Nhà nhỏ diện tích 5x5

[Xây nhà nhỏ] - Masgroup rất vui được tiếp tục gửi đến các bạn những giải pháp mới cho nhà có diện tích nhỏ sau một thời gian tạm ngưng. Trong bài sưu tầm lần này là giải pháp cho ngôi nhà nhỏ có diện tích 5x5 ở thành phố Hồ Chí Minh. 

Hiện tôi có nhà cấp bốn với diện tích 5m*5m. xin ban tư vấn giúp tôi thiết kế căn nhà với diện tích nhỏ được thông thoáng và trẻ trung năng động. Căn nhà tôi nằm trong hẻm nội bộ rộng 2m thuộc khu dân cư ở quận Tân phú TP.HCM. Căn nhà hướng Đông, ba mặt giáp với các nhà xung quanh, mặt tiền căn nhà giáp hẻm (mặt tiền nhà chỉ có 1m cũng là nơi chính để ra vô nhà).

Yêu cầu:

Dự định xây gồm 1 trệt, 1 lửng và 3 lầu:

• Tầng trệt dùng làm nhà bếp + phòng ăn, WC, để xe, cầu thang, tầng lửng nơi phòng khách và sinh hoạt chung. 
• Còn 3 lầu là 3 phòng ngủ cho vợ chồng và 2 con và phòng thờ. Tôi tính là xây 4m*5m để chừa 1 khoảng để làm sân như vậy có hay hơn là xây toàn diện tích.

 Xin ban tư vấn giúp tôi để có một căn nhà thoải mái, nhẹ nhàng sau những giờ lao động hối hả tất bật của đô thị. Xin cám ơn.

Tư vấn

Tầng trệt:

Với diện tích 25m2 thì tầng một chỉ nên bố trí chỗ để xe, bếp và khu ăn. Bếp nấu được thiết kế bên trong, ngăn cách với khu để xe bằng tường chắn giúp tách biệt rõ ràng về chức năng sử dụng đồng thời che khuất tầm nhìn từ ngoài vào. Diện tích tầng trệt tiết kiệm hơn nhờ cầu thang lên thẳng đứng dọc nhà. Vệ sinh chung nằm dưới chân cầu thang.

Tầng 1

Diện tích nhà nhỏ nên việc làm tầng lửng là không hợp lý, vì vậy lầu 1 sẽ dành trọn diện tích cho phòng khách. Như vậy phòng khách vừa được rộng rãi, vừa dễ dàng bố trí nội thất theo sở thích của chủ nhà. Hệ thống cửa sổ và cửa đi liền nhau, cửa sổ rộng bằng kính sát sàn sẽ tạo không gian rộng hơn cho phòng khách. Ngoài logia có thể làm tiểu cảnh để trong nhà có thêm một không gian xanh.

Tầng 2

Phòng ngủ chính của hai vợ chồng được bố trí trên lầu 2, có khu vệ sinh riêng, lấy sáng và gió nhờ cửa sổ mở rộng. Giải pháp thang lên thay đổi vừa đáp ứng giao thông hợp lý, vừa tiết kiệm diện tích cho không gian phòng ngủ. Vì vậy, tuy nhà có diện tích nhỏ nhưng mỗi phòng trong nhà đều đảm bảo thông thoáng và rộng rãi.

Tầng 3

Cơ cấu lầu 3 tương tự lầu 2, chức năng là phòng ngủ của hai con, bố trí hai giường đơn để tiện cho nhu cầu sử dụng.

Tầng thượng.

Trên cùng là phòng thờ, phòng học và sân phơi. Phòng học có thể là phòng làm việc hoặc phòng ngủ nhỏ cho khách tuỳ theo nhu cầu sử dụng của gia đình. Giữa phòng thờ và phòng học có thể không có tường, thay vào đó là vách ngăn nhẹ để không gian linh hoạt hơn. Mái khu cầu thang có thể làm bằng kính lấy sáng và gió để ngôi nhà được thông thoáng.

