GREEN HILLS APARTMENT

Tổng quan

• Loại BĐSCăn hộ cao cấp
• Địa chỉKhu Công Nghiệp Vĩnh Lộc
• Quận/HuyệnQuận Bình Tân
• Tỉnh/ThànhTP. Hồ Chí Minh
• Tổng diện tích110 ha
• Ngày khởi công

 

Giới thiệu

- Khu căn hộ GreenHills, tại khu đô thị mới Welife City là một bước cải tiến vượt bậc trong xây dựng, thiết kế để mang đến nơi an cư “chất lượng cao, giá cả hợp lý” cho cộng đồng người Việt.

Vị trí Welife City:
- Rất gần quốc lộ 1A, dự án nằm ở vị trí giao thông thuận tiện đi đến các quận lân cận: quận 5, quận 6, Tân Bình, Gò Vấp, quận 12, Củ Chi và đi đến các tỉnh đang phát triển như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh.
- Sau khi đường Lê Trọng Tấn đã mở rộng ra 30m, sắp tới đường Nguyễn Thị Tú sẽ được thi công thành 30m sẽ rút ngắn thời gian vào khu vực trung tâm Hồ Chí Minh.

# Trạm xe buýt: ngay trong nội khu
# Đến trung tâm HCM: 12 km
# Sân bay Tân Sơn Nhất: 7 km
# Cạnh KCN Vĩnh Lộc
# KCN Tân Bình: 4 km
# Công viên phần mềm Quang Trung: 6km
# Etown: 5km

- Welife City (110 ha) - thành phố phức hợp hiện đại đầu tiên tại phía tây Hồ Chí Minh được quy hoạch trở thành “khu đô thị mang chuẩn quốc tế” với nhiều tiện ích quan trọng: Trường quốc tế, trung tâm thương mại, bệnh viện Đa Khoa, khu biệt thự cao cấp và hơn 4,000 căn hộ...

- Căn hộ cao cấp Green Hills theo mô hình đô thị kiểu mẫu phương Tây. Trong đó, 30 ha dành cho việc phát triển khoảng 4.000 căn hộ chất lượng cao.

- Địa điểm, khu vực: Khu dân cư đô thị Vĩnh Lộc, P. Bình Hưng Hòa B, Quận Bình Tân

- Xem quảng cáo trên youtube

- Hiện tại, bên cạnh cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, nơi đây đã là Trung tâm hành chính của khu vực với: Ủy Ban nhân dân phường, công an phường, nhà văn hóa thanh niên, bưu điện, trường học từ Mẫu giáo đến Trung học…

- Mật độ xây dựng khá thấp (32%) đảm bảo phủ xanh khu đô thị bằng vườn cây, công viên tạo nên không gian trong lành khác hẳn với không khí vốn có của một thành phố công nghiệp như Hồ Chí Minh.

- Khu căn hộ GreenHills được thừa hưởng mọi tiện ích của thành phố Welife City: Môi trường Giáo dục đa dạng, môi trường sống tiện nghi thiết thực, môi trường quy hoạch kiểu mẫu… Đồng thời, những tiện ích nội khu cũng được xây dựng, tạo nên môi trường sống lí tưởng cho cư dân tương lai.

Hạ tầng - Dịch vụ

Thiết kế căn hộ

Bố trí hợp lí giữa không gian chung và riêng bên trong căn hộ. Và diện tích phù hợp cho nhu cầu ở thực tế từ 63.7m2 đến 115.2m2 và 5 loại penthouse từ 116 đến 215 m2...phù hợp với nhu cầu tài chính của nhiều đối tượng khách hàng.

Nội thất chất lượng được lắp đặt và giao hoàn thiện như hệ thống tủ quần áo âm tường, sàn gỗ, hệ thống bếp kệ bếp, bếp âm, máy hút khói hiện đại, cửa chống cháy chịu lực nóng 1 giờ... tất cả đều được nhập trực tiếp từ Hàn Quốc, Thụy Sĩ. Đồng thời, mỗi căn hộ đều được lắp đặt hệ thống chuông cửa màn hình video giúp cư dân dễ dàng liên lạc với bên ngoài hay phòng bảo vệ.

Mỗi căn hộ đều có từ 2 đến 3 phòng ngủ với cửa sổ hướng ra không gian bên ngoài tạo nên sự thông thoáng và chan hòa ánh sáng nhờ vào hệ thống hành lang mở chạy dọc theo từng dãy. Với hệ thống hành lang liên hoàn nối thẳng với hệ thống cầu thang thoát hiểm bên ngoài, thuận tiện để di chuyển trong những trường hợp khẩn cấp.

