đối lưu không khí. Mục đích là làm sao cho khối khí nóng thoát lên trên và ra ngoài, nhường chỗ cho khối khí nhiệt thấp hơn.

Hệ thống nan che nắng của một công trình nhà ở tư nhân

Giải pháp kỹ thuật


– Máy điều hoà nhiệt độ (máy lạnh): được coi là hiện đại, và dễ dàng triển khai ứng dụng. Tuy nhiên máy điều hoà nhiệt độ cũng bộc lộ nhiều nhược điểm nhất định. Trước hết giải pháp này tiêu hao nguồn năng lượng đáng kể, và ảnh hưởng tới môi trường. Theo nguyên tắc cân bằng nhiệt, để giảm nhiệt độ trong phòng thì nó làm tăng nhiệt độ bên ngoài bằng nhiệt lượng tương đương. Bên cạnh đó, máy điều hoà nhiệt độ khó đáp ứng được cho các không gian mở, không gian quá lớn.
– Thông gió: bên cạnh việc đối lưu tự nhiên, giải pháp thông gió cưỡng bức được coi là một giải pháp hữu hiệu cho việc chống nóng khi đối lưu tự nhiên không hiệu quả. Các hệ thống thông gió được thiết kế hợp lý sẽ góp phần chống nóng, và nên tận dụng – kết hợp với giải pháp kiến trúc như giếng trời.
– Phun nuớc, phun sương: hệ thống phun sương gần đây được triển khai ứng dụng nhiều, trong các không gian công cộng như nhà hàng và cả nhà ở. Việc phun nước, phun sương tạo ra hiện tượng nước bốc hơi thu nhiệt, đồng thời tăng cường đối lưu không khí. Ngoài ra, áp lực phun nước, sương tạo chuyển động không khí gây mát.
– Dùng sơn chống nóng chuyên dụng cho bề mặt công trình.



Chống nóng cấp bách

Có thể đến đây, ai đó sẽ đặt câu hỏi: Nếu như mọi sự đã an bài – tức là kiến trúc nhà và các hệ thống kỹ thuật đã hoàn thiện, mà cần chống nóng thì làm thế nào? Tất nhiên, việc chống nóng phải làm từ khi thiết kế xây dựng, nhưng khi “mọi sự đã an bài”, không phải là hết cách.
– Ngoài giải pháp mua máy điều hoà không khí để làm giảm nhiệt độ phòng; ta có thể giảm thiểu bức xạ mặt trời bằng những vật liệu khác – đặc biệt là đối với các kiến trúc hiện đại có nhiều cửa kính. Việc dán các tấm phim chống nóng lên bề mặt kính tiếp xúc với mặt trời là một giải pháp dễ làm và hiệu quả. Nguyên lý hoạt động của phim là phản xạ một phần ánh sáng ra ngoài, đồng thời cản các tia gây bức xạ nhiệt.
– Không khí đối lưu thì truyền nhiệt tốt hơn gấp năm lần không khí lặng. Trong trường hợp nhiệt độ bên ngoài nóng hơn nhiệt độ trong phòng (nhất là khi dùng máy lạnh) thì phải kiểm soát tốt không khí vào nhà. Đóng kín cửa và hạn chế các khe hở là việc cần thiết để tránh sự truyền nhiệt bằng đối lưu qua các khe đó.
– Tạo mặt nước tạm thời để thu nhiệt làm mát phòng. Việc đặt chậu nước, hay lau nhà, vẩy nước có ích trong một khoảng thời gian nhất định để chống nóng
– Sự dễ chịu về mặt sinh lý của con người trong môi trường ảnh hưởng bởi ba yếu tố: nhiệt độ, độ ẩm và tốc độ gió. Trong nhiều trường hợp hai yếu tố đầu không thể thay đổi thì việc sử dụng quạt máy quạt trực tiếp là một giải pháp tạm thời rất hiệu quả. Việc phun nước, phun sương như đã nói ở phần trên cũng tạo áp lực góp phần làm chuyển động không khí, tạo gió để dễ chịu hơn.

(Trích dẫn Sài Gòn Tiếp Thị)
Sưu tầm: Masgroup.vn
Girls Generation - Korean