Thiết kế trên dựa vào mô tả của chủ nhà và giả thiết của chúng tôi về khu đất nên không thể tránh khỏi một số vấn đề chưa được hợp lý, để có được ngôi nhà đẹp và hoàn thiện hơn, anh chị nên tiếp xúc với một công ty chuyên nghiệp để được tư vấn kỹ lưỡng với mức đầu tư hợp lý. Chúc anh chị có một ngôi nhà đẹp. 

Tư vấn: KTS Đặng Hồng Ngát 

Nguồn: Vnkientruc

Sưu tầm: Masgroup.vn

THIẾT KẾ NHÀ Ở TỈNH - BL TOWNHOUSE

Thiết Kế Nhà Đẹp MoSt xin giới thiệu một phương án thiết kế nhà ở của chúng tôi. Công trình đang trong giai đoạn thiết kế sơ phác

Công trình : BL Townhouse

Chủ đầu tư : Anh Trường

Địa điểm : TP Bạc Liêu

Diện tích khu đất : 164 m²

Tổng diện tích xây dựng : 240 m²

Quy mô : 1 trệt, 1 lầu, mái

Tọa lạc tại khu mở rộng của thành phố Bạc Liêu, khu đất có mặt tiền khá lớn với 8m rộng. Tuy nhiên, chủ đầu tư lại không hề có ý muốn lấy hết mặt tiền khu đất, anh muốn chừa lại khoảng đất trống 3m dọc theo ngôi nhà để dành cho việc trồng cây, làm sân vườn giúp anh có thể tận hưởng được không khí thoải mái sau những giờ làm việc mệt nhọc. Ngoài ra cũng hoàn toàn phù hợp với kinh phí đầu tư ban đầu của một ngôi nhà ở tình. Tất cả các phòng trong ngôi nhà đều được thiết kế thông thoáng và lấy sáng tự nhiên tốt. Phương án thiết kế vừa đơn giản, vừa hiện đại, vừa có cá tính riêng với thiết kê mái ngói rất phù hợp với kiến trúc của vùng nhiệt đới.

TỔNG THỂ NGÔI NHÀ

LỐI VÀO CHÍNH

HÀNG RÀO

MẶT BẰNG TRỆT

MẶT BẰNG LẦU

MẶT BẰNG MÁI

MẶT CẮT

Thiết Kế Nhà Đẹp MoSt

MẪU THIẾT KẾ NHÀ ĐẸP - ALNWICK ROAD HOUSE

Thiết Kế Nhà Đẹp MoSt xin giới thiệu với các bạn mẫu thiết kế nhà đẹp ALNWICK ROAD HOUSE

Công trình : ALNWICK ROAD HOUSE

Địa điểm : Singapore

Diện tích khu đất : 430 m2

Thiết Kế : Park + Associates

Toạ lạc trên đường Alnwick, Singapore,  ngôi nhà được xây dựng với một thiết kế hiện đại và độc đáo,  theo phong cách tối giản (minimalist). Hình thức bao gồm các khối hộp xếp chồng lên nhau. Hầu hết các phòng được bố trí theo chiều dọc nhà theo thế đất để thông gió, nhận ánh sáng và đều sử dụng kính có độ hấp thụ nhiệt thấp. Ngoài ra ngôi nhà còn có một hồ bơi được thiết kế hiện đại đơn giản ở bên phải.

Phía trước có một mái hiên độc đáo với bộ khung màu đen, tạo ra một hình ảnh kết nối tất cả các chi tiết. 

Thiết kế nội thất ngôi nhà sử dụng màu trắng chủ đạo kết hợp vật dụng và đường nét trang trí màu đen nhằm tạo ra một hình ảnh độc đáo và ấn tượng 

Tổng hợp bởi Thiết Kế Nhà Đẹp MoSt

THỦ TỤC HOÀN CÔNG NHÀ Ở THEO QUY TRÌNH MỚI

Thiết Kế Nhà Đẹp MoSt xin giới thiệu với các bạn THỦ TỤC HOÀN CÔNG NHÀ Ở theo quy trình mới  , nhìn chung đây là một bước đơn giản hóa thủ tục cho người dân khi xây nhà. Tuy nhiên, vẫn còn một số việc phải làm sau khi công trình đã hoàn thành để lập Thủ tục xin cấp GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU theo đúng quy định.