Tiện ích
+ Cơ sở vật chất tiện lợi: tận hưởng cuộc sống và môi trường đầy tiện nghi với nhiều cơ sở vật chất chung ở căn hộ Green Hills.
+ Không gian cộng đồng: tham gia vào những hoạt động bổ ích trong nhà cũng như ngoài trời với nhiều không gian thể dục thể thao và cơ sở vật chất chung của cộng đồng.
+ Không có xe trên mặt đất: tại căn hộ Green Hills, bạn có thể thư giãn một cách thoải mái, bởi vì chúng tôi dành hầu hết khoảng không cho công viên và các hoạt động ngoài trời.
+ Bên cạnh việc tận hưởng những tiện ích của thành phố phức hợp Welife City, cư dân sống trong căn hộ GreenHills sẽ được sử dụng rất nhiều những tiện ích nội khu khác:
2.2 Nội thất chất lượng được lắp đặt và giao hoàn thiện:

Căn hộ Green Hills giao hoàn thiện cho khách hàng với nội thất cao cấp và chất lượng:

• Nội thất chung: cửa chính chống cháy chịu nóng 1 giờ, hệ thống cửa sổ trượt cao cấp kèm lưới chống muỗi, hệ thống đèn trang trí chính. Đặc biệt video phone để nhận diện người ra vào căn hộ bằng màn hình video.
• Phòng ngủ: hệ thống tủ âm tường của Hàn Quốc và sàn gỗ Thụy Sĩ.
• Bếp: lắp đặt hoàn chỉnh gồm tủ bếp, bếp lò, máy hút khói nhập từ Hàn Quốc.
• Toilet: bố trí sạch gọn với trang thiết bị cao cấp gồm vòi tắm, toilet, lavabo, tủ gương trượt...

2.3  TIỆN ÍCH

1. TIỆN ÍCH CỦA THÀNH PHỐ PHỨC HỢP HIỆN ĐẠI WELFIE CITY

Thừa hưởng tiện ích tương lai của khu phức hợp hiện đại Welife City:

Môi trường giáo dục đa dạng: Trường quốc tế sẽ được xây dựng từ cấp 1 đến Cấp 3. Trường học địa phương từ Mẫu giáo đến Cấp 3	Tiện lợi trong cuộc sống hàng ngày: trung tâm thương mại 5 tầng hiện đại chỉ trong tầm đi bộ
Môi trường doanh nhân: Khách sạn  năm sao  chuẩn quốc tế, cao ốc văn phòng	Trạm xe buýt công cộng : ngay nội khu
An tâm về sức khỏe: bệnh viện Đa khoa hiện đại nằm ngay cửa ngõ khu đô thị	Môi trường an ninh: đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp, kinh nghiệm.

2. TIỆN ÍCH NỘI KHU CĂN HỘ GREEN HILLS:

Hồ bơi	Công viên
Phòng chơi trẻ em	Sân tenis
Phòng tập thể dục	Hầm để xe rộng rãi, an ninh

Thông tin về căn hộ

1. Bảng diện tích                                                           

Căn hộ tiêu chuẩn	Căn hộ Penthouse
Loại căn hộ Diện tích A 63.57 m2 B 78.80 m2 C 83.10 m2 D 96.20 m2 E 115.20 m2	Loại căn hộ Diện tích A 116.07 m2 B 145.00 m2 C 151.69 m2 D 178.43 m2 E 215.00 m2

Sơ đồ mặt bằng


Sơ đồ mặt bằng tổng thể


Căn hộ loại A: 63.57m2



Căn hộ loại B: 78.80m2


Căn hộ loại C: 83.10m2


Căn hộ loại D: 92.20m2


Căn hộ loại E: 115.20m2

Dự án KT Landmark Tower tại thành phố Seoul, Hàn Quốc

Dự án KT Landmark Tower tại thành phố Seoul, Hàn Quốc vừa được hoàn thành trong một cuộc thi thiết kế bởi nhóm gồm hai công ty kiến trúc nổi tiếng là Studio Daniel Libeskind và G.Lab cho chủ đầu tư là tập đoàn KT. Dự án này được chủ trì bởi hai kiến trúc sư là Carla Swickerath (Studio Daniel Libeskind) và Chuloh Jung (G.Lab) với diện tích dự án là 169.784 m2.




Ý tưởng thiết kế

1. Điểm nhấn

Cánh cửa để biểu tượng cho tầm nhin của toàn thể công trình KT như một điểm nhấn.

2. Mở - "Dòng chảy"

Cánh cửa để mở ra đến cộng đồng.
Cánh cửa để chào đón việc ghé thăm thông qua "dòng chảy" của thành phố.


3. Giao tiếp thông tin

Cánh cửa để chia sẻ và giao tiếp với khách hàng.

4. Lịch sử

Cánh cửa để phục hồi giá trị lịch sử và văn hóa của trục đường Sejong-Ro.