Phần 1. Phân biệt giữa QUY TRÌNH CŨ ( làm Thủ tục hoàn công) và QUY TRÌNH MỚI ( lập Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng) 
QUY TRÌNH CŨ ( làm Thủ tục hoàn công) :

1. Tiến hành thi công ngôi nhà theo giấy phép xây dựng, có một số khâu lúc hoàn thành phải mời cơ quan chức năng đến lập biên bản, ví dụ : khâu thiết lập hệ thống thoát và xử lý nước thải... 

2. Sau khi ngôi nhà hoàn thành, để làm thủ tục hoàn công, chủ nhà phải lên quận, huyện gửi giấy đề nghị ban ngành chức năng xuống hiện trường kiểm tra, sau đó chờ trả lời. 

3. Đến ngày hẹn, các bên liên quan trong xây dựng công trình (chủ nhà, thầu, thiết kế...) phải có mặt để tiếp nhân viên chức năng. Công việc thông thường là tiến hành đo đạc, đối chiếu bản vẽ; chỗ thiếu chỗ thừa với đủ các phức tạp để xác định hình thức xử lý. 

Theo quy trình cũ, điều mà người dân ngại là phải chờ đợi và sợ bị hạch sách về công trình.

QUY TRÌNH MỚI (lập Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng) : 

1. Quận, huyện sẽ không xuống kiểm tra nữa mà "nội bộ" gồm chủ nhà, đơn vị thi công (thầu), thiết kế, giám sát (nếu có) tự làm Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng và cùng ký để chịu trách nhiệm liên đới. Để tự thực hiện khâu này, điều kiện đầu tiên là phải thi công đúng giấy phép được cấp.

2. Để có "Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng" đúng

Hiện nay các chủ nhà, nhất là nhà ở dân dụng thường giao thầu trọn gói: thi công, thiết kế và cả giám sát thi công cho một nhà thầu. Việc này thuận tiện cho công việc hoàn công, chỉ có hai chữ ký của bên gia chủ và bên thầu. Nếu không thầu trọn gói, buộc phải có các bên như nêu trên tham gia và cùng lập biên bản. 

Theo quy trình mới, các bên lập "Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng". Trong đó có nhiều điều khoản ghi rõ như: có làm đúng theo giấy phép xây dựng không? Có vi phạm gì về các quy định về xây dựng; như lộ giới, chỉ giới xây dựng... không? Chất lượng công trình có đạt yêu cầu không? Chính quyền sẽ không kiểm tra những việc vừa nêu nhưng các bên phải tự chịu trách nhiệm với biên bản nghiệm thu này.

Để có biên bản nghiệm thu chặt chẽ, ngoài việc làm đúng giấy phép xây dựng, trong lúc thực hiện, thường có nhật ký thi công để theo dõi tiến độ và chất lượng công trình. Từ khi làm nền móng, xây phần thô, phần hoàn thiện cho đến theo dõi hệ thống cấp thoát nước và chạy đường điện đều phải được thể hiện trong nhật ký. Và đây là cơ sở để các bên xác nhận vào "Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng".

Những điều chủ nhà cần lưu ý

Trường hợp 1 - Các công trình đã khởi công theo các giấy phép cũ :

Chủ nhà phải liên hệ đơn vị tư vấn thiết kế, nhà thầu có tư cách pháp nhân để lập biên bản. Mẫu để thực hiện trong trường hợp này là mẫu 13: "Biên bản nghiệm thu theo hiện trạng công trình".

Trường hợp 2 - Nếu các bên tham gia trong xây dựng công trình không có tư cách pháp nhân : 

Áp dụng Nghị định 126 để phạt nhà thầu hay bên thiết kế về lỗi hành nghề không có tư cách pháp nhân rồi sau đó mới được hoàn công.