Thiết kế phản ánh lên được tầm nhìn của KT như là một tòa tháp điểm nhấn và là tinh thần phóng khoáng của các nhân viên, khách hàng và khách của tập đoàn KT, những người sẽ sử dụng công trình này. Từ bên ngoài, hình dáng công trình nhấn mạnh một cách rõ ràng hình ảnh tượng trưng của tập đoàn KT bằng cách đưa vào các yếu tố của nghệ thuật, văn hóa, tự nhiên, môi trường và công nghệ. Vẻ bên ngoài của các tòa tháp và thiết kế mặt đứng của chúng đã hình thành nên một sự chuyển tiếp độc đáo giữa lãnh sự quán Mỹ và tòa tháp Kyobo kế cạnh với một hình dáng năng động của nhiều tòa tháp riêng biệt. Sự chuyển dịch về không gian đã làm mở rộng không gian cộng đồng mở và sự kết nối từ khu mua sắm Gwanghwamoon đến trục đường Joonghak và đồng thời mang lại một kết nối chặt chẽ và ba chiều từ khu mua sắm Gwanghwamoon đến tòa tháp Cheongjin xuyên qua khu mua sắm của tháp KT, không gian thông tầng và khu vực ngoài trời. Cuối cùng, các tòa tháp sẽ trở thành trung tâm nơi làm tôn lên tinh thần công nghệ của tập đoàn KT và mang lại cảm nhận về lịch sử và văn hóa của khu vực Sejong-Ro đến cộng đồng.




Chiến lược phân bố không gian chức năng

Trục lịch sử và văn hóa / trục đường biểu tượng quốc gia: bằng cách gióng thẳng mặt đứng với Lãnh sự quán Mỹ và tòa tháp Kyobo kế bên, tòa tháp KT không chỉ kiến tạo nên một sự nhận dạng mạnh mẽ mà còn là không gian đệm.

Trục đường hướng đến người đi bộ: bằng cách giảm thiểu lượng xe cộ lưu thông, khu đất sẽ được bao bọc bởi các con đường thân thiện với thiên nhiên và hướng đến người đi bộ với các dịch vụ thương mại, nghệ thuật và văn hóa.

Mở rộng không gian cộng đồng và sự kết nối đến các khu vực xanh: khu mua sắm KT ngay tại phía trước công trình cùng với lối đi bộ dưới mặt đất sẽ mang lại hành lang công cộng cho khu vực Cheongjin thông qua sảnh thông tầng và khu vực ngoài trời được nâng cao.

Các góc nhìn và trục cảnh quan đa dạng: với các hình khối phân mảnh, các trục cảnh quan được hình thành tại các tầng khác nhau đến các hướng đa dạng.

Nguồn:Khoa Kiến trúc

Cách tính giá thành khi xây nhà.

     Khi chuẩn bị xây dựng một căn nhà mới, một vấn đề mà tất cả các chủ nhà và các chủ đầu tư đều quan tâm là giá thành xây dựng. Việc tính giá thành xây dựng được chia thành hai bước cụ thể là : Tính khái toán giá trị xây dựng và Tính dự toán chi tiết. 

Tính khái toán giá trị xây dựng

     Việc tính khái toán giá trị xây dựng dựa vào số liệu thống kê và kinh nghiệm của các nhà thầu xây dựng. Sau nhiều công trình và thực hiện tổng kết chi tiết cuối công trình, nhà thầu có kinh nghiệm sẽ tìm được những hàm số thống kê tương quan giữa giá thành và một biến số nào đó. Thông thường và dễ gặp nhất là mối tương quan giữa diện tích xây dựng và giá trên một đơn vị diện tích. Ví dụ : chúng ta thường nghe nói giá xây dựng nhà ở hiện này là ... (ví dụ 2,8 triệu đồng/m²).

Như đã trình bày ở trên, việc tính khái toán dựa vào đơn giá/m² là dựa vào thống kê nên chắc chắn sẽ có nhiều sai số và độ tin cậy phụ thuộc rất nhiều vào số lượng và chất lượng mẫu thống kê. Cụ thể là nhà thầu phải có nhiều công trình về hình dáng, chất lượng hoàn thiện về kết cấu, địa chất, địa tầng tương đồng để có được một kết quả thống kê tin cậy. Điều này thật khó trong điều kiện hiện nay, bởi khi các Hiệp hội Xây dựng, Hiệp hội Kiến trúc chưa thể đứng ra tập hợp và phân tích số liệu này thì các nhà thầu đơn lẻ rất khó có được số liệu tin cậy. Thông thường, độ sai lệch của giá trị khái toán tính trên đơn giá xây dựng/m² hiện nay khá cao, có thể sai số hơn 10% và có trường hợp cá biệt lên đến 50%.

       Tham khảo ý kiến của các nhà thầu xây dựng hiện nay trên địa bàn Tp.HCM ở các vùng nội thành, đơn giá xây dựng/m² được tính trung bình từ 2.6 - 3 triệu đồng cho mỗi m², diện tích xây dựng (lưu ý không bao gồm tường rào, sân vườn và các trang bị nội thất). Diện tích xây dựng này được hiểu là diện tích của tầng trệt, các tầng lầu kể cả ban công. Nếu nhà mái ngói, các nhà thầu xây dựng thường cộng thêm 30% - 50% đơn giá cho phần mái ngói, có nghĩa là cộng thêm từ 780.000 - 1.300.000 đ cho một m² mái ngói.

Ví dụ : Xây một ngôi nhà diện tích tầng trệt là 100m², xây một trệt hai lầu và mái ngói thì giá trị xây dựng được tính như sau : 100 x 3 x 2.600.000 + 100 x 2.600.000 x 1/3 = 867.000.000 đ.

Lưu ý : Đơn giá trên chỉ áp dụng cho các công trình xây dựng trong nội thành. Ở các quận ngoại thành như Nhà Bè, Quận 2, Quận 9 có cấu tạo địa chất yếu nên đơn giá xây dựng phải tăng lên, cụ thể tăng thêm từ 20% - 30% giá trị xây dựng cho việc gia cố móng. Theo ví dụ trên, nếu ngôi nhà 100m² được xây ở Nhà Bè thì giá trị khái toán sẽ là 1.156.000.000 đ (tức tăng thêm 289 triệu đồng).

Tính dự toán chi tiết

Đây là phương pháp tính chính xác nhất để tính ra giá thành xây dựng. Để lập được một dự toán cho căn nhà chuẩn bị xây, điều tiên quyết là công trình xây dựng dự kiến phải được hoàn tất đầy đủ hồ sơ thiết kế chi tiết, bao gồm hồ sơ khảo sát địa chất, hồ sơ thiết kế kiến trúc, hồ sơ thiết kế kết cấu, hồ sơ thiết kế hệ thống cấp thoát nước, hồ sơ thiết kế hệ thống điện, điện thoại, máy tính, camera bảo vệ ... Dựa trên những bản vẽ thiết kế này, các dự toán viên sẽ tính được dự toán chi tiết của công trình xây dựng. Kết quả tính toán của các dự toán viên sẽ cho chúng ta 3 bảng tính toán quan trọng sau :

1. Bảng tiên lượng dự toán : Trong bảng này là khối lượng chính xác của tất cả các công việc, hạng mục phải thực hiện từ lúc khởi công cho đến lúc hoàn tất công trình. Ví dụ : Trong công trình sẽ phải xây bao nhiêu m² tường bằng gạch ống có độ dày 100cm, phải đổ bao nhiêu khối bê tông sàn, cột ...
2. Bảng tổng hợp kinh phí vật tư : Bảng này liệt kê chính xác số lượng và đơn giá thị trường của tất cả các chủng loại vật tư sẽ được sử dụng. Ví dụ : Phải sử dụng bao nhiêu tấn xi măng, thép, bao nhiêu viên gạch ống, gạch thẻ và giá tiền là bao nhiêu ...
3. Bảng tổng hợp kinh phí dự toán : Trong bảng này, dự toán viên sẽ ghi rõ chi phí cho phần vật liệu, nhân công và các chi phí khác khi xây dựng công trình. Đây là kết quả dự toán cuối cùng có độ chính xác cao, sai số nhỏ hơn 5% cho việc định giá một công trình.

Như vậy, tùy vào tính chất quan trọng của công trình, tùy vào mức độ chấp nhận rủi ro và sai số, các nhà đầu tư có thể chọn một phương án có độ sai số cao nhưng nhanh chóng, đơn giản (phương pháp tính khái toán) hay chọn cho mình một phương pháp quyết định độ tin cậy (tính dự toán chi tiết)

CapitaLand Vietnam triển khai dự án tại Thạnh Mỹ Lợi

Theo công ty đầu tư bất động sản CapitaLand Vietnam, sau khi liên doanh với công ty bất động sản Châu Á Mitsubishi, công ty này sẽ triển khai dự án tại Phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh.

Dự án sẽ là một khu vực rộng khoảng 34.000m2 tại Phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh.

Hình ảnh chỉ mang tính minh họa

Giai đoạn 1 của quá trình phát triển sẽ là việc xây lên tòa nhà với khoảng 962 căn hộ và sẽ có khoảng 7.700m2 không gian chung.

CapitaLand Vietnam cũng cho biết, công ty này đã phát hiện ra khoảng 14.000m2 ở khu đô thị mới Mỗ Lao, quận Hà Đông, Hà Nội, khi khu đất này được mua thành công, CVI sẽ đưa vào liên doanh.

Dự án này sẽ bao gồm 4 tòa nhà với khoảng 960 căn hộ.