Trường hợp 3-  gia chủ tự xây nhà mà không đủ điều kiện đăng ký 

Phải thực hiện lại các khâu như thuê tư vấn vẽ lại hiện trạng nhà. Còn chất lượng công trình, chủ nhà phải hoàn toàn chịu trách nhiệm. Ngoài ra, công trình đã xây dựng phải đúng quy chuẩn xây dựng; nếu xây dư, chìa ban công sai kích thước quy định… chẳng hạn, có thể phải tháo dỡ thì bên tư vấn mới ký biên bản.

Dù trong trường hợp nào cũng cần thiết có biên bản để sau này, nếu có bất kỳ sự cố nào, sẽ có chứng cứ để quy trách nhiệm các bên. Do vậy điều tiên quyết là thực hiện đúng theo quy chuẩn xây dựng và giấy phép xây dựng. Và có biên bản này là sự xác nhận việc đã xây căn nhà trên mảnh đất đã có chủ quyền nhà.

Phần 2. Thủ tục hoàn công theo QUY TRÌNH MỚI 

Theo điều 25 quyết định 68/2010/QĐ-UBND của UBND Tp.HCM, sau khi xây dựng xong công trình, chủ đầu tư (tức chủ nhà) phải tổ chức lập BIÊN BẢN NGHIỆM THU HOÀN THÀNH CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG hoặc BIÊN BẢN NGHIỆM THU THEO HIỆN TRẠNG CÔNG TRÌNH.

Theo khoản 3 điều 26 nghị định 209/2004/NĐ-CP, thành phần nghiệm thu bao gồm : CHỦ ĐẦU TƯ, NHÀ THẦU XÂY DỰNG và NHÀ THẦU THIẾT KẾ (nếu có).

Cùng với giấy tờ về : 

1. QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

2. GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

3. BIÊN BẢN NGHIỆM THU HOÀN THÀNH CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG hoặc BIÊN BẢN NGHIỆM THU THEO HIỆN TRẠNG CÔNG TRÌNH (trường hợp này cần có thêm bản vẽ hiện trạng công trình)

là cơ sở để chủ đầu tư lập THỦ TỤC XIN CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU theo quy định (điều 13 quyết định 54/2007/QĐ-UBND của UBND Tp.HCM).

Lưu ý - Về điều kiện năng lực của đơn vị thi công :

Theo điều 11 thông tư 39/2009/TT-BXD :

- Trường hợp nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng < 250m2 hoặc dưới ba tầng thì mọi tổ chức, cá nhân được thi công nếu có kinh nghiệm đã từng thi công xây dựng nhà ở có quy mô tương tự. do đó việc thuê đơn vị thi công không có tư cách pháp nhân là không vi phạm quy định của pháp luật về xây dựng.

- Trường hợp nhà ở có tổng diện tích xây dựng sàn > 250m2 hoặc từ ba tầng trở lên hoặc có tầng hầm hoặc thi công nâng tầng, thì tổ chức thi công xây dựng phải có đủ điều kiện năng lực theo quy định tại điều 53 nghị định 12/2009/NĐ-CP. Theo điểm e khoản 1 điều 23 quyết định 68/2010/QĐ-UBND, chủ đầu tư không được chọn nhà thầu không đủ điều kiện năng lực theo quy định tham gia xây dựng công trình. 
Do vậy, trường hợp đơn vị thi công xây dựng được thuê mà không đáp ứng điều kiện năng lực theo quy định, thì chủ nhà có thể bị xử phạt từ 10-20 triệu đồng theo điểm c khoản 1 điều 13 nghị định 23/2009/NĐ-CP.

Tổng hợp bởi Thiết Kế Nhà Đẹp MoSt

Xem thêm :
- Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở TP.HCM

MẪU THIẾT KẾ NHÀ ĐẸP - HIJAUAN HOUSE

Thiết Kế Nhà Đẹp MoSt xin giới thiệu các bạn Mẫu nhà đẹp HIJAUAN HOUSE

Công trình : HIJAUAN HOUSE

Địa điểm : Kuala Lumpur, Malaysia

Thiết kế : Twenty-Nine Design

Hijauan là một ngôi nhà tọa lạc trên một mảnh đất nhỏ trong một khu dân cư quy hoạch ở thành phố Kuala Lumpur. Từ "Hijau" theo tiếng Mã Lai có nghĩa là "xanh". Với hàm ý này, thiết kế nhà đã mở tối đa tầm nhìn ra khung cảnh cây xanh xung quanh. Hơn nữa, dọc theo khu đất đã có 2 cây xoài 50 tuổi, do đó thiết kế khéo léo đã tránh không cắt bỏ một cây nào. 

Tầng trệt của ngôi nhà sử dụng toàn tường kính, và có thể mở ra được nhằm thích nghi với đặc điểm của vùng khí hậu nhiệt đới . Phòng ngủ ở tầng 1 được che chắn khỏi ánh nắng mặt trời bằng mành gỗ và những tán lá của các cây xung quanh.Thiết kế ngôi nhà đã mang được ánh sáng, không khí, và khoảng xanh lấn sâu vào bên trong và tạo thành các vùng không gian tự "thở" được, rất phù hơp với khí hậu nhiệt đới.

Hồ bơi bên hông nhà 

Cầu thang 

Bếp 

Thiết kế nội thất hiện đại  

Phòng tắm

Thiết Kế Nhà Đẹp MoSt

Cháo cá Miền Tây - Quán ăn ở TP HCM/Sài Gòn

Cháo vốn là món ăn quen thuộc với nhiều người. Không chỉ trong ký ức tuổi thơ mà khi trưởng thành hay khi về già, người ta vẫn chọn món này cho những lúc khó ở hay những khi muốn đổi món, thanh nhiệt.

Cách nấu đơn giản, có thể kết hợp với bất kỳ nguyên liệu nào, từ cao sang như thịt bò, thịt gà... đến đơn giản như đậu, củ nén... nên luôn được xếp vào món dễ nấu và dễ ngon. Song có một một món cháo khi đọc sơ qua danh sách các thành phần phải chuẩn bị hay các mẹo để có nồi cháo như ý, không ít người “le lưỡi lắc đầu" - cháo cá miền Tây.

Cháo cá miền Tây là món cháo mà nếu không đến gần, “zoom” vào tận nồi, chỉ nhìn nguyên phụ liệu đi kèm thì người ta thường dễ lầm tưởng với món lẩu, bởi nó không đơn giản là cháo với vài thành phần cơ bản, mà là sự tổng hòa của nhiều lớp nguyên phụ liệu. Đầu tiên là nồi cháo nếp, đậu xanh, thịt viên, nấm rơm nón hổi. Đĩa rau phong phú gồm mồng tơi, rau đắng, tần ô, cải thảo mát mắt. Cuối cùng là sự đa dạng của món mặn khi có sự tham gia của trứng gà và trứng vịt lộn bên cạch con cá lóc mập ú, chắc nịch.

Không chỉ nguyên phụ liệu, cách thưởng thức món ăn này cũng “y xì” món lẩu. Này nhé, khi cháo sôi, thực khách tùy theo nhu cầu mà đập thêm trứng gà hay trứng vịt lộn, cho thêm rau, rồi cứ thế múc cả rau, cả cháo, gỡ miếng cá, thêm ít gừng vào chén xì xụp. Từ từ cảm nhận cái ngon của loại cháo được nấu công phu từ loại nếp đặc biệt, rang vàng kết đôi với đậu xanh béo mềm, nấm rơm thơm ngọt, nóng tinh tươm; cảm nhận những viên thịt bé xíu dai ngọt cùng điểm nhấn tinh tế của hạt tiêu thơm thơm, cay cay ở giữa; cảm nhận cái ngọt thanh của các loại rau, cái cay ấm của gừng hay cái ngọt tươi của cá lóc, béo, mềm của trứng vịt lộn… Tất cả hòa trộn vào nhau vừa ngon, vừa nóng khiến thực khách dù đã “cành bụng” vẫn chẳng muốn dừng đũa.

Là quán mang đậm nét miền quê dân dã nên ngoài món cháo, bạn có thể thưởng thức thêm hàng loạt món miệt vườn khác như gỏi cóc, gỏi xoài,  ngó sen, gỏi dừa, chim sẻ rô ti, nhái chiên giòn.... Giá các món từ 40.000 – 70.000 đồng/món. Riêng cháo và lẩu từ 120.000 – 200.000 đồng (tùy vào số lượng người ăn để bạn gọi).

Địa chỉ (quan hay): Cháo cá Miền Tây 1, 2, 3, 4 ở Q. Thủ Đức, Tp. HCM. Trong 4 quán này, món cháo tại cháo cá Miền Tây 4 (03 Nguyễn Văn Bá, P. Bình Thọ, Q. Thủ Đức – ngay ngã tư Bình Thái) luôn được thực khách đánh giá cao.

Huỳnh Hằng

Theo Infonet

Quán bún thịt nướng Anh Ba - Quán ăn ở TP HCM/Sài Gòn

Tọa lạc trên đường Lê Văn Sỹ, quán bún thịt nướng Anh Ba từ lâu đã là điểm đến cho những thực khách nghiền món ăn này, với món lạ như bún thịt nướng chả giò, bún thịt nướng anh Ba, bún tôm nướng… song nổi bật nhất, được ưa chuộng nhất phải kể đến món bún thịt nướng và tôm nướng của quán.

Sau một thời gian nghiên cứu để cách tân món ăn, những com tôm nướng đỏ au, ngon mắt đã được lựa chọn như một phần bổ khuyết hoàn hảo, bởi nó không chỉ giúp món ăn thêm sinh động, ngon mắt, mà còn tăng thêm gia vị, khẩu vị.

Khi mới được bưng lên, bạn sẽ cảm thấy mãn nhãn nhờ cách tạo hình món ăn với những sắc màu nổi bật, từ miếng thịt nướng cháy xém, những khoanh chả giò vàng ươm, những con tôm đỏ au trên màu trắng của bún, màu xanh của rau, của chén nước mắm chua ngọt. Hấp dẫn đến mức chẳng ai muốn chờ lâu thêm nữa. Cách ngon nhất để thưởng thức món ăn này là trộn đều tất cả và cảm nhận vị ngon tổng hợp qua từng đũa gắp.

Ngoài vị ngon của những miếng thịt nướng được tẩm ướp đậm đà, những khoanh chả giò giòn tan, một điểm bạn không nên bỏ qua khi thưởng thức món ăn này là việc cho hẳn cả con tôm vào miệng, cảm nhận cái ngọt thơm, vị cay, mặn của lớp áo ướp bên ngoài vỏ. Nói đến đây hẳn bạn sẽ phản đối vì vỏ tôm cứng sẽ tạo cảm giác xơ, cứng, ảnh hưởng nhiều đến món ăn. Song cứ yên tâm vì tôm  đã được xử lý kỹ nên vỏ khá mềm, để bạn không bỏ phí việc bổ sung thêm canxi từ bữa ăn.

Quán bán từ 7h – 22h tất cả các ngày trong tuần. Giá các món từ 38.000 – 45.000 đồng.

Địa chỉ (quan hay): Quán bún thịt nướng Anh Ba, 126 Lê Văn Sỹ, P.10, Q. Phú Nhuận, TP. HCM

An Huỳnh

Theo Infonet

Nhà nhỏ tuyệt đẹp

[Xaynhanho.vn] - Một căn nhà nhỏ tuyệt đẹp với không gian cực kỳ thơ mộng như một khu nghỉ dưỡng cao cấp. Tôi mong muốn mình sở hữu một căn nhà như thế này. Còn bạn thì sao? 

Tổng quan ngôi nhà nhỏ

Khuôn viên bao bọc bởi thiên nhiên rất trong lành và bình yên

Khu vực phòng ngủ áp mái rất thông thoáng

Phòng khách nhà nhỏ vô cùng tinh tế và sang trọng

Hành lang nhà được bố trí thông minh để tận dụng áng sáng

Khu vực bếp hết sức đơn giản nhưng không thiếu chức năng nào

cầu thang hết sức thời trang và tinh tế

Ngôi nhà rất nhỏ nhưng lại là niềm mơ ước của rất nhiều người. 

Nguồn: http://www.smallhousestyle.com